Недвижа

2023-11-16 16:42:44 Larus Capital и структуры находящегося в местах не столь отдаленных бизнесмена Василия Бойко-Великого построят вместо «Электроники на Пресне» жилье.

Участок в 1,9 га под этим морально устаревшим торгцентром ушел в аренду на 10 лет компании, аффилированной с девелопером Larus Capital (в их активах ЖК «Тимирязев парк» и Vitality).

Этот участок входит с весны 2022 года в зону КРТ (комплексного развития территорий). И компании могут попытаться продавить снос ТРЦ и возведение там жилья.

В этом случае, по данным «Коммерсанта», там логично построить ЖК на 60 000 – 70 000 «квадратов», что обойдется примерно в 10-12 млрд при выручке в 35-40 млрд рублей.

Вот только власти Москвы могут не захотеть видеть там очередной жилой проект и вместо этого согласовать многофункциональный комплекс.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2023-11-15 11:11:11 Оказывается, в подорожании ипотеки виноват ретроградный Меркурий!

Его давно уже во всём винят, вот теперь и часть россиян считают, а точнее, каждый 17-й из тысячи опрошенных, что именно он стал причиной подорожания ипотеки.

Исследования проводила компании «Главстрой Регионы», а пишет об этом издание «Лента».

Про Меркурий, конечно же не самый популярный ответ, но пожалуй, самый забавный.

Большинство опрошенных (64%) считают увеличение ипотечных ставок последствием решений Центробанка и увеличения ключевой ставки.

Еще 31% проголосовали за финансовую политику крупных банков, 28% — за низкую платежность населения, а 11% — за девелоперов, куда же без них.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2023-11-15 08:36:25 Открыть/Комментировать

2023-11-10 15:07:14 #отредакции

Пока одни депутаты предлагают ограничить льготную ипотеку, другие, наоборот, хотят выдавать ее на всё и под 3%.

Фракция «Справедливая Россия – за правду», видимо, решила стать чемпионом по пустым ПР-заявлениям, которые никто не выполнит, но зато электорату будет приятно.

И предложила снизить ставку по основной госпрограмме с 8% до 3% и распространить ее на вторичный рынок.

Аргументы вполне справедливые: жилье подорожало на 40% и больше с начала года из-за льготной ипотеки. При этом, на вторичном рынке стоят отличные недорогие варианты, которые никто не может купить из-за заградительных ставок.

Решение простое – всё удешевить и всех уровнять. Но ясно, что лобби застройщиков никогда не пропустит такой законопроект, поскольку он лишит их сверхприбылей и заставит конкурировать с сегментом вторички. А они эту борьбу проиграют.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2023-11-10 11:17:05 Увидели интересную аналитику по возрастным критериям банков, проще говоря, от скольки до скольки дают ипотеку в России.

Хоть максимальный возраст кредитуемых законом не предусмотрен, но как показывает практика, банки всё же перестраховываются и для себя устанавливают возрастные ограничения.

Самым лояльным банком оказался — Совкомбанк, они готовы выдать ипотеку клиентам от 20 лет до возраста, когда на дату полного погашения человеку будет не больше 85 лет.

Многие же выше планки 75-ти лет не рискуют, но одобряют ипотеку уже с 18-ти лет.

Ну а самым подстраховавшим себя банком является - Россельхозбанк, предоставляющий ипотеку лишь тем клиентам, которым к моменту выплаты жилищного кредита будет не больше 65 лет.

Правда если до исполнения 65 лет пройдет уже половина срока ипотечного договора, а также есть созаемщик, которому на момент погашения кредита будет меньше 65 лет, то максимальный возраст для основного заемщика банк может поднять до 75.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2023-11-09 17:53:13 Территория, примыкающая к «Москве-Сити», получила название «Сити-2» и будет застроена Capital Group совместно с партнерами.

Об этом рассказал руководитель капиталистов Павел Тё в интервью «Ведомостям».

Ранее там располагался жилой квартал «Камушки», состоящий преимущественно из пятиэтажек.

Его расселили, а эту зону поделили на 11 участков. Часть которых Capital Group застроит самостоятельно, какие-то освоит с партнерами, а оставшиеся продаст.

В «Сити-2» у капиталистов доля в 40%, а оставшиеся 60% – у города.

Не удивительно, что компания не стала забирать весь проект под себя. Поскольку общий объем инвестиций оценивается в 400-500 млрд рублей. И в одиночку такой масштаб вряд ли удастся осилить.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2023-11-08 18:58:09 За 9 месяцев было реализовано 371 500 «квадратов» офисной недвижимости. Причем, 64% пришлось на сегмент класса А. Хотя еще в прошлом квартале большая часть введенных площадей относилась к классу B+.

Во многом активность покупателей связана с появлением «мелкой нарезки», доступной инвесторам-физикам как альтернатива покупки московской квартиры.

Причем, 51% всех сделок был заключен во 2 квартале, а в 3-ем активность инвесторов заметно снизилась – до 34%.

Средняя ставка аренды на качественные офисы на сегодня составляет 350 000 рублей в классе А, 270 800 рублей в классе В+ и 223 300 рублей в классе В.

Активность инвесторов будет возрастать по мере ухудшения условий приобретения жилых проектов.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2023-11-03 19:24:42 Рост ключевой ставки ЦБ и конские проценты по ипотеке (даже в Сбере – от 15,4%) разогнали рынок аренды Москвы. Который показал рекорд за последние 30 лет.

Доступных к сдаче квартир осталось очень мало, за год их объем упал почти на 70%. Причина – возвращение релокантов и миграция из регионов. Но в большей степени – отказ от покупки своего жилья и решение пока пожить в съемном.

Объекты эконом-класса стали настоящим дефицитом. С августа, по данным «Инком-недвижимости», число лотов сократилось еще на 30%. И сейчас рынок достиг дна уровня 30-летней давности.

Например, в наиболее популярных районах столицы, таких как Свиблово, Хорошевский и Академический, в экспозиции находится буквально пара квартир.

@nedvizha Открыть/Комментировать

2023-11-03 18:19:08 Проблемные жилые комплексы Подмосковья на постоянном контроле. Шесть домов в ЖК «Березовая роща» Раменского городского округа достроены. Разрешения на ввод в эксплуатацию выданы Министерством жилищной политики Московской области. В правах восстановлены 320 дольщиков.

Напомним, возводить 14 домов в комплексе начинал застройщик ОАО «Земли Московии», передать квартиры 649 дольщикам должен был в 2014 году, но не выполнил обязательств. В ноябре 2020 года Наблюдательный совет Фонда развития территорий принял решение о завершении строительства 13 домов жилого комплекса. Дольщикам еще одного дома, строительство которого невозможно, привлеченный инвестор ООО «Главстрой-СПб» предоставил квартиры в ЖК «Столичный».

@nedvizha Открыть/Комментировать

2023-11-03 14:33:56 Открыть/Комментировать