Опасная тенденция на рынке недвижимости Продажи квартир по до | PRO недвижимость Красноярска

Опасная тенденция на рынке недвижимости

Продажи квартир по доверенности изменили вторичный рынок, утверждают эксперты. По разным данным тренд активно рос с февраля этого года, но особое ускорение получил после 21 сентября. Специалисты говорят, что 17-25%, выставленных на продажу квартир, продаются по доверенности.

В «нормальном» состоянии на рынке недвижимости всего 1-5% квартир, продающихся по доверенности. В связи с тем, что собственники выехали из РФ, многие сделали доверенности на родных и друзей, для продажи или сдачи в аренду.

Почему это опасная тенденция? Есть две основные причины, по которым сделки по доверенности считаются опасными: частое использование доверенностей в мошеннических схемах и отсутствие юридической прозрачности сделки и собственника.

Проблемы с банками. Часто банки требуют, чтобы доверенность была конкретной, в которой указаны четкие права доверенного лица, информация о квартире – обычный формат доверенности не подойдет. Многие собственники этого не учитывали и могут не соответствовать требованиям конкретного банка – круг покупателей сужается.

Доверенность на продажу – приглашение к торгу. Многие покупатели понимают, что покупка по доверенности рискованная и претендуют на скидки. Продавец находится в невыгодных условиях и скорее всего поджимают сроки, и некоторые покупатели спекулируют этим, добиваясь скидки 5-15%.

Мы со своей стороны акцентируем внимание на том, что по таким сделкам в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке денежные средства от продажи получает продавец лично на свой счет, в связи с этим расчеты по сделке проходят безналичным путем.

Также необходимо более тщательно делать проверку документов продавца и проверку личности самого продавца и его представителя. В том числе покупатели должны помнить про проверку доверенности в день сделки и сохранение скриншота о проведенной проверке.

#новости #полезное

PRO Недвижимость Красноярска