Инвестиции должны приносить доход — иначе это не инвестиции | «Этажи» — центр недвижимости и ипотеки

Инвестиции должны приносить доход — иначе это не инвестиции

Вы можете спокойно потерять миллион, и не заметить. Рассказывает риелтор Елена Ситникова, эксперт федеральной компании «Этажи». Елена за 2021 год купила и продала 25 объектов недвижимости и за год заработала более 20% доходности с каждого проекта. Банки же в среднем предлагают 10% годовых от вклада.

«Я сама активно инвестирую в недвижимость. Был случай, когда нашла квартиру за 5 млн, которая не продавалась уже два года. Предложила торг, хотела купить за 4,8 млн. Владелец наотрез отказался. Говорит: стоит — есть не просит».

Этот продавец «ошибся» почти на миллион! «Человек сам покупал для перепродажи. Вот сколько денег он потерял за 2 года: оплата коммуналки (он не пускал арендаторов и платил сам): 7 тысяч в месяц, то есть 168 тысяч за 2 года; ремонт и клининг: 65 тысяч. Это 333 000 рублей прямых потерь, которые уже сложно «отбить»: дом стареет, ликвидность падает. Дальше — упущенная выгода: при сдаче в аренду за 2 года он бы заработал 720 000 рублей и не просто бы вышел в ноль, а получил чистую прибыль. И он продолжит терять деньги дальше, отказавшись от продажи с торгом», — говорит Елена.

Каждый случай инвестирования индивидуален. Какую стратегию выбрать: быстрой перепродажи или сдачи в аренду? Идти на торг или нет? Оставляйте заявку на личную консультацию, и узнаете, что делать именно с вашим объектом на etagi.com.