НЕДВИЖИМАЯ

2020-10-28 14:30:02 ​Полюбившийся казанцам гипермаркет OBI в следующем году съедет с насиженного места. Правда, недалеко, в новом формате магазин откроется прямо напротив «МЕГА Казань». У нового здания OBI будет своя парковка площадью 9,3 тыс. кв. м для 400 машин. При этом новое здание OBI не выиграет в площади. В «МЕГЕ» гипермаркет занимает 13 тыс. кв. м, а на новом месте будет занимать около 12 тыс. кв. метров. Однако OBI откроется в новых интерьерных решениях, и отдельное внимание будет уделено интернет-заказам — площадь сервисных зон для работы с ними расширят. Что разместят в самой «МЕГА Казань» остается пока загадкой, впрочем, ждать недолго, скоро узнаем. Открыть/Комментировать

2020-10-28 10:06:51 ​Вице-премьер Правительства РФ Виктория Абрамченко пообещала ускорить и упростить процедуру регистрации прав на недвижимость в России за счет внедрения по всей стране цифровой системы ФГИС ЕГРН. Она даже назвала переход на эту систему «новой вехой в истории оборота недвижимости в России».

Если раньше процедура предусматривала до 8 различных шагов и в ряде случаев более месяца ожидания, то внедрение ФГИС ЕГРН позволит ускорить оформление документов до нормативных 10 дней, на практике — до 3 дней, а в ряде случаев и быстрее. В качестве примера преимуществ новой системы Абрамченко рассказала, что регистрация Крымского моста была совершена за одни сутки.

«Регистрация права собственности, договоров ипотеки, постановка на кадастровый учет и еще десятки процедур в этой сфере будут проводиться проще и быстрее. Система уже обрабатывает около 7 запросов в секунду в режиме 24 на 7, работая без выходных и праздников. Сегодня во ФГИС ЕГРН ежедневно поступает около 100 тысяч обращений на государственную регистрацию прав и кадастровый учет, а также более 500 тысяч запросов на предоставление сведений из ЕГРН. Это беспрецедентные объемы обработки данных», — сказала вице-премьер.

Надеюсь, что мы тоже скоро разделим восторги вице-премьера. Или не разделим. Как говорил царь из мультфильма «Волшебное кольцо», «Пойду пощупаю - бывает еще оптический обман зрения». Открыть/Комментировать

2020-10-27 13:48:06 Now it’s official: российское правительство продлило программу льготной ипотеки под 6,5% до 1 июля 2021 года, говорится в сообщении кабмина.

Отмечается, что продление программы позволит выдать ещё 600 тысяч кредитов на 1,8 трлн рублей, из них 152 тысячи кредитов на 303 млрд рублей может быть выдано до конца года. @ria_realty Открыть/Комментировать

2020-10-27 11:54:02 Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявил, что не видит предпосылок для возникновения в России "ипотечного пузыря".

По его словам, риски возникновения пузыря нивелируются высоким первоначальным взносом.

"Самое основное –  размер первоначального взноса, который платят семьи для улучшения жилищных условий. Там, где был ипотечный пузырь с обслуживанием кредитов (в других странах - ред.), первоначальный взнос стремился к нулю, у нас сегодня минимум 15%. Если посмотреть по статистике, то средний уровень первоначального взноса составляет порядка 30%", - сказал Стасишин на форуме девелоперов и архитекторов Forbes.

Он также добавил, что уровень просрочки по ипотеке в России, в отличие от других кредитных продуктов, равен погрешности. Кроме того, замглавы Минстроя отметил контроль Центробанка за деятельностью банков, выдающих ипотеку, и работу "Дом.РФ" по ипотечным бумагам.

"Все, что делается в регуляторике, не приведет к появлению в нашей стране "ипотечного пузыря". Плюс, если посмотреть статистику по количеству одобренных сделок, то мы видим, что банки очень ответственно подходят к портрету заемщика, и число отказов сопоставимо с число одобрений", - добавил Стасишин. @ria_realty Открыть/Комментировать

2020-10-27 09:05:28 ​Согласно исследования аналитического центра «Циан», в Казани за месяц жилье в новостройках прибавило в цене 3,6%. В исследовании участвовало 15 крупнейших городов России. За год рост цен на первичную недвижимость в столице Татарстана составил 10,3%. Таким образом, средняя цена квадратного метра составила 101,0 тысяч рублей.

В образовавшемся рейтинге цен на этот вид недвижимости Казань удерживает третье место, уступая Москве и Санкт-Петербургу. В одиннадцати из пятнадцати рассмотренных в исследовании городов был отмечен рост цен на «первичку», в остальных четырех - снижение. В среднем по стране жилье в новостройках за месяц подорожало на 0,7% за месяц и на 12,7% за год. Средняя цена квадратного метра этого вида недвижимости составила 85,8 тысяч рублей. Открыть/Комментировать

2020-10-26 13:47:15 Программа льготной ипотеки под 6,5% вызвала всплеск спроса со стороны россиян на ипотеку, однако после ее завершения на рынке образуется сильный провал, сообщил глава Сбербанка Герман Греф на канале "Россия 1". @ria_realty Открыть/Комментировать

2020-10-26 12:10:56 ​За время существования льготной ипотеки с апреля 2020 года было выдано 230 тыс. кредитов на 670 млрд руб. (большая часть пришлась на сентябрь — 60 тыс. ссуд). Продление программы (а она продлена до июля 2021 года) позволит выдать еще 600 тыс. кредитов, и экономика получит еще 300 млрд руб. личных сбережений.

Пока граждане торопятся взять ипотеку под столь сладкий процент, эксперты рынка недвижимости пытаются оценить, чем такая ситуация будет грозить в будущем. Многие из них сходятся во мнении, что на рынке жилья надувается ценовой пузырь.

Дело в том, что довольно много заемщиков реально не могут себе позволить ипотеку, но все равно стараются успеть оформить ее на льготных условиях, пока есть возможность. Число рискованных заемщиков растет, чему способствует и пандемия. Аналитики считают (опрос РБК), что Москва и некоторые города-миллионники переоценены, что не соответствует экономической ситуации в стране.

Не бывает такого, что доходы значительной части населения падают, а недвижимость дорожает, но в России есть такая национальная особенность. У нас валютой выступает не рубль, а квадратный метр, именно в него верят все, даже больше верят, чем в рубль. Поэтому квадратные метры легче и выгоднее «надувать» для комфорта большинства населения.

Правда, есть и другое мнение: один из ключевых факторов повышения активности покупателей и, соответственно, роста цен — программа льготной ипотеки. Но она не является однозначным проводником к пузырю и перегреву рынка. Снижение ставки по ипотеке позволило выйти на жилой рынок той части потенциального спроса, которая ранее не могла этого сделать, а также покупателям, чьи доходы снизились из-за пандемии.

Несмотря на рост количества сделок в последние три месяца, квартиры покупаются по-прежнему, в основном, для собственного использования, для улучшения жилищных условий. То есть случаи, когда человек покупает третью или четвертую квартиру ради инвестиций, ожидая спекулятивного роста цен, крайне редки. Открыть/Комментировать

2020-10-24 09:00:25 ​Теперь россияне, которые вложили маткапитал в новое жилье, но из-за банкротства застройщика получили компенсацию вместо квартиры, смогут повторно использовать материнский капитал без обращения в суд. Данная норма отныне закреплена в постановлении правительства РФ.

Изменения внесли в федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в июле текущего года. Кабмин своим постановлением скорректировал правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Теперь деньги материнского капитала будет возвращать в ПФР Фонд защиты прав дольщиков и право на повторное использование денег у граждан появится автоматически. Открыть/Комментировать

2020-10-23 09:00:27 ​Свежие новости: Госдума приняла в первом чтении проект о продлении дачной амнистии еще на 5 лет — до 1 марта 2026 года. Соответствующий документ опубликован на сайте Госдумы.
Инициатором является глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

В документе с официальным отзывом подчеркивается, что при его доработке ко второму чтению необходимо предусмотреть механизм «недопущения государственной регистрации прав в предлагаемом упрощенном порядке на многоквартирные дома под видом индивидуального жилищного строительства».

Этим документом предлагается продлить до 1 марта 2026 года срок, в течение которого допускается применение упрощенного порядка оформления гражданами прав на индивидуальные жилые дома, построенные на садовых земельных участках, участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Открыть/Комментировать

2020-10-22 22:13:41 "СберИндекс" и "ДомКлик" проанализировали состояние рынка недвижимости в 3 квартале этого года и опубликовали доклад.

Самое главное:

• Цены на недвижимость по стране выросли в среднем на 4,1%. Первичка подорожала на 8,6%, а вторичка - на 3,7%.

• Больше всего квартиры по сравнению с прошлым годом подорожали в Республика Тыва (+24,8%), Хабаровском крае (+24,2%), Забайкальском крае (+22,9%), Амурской обл. (+21,5%).

• Снижение цены год к году зафиксировано в пяти регионах: Республике Марий Эл (-4%), Татарстане (-3,7%), Свердловской (-1,2%), Мурманской (-1,1%) и Новгородской (-1,1%) областях.

• Средняя цена за кв.м. на первичном рынке - 80 тыс. руб., на вторичке - 63,5 тыс.

• В июле-августе средний ипотечный платеж снизился на 8,8% по сравнению с мартом этого года.

• Самый бурный рост выдачи ипотечных кредитов зафиксирован в сентябре - 194 тыс. кредитов, что на 81% выше показателя прошлого года. Открыть/Комментировать