Недвижимость Москва

2023-02-02 10:12:42 Дольщики ЖК «Равновесие» от ГК «КОРТРОС» жалуются на протекающий потолок и отваливающуюся штукатурку

Дольщики рассказали, что в нескольких корпусах (8, 9 и 10) течет потолок, а также видны подтеки фасадах и отваливается штукатурка. 

Они предположили, что это связано с открытыми вентиляционными каналами и отсутствием герметичности систем отопления. При этом жилой корпус является творением девелопера «КОРТРОС» и относится к комфорт-классу. Стоимость квартир здесь начинается от 3.8 млн руб.

Вызывает недоумение, что с форумов исчезают негативные комментарии об этой истории. Остается думать на работу пиарщиков. 

#застройщик #жкравнтвесие #дольщики #новостройка #мособласть Открыть/Комментировать

2023-02-01 14:55:01 Какое жилье в центре Москвы можно купить за ₽10 млн или дешевле

В центре столицы самое дорогое жилье, однако сегодня и здесь можно найти относительно дешевые варианты как на первичном, так и на вторичном рынке. Рассказываем, что можно купить в Центральном административном округе по цене до 10 млн рублей

Квартиры в Москве продолжают дешеветь. Снижается как стоимость жилья на вторичном рынке, так и цены на квартиры в новостройках. Аналитики единогласно утверждают, что сегодня — рынок покупателя, объем предложения и сроки экспозиции будут увеличиваться, а конкуренция среди продавцов — расти.

Сегодня на первичном рынке Центрального административного округа Москвы (ЦАО) девелоперы не предлагают ни одной квартиры дешевле 10 млн руб. За такую цену потенциальные приобретатели могут рассчитывать лишь на апартаменты, единогласно утверждают эксперты. По данным компании «Метриум», стоимость квартир в центре столицы начинается от 12,9 млн руб.

Однако апартаменты не дороже 10 млн руб. в ЦАО есть сразу в четырех новостройках бизнес-класса. По данным «Метриума», самое дешевое жилье в центре столицы продается в апарт-комплексе «Loft Рижская» (Мещанский район): за 4,7 млн руб. можно приобрести студию площадью 12,7 кв. м. Также здесь реализуются еще четыре лота стоимостью от 5 млн до 6,2 млн руб.

В комплексе апартаментов «Лофт Центросоюзный» (Басманный район) покупателям доступно 29 студий стоимостью от 4,9 млн руб. (за 13,2 кв. м) до 8,7 млн руб. (за 25,6 кв. м). Относительно недорогое жилье в ЦАО предлагают также в МФК «3215» (Таганский район): 69 апартаментов стоимостью от 6 млн (за 14,6 кв. м) до 9,6 млн руб. (за 34,1 кв. м). В комплексе Loft FM (Таганский район) можно приобрести три лота стоимостью до 10 млн руб.

Еще один вариант — сданные апартаменты на первом этаже комплекса «Лофт Центросоюзный» в районе станции метро «Бауманская», отметил коммерческий директор — партнер Est-a-Tet Владимир Моребис. По его словам, площадь такой студии — 15,6 кв. м, а стоимость — 5,5 млн руб.

Средняя цена вторичной квартиры в центре Москвы, по данным ЦИАН, в январе 2023 года составляет 27 млн руб., год назад этот показатель был равен 28 млн руб. Однако, несмотря на снижение стоимости, полноценное жилье до 10 млн руб. на вторичном рынке в ЦАО найти проблематично.

В этом бюджете в основном предлагаются только «самодельные» апартаменты в подвалах и на мансардах, отмечает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Даже за самые простые квартиры (30-метровые однушки в пятиэтажках) просят не менее 12–13 млн руб., и то это будут локации в районах станций «Бауманской», «Рижской», «Белорусской», ближе к ТТК.

Однако, по словам Алексея Попова, сегодня в ЦАО можно встретить предложения от тех, кто продает жилье в срочном порядке, в этом случае покупатель может уложиться в 10 млн руб. Однако такие объекты единичны и их быстро разбирают. В основном это небольшие квартиры-студии, отмечает коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов. По его словам, наиболее доступные варианты можно найти в Таганском и Басманном районах ЦАО.

Один такой объект, по данным «Авито», предлагается на первом этаже восьмиэтажного дома на Нижегородской улице (Таганский район) или на первом этаже семиэтажного дома на Старой Басманной улице (Басманный район).

Менее чем за 10 млн руб. в ЦАО также можно приобрести комнату. «К примеру, за 4,7 млн руб. предлагается 1/4 доли в четырехкомнатной квартире в Студенецком переулке, в пешей доступности от станции метро «Улица 1905 года». Это комната 16 кв. м. Состояние — под ремонт. Высокие потолки, теплые кирпичные стены, установлен стеклопакет», — рассказала главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.

Источник: realty.rbc.ru

#москва #цао #архитектура #недвижимость #жилье Открыть/Комментировать

2023-02-01 14:55:01 Открыть/Комментировать

2023-02-01 14:25:02 Первые две недели 2023 года демонстрируют рост спроса на недвижимость в Москве

Показатели регистрации договоров долевого участия с жилыми и нежилыми помещениями первых двух недель января текущего года превышают показатели рекордного 2021 года, сообщила во вторник замруководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова.

«Статистику за месяц мы даем несколько позже, но по итогам 2,5 недель январь 2023 года, это 7150 дду (жилой и нежилой фонд). 2020 год был на уровне 9300, а 2021 был 6,5 тыс. То есть даже за истекший период 2023 года этот показатель выше показателя года 2021», — сказала Макарова на конференции «Рынок недвижимости 2023: новые вызовы – новые возможности».

Ранее сообщалось, что Росреестр по Москве оформил за 2022 год более 122 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости, сообщила пресс-служба управления. Результат превышает показатели всех прежних лет, за исключением 2021 года с разницей 15,2%. Рекордный объем сделок обычно происходит в декабре. Так, в конце прошлого года прирост составил 48%.

Источник: stroimprosto-msk.ru

#москва #недвижимость #новостройки #ипотека #долевоеучастие Открыть/Комментировать

2023-02-01 14:25:01 Открыть/Комментировать

2023-01-31 15:10:02 ЭКСПЕРТЫ НАЗВАЛИ ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ НА РОССИЙСКОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

В рамках стратегического проекта «Доказательная урбанистика» группа специалистов факультета городского и регионального развития изучила динамику первичного и вторичного рынка жилья в России в 2020-2022 годах и влияние на нее как внешних факторов, так и мер государственного регулирования — ипотечных программ и нормативных актов.

«С началом эпидемии коронавируса, локдауном и ростом неопределенности фиксировалось резкое снижение количества сделок на рынке жилья. Например, в Москве в апреле 2020 года только по сделкам ДДУ произошел спад на 46 процентов. Это сопровождалось и снижением реальных располагаемых доходов населения. Строительная отрасль также оказалась под ударом — нарушенные цепочки поставок, рост цен на стройматериалы, отток иностранных рабочих», — отмечается в сообщении.

Как отмечают эксперты, тенденция роста цен на недвижимость усилилась к концу 2020 года, поскольку ожидалось вступление в силу с 1 января 2021 года закона о налоге на превышение доходов в один миллион рублей.

По оценкам специалистов, выросший к концу 2020 года на 80 процентов объем выданных кредитов на покупку жилья на первичном рынке «ответственен» за 1,6 процентных пункта роста цены жилья. А снижение курса рубля на десять процентов — за 1,7 процентных пункта.

«Уже в марте 2022 года началось резкое снижение спроса, притом как на первичном, так и на вторичном рынке. Особенно явно эта тенденция была видна на московском рынке, который в силу своей инвестиционной привлекательности сильно "перегрет". На сегодняшний день можно прогнозировать профицит новостроек: в конце 2022 года застройщики предлагали скидки до 35 процентов на новостройки. Цены идут вниз, а заложенные в планах застройщиков рекордные квадратные метры требуют пересмотра», — отметили эксперты.

Специалисты предложили пересмотреть подход к субсидированию ипотеки.

«Во-первых, сделать субсидии адресными, направленными на поддержку тех групп, которым действительно требуется повысить доступность жилья; субсидирование спекулятивного спроса должно быть как минимум существенно сокращено. Во-вторых, у нас существует только одна специальная программа субсидирования для региона — это Дальневосточная ипотека. С нашей точки зрения, необходим более гибкий подход как минимум на уровне регионов с учетом их запросов и потребностей; одинаковая субсидируемая ставка для всех регионов снова способствует перетеканию инвестиционных денег только в определенные из них. В-третьих, стоит обратить внимание на тенденцию уменьшения средней площади продаваемых квартир», — подчеркивают специалисты.

Директор центра СИТИ, декан факультета городского и регионального развития Высшей школы экономики Евгений Михайленко рассказал об основных результатах исследования.

«Наше исследование показало, что в последние три года основной фактор, определявший ситуацию на рынке жилья, — это все, что можно объединить под термином "глубина горизонта планирования". Это тот же фактор, что действует и на других спекулятивных рынках. В сложной экономической ситуации мы рекомендуем не поддерживать спекулятивный спрос и идущее за ним рекордное расширение предложения за счет государственных программ. Мы предлагаем переформатировать программы, направленные на увеличение доступности жилья, сделав их, во-первых, более гибкими, например в региональном разрезе, а во-вторых, адресными, то есть направленными именно на те группы населения, которым недвижимость необходима в качестве их жилья», — отметил он.

Источник: newsfactory.su

#эксперты #новостройки #жилье #квартиры #ипотека Открыть/Комментировать

2023-01-31 15:10:02 Открыть/Комментировать

2023-01-31 14:45:01 Участок в районе Щукино реорганизуют по программе комплексного развития территорий

По программе комплексного развития бывших промзон и неэффективно используемых территорий будет реорганизован участок в районе Щукино, расположенный по адресу: улица Рогова, владения 22-24. Проект решения об этом опубликован на сайте правительства Москвы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

«Площадь неэффективно используемой территории на северо-западе Москвы составляет почти 4,8 гектара. В ходе реорганизации там возведут современное жилье и социальные объекты, где появится более 120 новых рабочих мест. Инвестиции в реализацию проекта оцениваются в шесть миллиардов рублей, а ежегодный бюджетный эффект для города – в 44 миллиона рублей», – приводятся слова Ефимова в пресс-релизе комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы.

Сейчас на территории расположены гаражные кооперативы, автотехцентр и автомойка. Провести реорганизацию смогут правообладатели участка, городские операторы или инвестор, определенный по результатам торгов.

По словам министра правительства Москвы, руководителя департамента городского имущества города Москвы Максима Гамана,

по проекту комплексного развития на территории планируется разместить около 48 тысяч квадратных метров современного жилья по программе реновации и почти пять тысяч квадратных метров социальных объектов.

«На неэффективно используемом участке, расположенном вдоль улиц Рогова и Живописной, недалеко от улицы Гамалеи, вместе с жильем по программе реновации построят учебно-образовательный комплекс на 225 мест, состоящий из детского сада и школы. Кроме того, в рамках реализации проекта будут выделены помещения для работы мировых судей. Также благодаря комплексному развитию участка в районе Щукино появится новая парковая зона, включающая пешеходные и велосипедные маршруты, стоянки для автомобилей», – отметил Максим Гаман.

Источник: irn.ru

#крт #щукино #москва #строительство #новостройки Открыть/Комментировать

2023-01-31 14:45:01 Открыть/Комментировать

2023-01-31 14:15:01 В ТиНАО ускоряется развитие социальной инфраструктуры

В столице ускорено строительство социальных объектов: под руководством мэра Москвы Сергея Собянина город преодолел замедление, связанное с пандемией, и форсировал темпы развития социальной инфраструктуры, что особенно важно для поселений ТиНАО. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил депутат Московской городской думы Александр Козлов.

«Пандемия отразилась на всех отраслях экономики, в том числе и на строительстве, и восстановление не происходит одномоментно. В самый острый период, весной-летом 2020 года, многие строительные проекты встали на паузу, что объективно сказалось на скорости работ в целом. Но эти обстоятельства быстро удалось преодолеть, и, если в 2020 году было введено в строй 73 соцобъекта, в 2021 - 95, то в 2022 году - уже 102 социальных объекта, в том числе школ, детских садов, медицинских учреждений, культурных площадок и спортивных объектов», - сказал депутат столичного парламента от поселений ТиНАО Козлов.

Как отметил парламентарий, множество молодых семей выбирают для жизни поселения ТиНАО - их привлекает возможность приобрести новое просторное жилье, иметь возможность выйти на прогулку в парк или лес. Поэтому, по словам Козлова, для ТиНАО важен акцент на социальных объектах.

«Но важно понимать, в какой сад и школу пойдет ребенок, как быстро придет врач в случае болезни, и многие другие вопросы, без ответов на которые сложно себе представить развитие любого района города. Поэтому крайне важно, чтобы социальная инфраструктура развивалась опережающими темпами, и ускорение, о котором говорит мэр Москвы Сергей Собянин, - это необходимое условие того, чтобы жители чувствовали себя защищенными, с уверенностью смотрели в будущее», - подчеркнул Александр Козлов.

Депутат напомнил, что в поселении Филимонковское завершено строительство детского сада.

«Сад на 325 мест - это пример той современной инфраструктуры, которая нужна семьям в округе. Это современный корпус со всеми возможностями для развития ребенка: территория сада полностью благоустроена, есть музыкальный зал, есть спортивный, площадки для игр на свежем воздухе. Спрос на такие объекты высокий, и очень важна та работа, которую город под руководством мэра Москвы Сергея Собянина ведет с застройщиками, обеспечивая не просто строительство жилья, но комплексное развитие территорий и возведение сопутствующих учреждений социальной инфраструктуры», - заключил Козлов.

Источник: kvartiranew.ru

#тинао #новаямосква #инфраструктура #строительство #соцобъекты Открыть/Комментировать