За время существования льготной ипотеки с апреля 2020 года бы | НЕДВИЖИМАЯ
За время существования льготной ипотеки с апреля 2020 года было выдано 230 тыс. кредитов на 670 млрд руб. (большая часть пришлась на сентябрь — 60 тыс. ссуд). Продление программы (а она продлена до июля 2021 года) позволит выдать еще 600 тыс. кредитов, и экономика получит еще 300 млрд руб. личных сбережений.
Пока граждане торопятся взять ипотеку под столь сладкий процент, эксперты рынка недвижимости пытаются оценить, чем такая ситуация будет грозить в будущем. Многие из них сходятся во мнении, что на рынке жилья надувается ценовой пузырь.
Дело в том, что довольно много заемщиков реально не могут себе позволить ипотеку, но все равно стараются успеть оформить ее на льготных условиях, пока есть возможность. Число рискованных заемщиков растет, чему способствует и пандемия. Аналитики считают (опрос РБК), что Москва и некоторые города-миллионники переоценены, что не соответствует экономической ситуации в стране.
Не бывает такого, что доходы значительной части населения падают, а недвижимость дорожает, но в России есть такая национальная особенность. У нас валютой выступает не рубль, а квадратный метр, именно в него верят все, даже больше верят, чем в рубль. Поэтому квадратные метры легче и выгоднее «надувать» для комфорта большинства населения.
Правда, есть и другое мнение: один из ключевых факторов повышения активности покупателей и, соответственно, роста цен — программа льготной ипотеки. Но она не является однозначным проводником к пузырю и перегреву рынка. Снижение ставки по ипотеке позволило выйти на жилой рынок той части потенциального спроса, которая ранее не могла этого сделать, а также покупателям, чьи доходы снизились из-за пандемии.
Несмотря на рост количества сделок в последние три месяца, квартиры покупаются по-прежнему, в основном, для собственного использования, для улучшения жилищных условий. То есть случаи, когда человек покупает третью или четвертую квартиру ради инвестиций, ожидая спекулятивного роста цен, крайне редки.
