Moscow Broker

2023-01-08 12:06:00 7 фактов об имущественном вычете при покупке квартиры

При покупке квартиры можно получить имущественный вычет и вернуть или снизить НДФЛ.

Вот что будет интересно узнать о таком способе получения денег.

Максимальная сумма вычета — 2 000 000 ₽. Но неиспользованный остаток можно переносить на другое жилье. НДФЛ к возврату — до 260 000 ₽.

За одну квартиру вычет могут получить оба супруга в пределах своих лимитов и стоимости жилья. И неважно, кто платил и на кого оформлена недвижимость.

Если квартиру купили в ипотеку, вычет можно получить сразу — не дожидаясь погашения кредита.

Для уплаченных процентов есть отдельный лимит вычета — 3 000 000 ₽. НДФЛ к возврату — до 390 000 ₽. Неиспользованный остаток не переносится на другие объекты.

Если на покупку квартиры использовать маткапитал или субсидию для многодетных семей, эти суммы исключаются из расходов на покупку квартиры — их нельзя заявить в составе вычета.

Имущественный вычет можно получить по декларации в следующем году или в текущем — через работодателя. Связаться со мной можно по ссылке ниже

https://taplink.cc/httpsweb.telegram.orgz773939041 Открыть/Комментировать

2023-01-08 11:59:38 Имущественный вычет при приобретении имущества:Имущественный вычет — это сумма, которая уменьшает доход при расчете НДФЛ. В результате появляется переплата по налогу, которую можно вернуть.

Максимальная сумма вычета при покупке квартиры составляет 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от подтвержденных расходов, но не более 260 000 ₽. При покупке квартиры в ипотеку можно использовать отдельный вычет в сумме уплаченных процентов — его максимальная сумма составляет 3 млн рублей.

Налог можно вернуть только при условии, что есть доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%, а жилье находится в собственности. Связаться со мной можно по ссылке ниже

https://taplink.cc/httpsweb.telegram.orgz773939041 Открыть/Комментировать

2023-01-08 11:52:34 Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Право собственности на квартиру возникает в момент государственной регистрации. Это требование закона — просто подписать договор купли-продажи или дарения жилья недостаточно.

В чем суть регистрации
Запись о переходе, возникновении и прекращении права собственности, а также обременениях фиксируется в едином реестре — ЕГРН. Его ведет Росреестр.

У каждого объекта недвижимости есть уникальный номер. У каждой записи — тоже.

Способы оформления
Лично — в отделении Росреестра или МФЦ.
По почте — заявление на регистрацию должен заверить нотариус.
Онлайн — через личный кабинет на сайте Росреестра с усиленной квалифицированной электронной подписью.
Через нотариуса — он сам отправит документы на регистрацию.
Через банк — с помощью услуги «Электронная регистрация» при оформлении ипотеки.

Размер госпошлины
Для граждан — 2000 ₽.
Для юрлиц — 22 000 ₽.
Для земельных участков — 350 ₽.

В некоторых случаях предусмотрено освобождение от госпошлины.

Срок регистрации
До 9 рабочих дней. Дольше всего — через МФЦ. При подаче документов через банк или нотариуса право собственности может быть зарегистрировано уже на следующий день.

Подтверждение регистрации
Сейчас право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН. Свидетельства больше не выдаются. Есть несколько видов выписок — их можно заказать через Госуслуги.

Связаться со мной можно по ссылке ниже

https://taplink.cc/httpsweb.telegram.orgz773939041 Открыть/Комментировать

2023-01-08 11:45:51 Какие гарантии есть у покупателей квартир в новостройках?

При покупке квартиры в новостройке обычно заключается ДДУ — договор участия в долевом строительстве. Покупатель называется дольщиком. До сдачи дома у него есть только право требования квартиры, но не само жилье.

Чтобы после оплаты дольщик был защищен от недобросовестных действий застройщика, законом предусмотрены несколько гарантий.

 Неустойка за задержку
 Просрочка сдачи дома — 1/150 ставки ЦБ от цены договора за каждый день.
 Задержка устранения недостатков — 1% от расходов за каждый день.

 Штраф
Если требования дольщика не устранены добровольно — 50% от суммы по суду.

 Моральный вред
На усмотрение суда — достаточно факта нарушения прав дольщика.

 Счета эскроу
Деньги дольщика зачисляются на специальный счет в банке. Застройщик получит их только после сдачи дома. При расторжении договора деньги можно вернуть. Лимит страхования на счете эскроу — 10 млн ₽.

 Фонд развития территорий
При банкротстве застройщика можно получить возмещение из Фонда, куда застройщики делают обязательные отчисления. Компенсация не выплачивается, если уже была выплата от банка-поручителя или страховой компании.
Также Фонд может профинансировать строительство, чтобы сдать дом.

 Расторжение договора по инициативе дольщика
 При существенном нарушении требований к качеству.
 При отказе от устранения недостатков в разумный срок.
 При остановке строительства дома.
 При изменении проектной документации и площади помещения.
 При изменении назначения общего имущества в составе дома.

Также можно добиться признания права собственности через суд, признать сделку недействительной и потребовать возмещения убытков.

Связаться со мной можно по ссылке ниже

https://taplink.cc/httpsweb.telegram.orgz773939041 Открыть/Комментировать

2022-12-26 13:42:18 При покупке недвижимости важно знать, на каком основании продавец приобрел квартиру или дом. У каждого вида сделки — свои риски и последствия. Их нужно проверять и учитывать заранее.

Эти сведения есть в правоустанавливающих документах. Запрос выписки из ЕГРН — через Госуслуги. Сам документ-основание может предоставить продавец.

Договор купли-продажи
Показывает, что владелец квартиры ее купил. Такое имущество может быть совместно нажитым в браке или для его покупки использовался маткапитал. Тогда требуется согласие супруга или разрешение органов опеки.

Договор участия в долевом строительстве
Заключается, если предыдущий собственник покупал квартиру у застройщика. Если дом еще не сдан, с новым покупателем подписывается договор уступки права требования. Если достроен — оформляется купля-продажа. При этом возникают нюансы по исчислению срока продажи без налога, оформлению вычета и особым правам дольщиков.

Договор дарения
Подаренное жилье не является совместно нажитым. Его можно продать без согласия супруга. В некоторых случаях дарение отменяется.

Свидетельство о праве на наследство
Означает, что владелец получил квартиру по наследству — по закону или завещанию. В обоих случаях в течение 3 лет, а иногда и позже, возможно оспаривание со стороны других наследников. Нужно учитывать эти риски. Но совместно нажитым такое жилье не считается.

Решение суда
Право собственности по решению суда может быть признано в разных ситуациях. Например, постройка узаконена через суд — это нормальная практика. Но решением суда сделка бывает признана недействительной. Например, муж продал квартиру без согласия жены или детям не выделены доли в новом жилье.

Справка ЖСК о полной оплате пая
Если владелец был членом жилищно-строительного или другого кооператива, то право собственности на недвижимость у него появилось после полной оплаты пая.

Документ о приватизации
Это передача квартиры из муниципальной в частную собственность. Жилье приобретается в общую долевую собственность, в договоре указаны доли каждого члена семьи. Стоит проверить состав семьи на момент приватизации.

Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами
Составляется в письменном виде, заверяется у нотариуса. Также основанием может быть брачный договор, причем даже без расторжения брака. Открыть/Комментировать

2022-12-26 13:41:29 Новостройки: Нужно ли платить за капитальный ремонт

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны платить взносы на капитальный ремонт. Жители новостроек тоже их платят, но не сразу. Первое время новостройка находится на гарантии у застройщика. Срок гарантии можно узнать из договора с застройщиком или в управляющей компании. На объект — не менее 5 лет, на оборудование — не менее 3 лет после подписания передаточного акта.

Оплата за капремонт начинается не раньше чем через 1,5 года после сдачи дома.

Допустим, Вы купили квартиру в новостройке и вдруг в квитанции увидели графу об оплате капремонта. Возникает вопрос - зачем платить за капремонт дома, если он новый?

Согласно ст. 169 Жилищного кодекса собственники жилья в новостройках не освобождаются от ежемесячной уплаты взносов на капремонт. Эта практика позволяет накопить на счете многоквартирного дома достаточную сумму, чтобы отремонтировать его в тот момент, когда возникнет такая потребность. Открыть/Комментировать