Как за 8 лет погасить ипотеку, оформленную на 20? Покупаем кв | недвижимость в Александрове и рядом 🏠

Как за 8 лет погасить ипотеку, оформленную на 20?

Покупаем квартиру стоимостью 3 129 725 рублей.

Предположим, что мы берем ипотеку в банке по льготной ставке 6,5% с первоначальным взносом 20% в 626 000 рублей. Тогда нам нужно взять в ипотеку 2 503 725 рублей.

Ежемесячный платёж составит 18 667,10 рублей. Кажется, вполне подъемная сумма в месяц. Но как выглядят итоговые суммы за весь период пользования кредитом?

А за 20 лет придется отдать банку уже 4 479 824,09 рублей. Весьма приличная переплата в 1 979 099,09 рублей даже с такой маленькой процентной ставкой.

Можно ли уменьшить переплату? Можно.

1. Если ежемесячно вносить в качестве досрочного погашения 5 000 рублей, то можно понизить сумму переплаты по процентам с 1 976 099,04 рублей до 1 225 053,35 рублей. Экономия более 750 000 рублей на процентах. Досрочное погашение влияет и на срок кредита. Как видно на графике, с досрочкой в 5 000 рублей ежемесячно есть возможность сократить срок кредита на 6 лет!
2. Подучите налоговый вычет за покупку квартиры и также отправьте его на погашение ипотеки.
3. Если это не единственное Ваше жильё, то попробуйте сдавать квартиру первые пару лет и гасить ипотеку полной суммой арендной платы.

Как вы относитесь к ипотеке?