Куплю квартиру и буду сдавать [Часть 2\2] Продолжаем! Далее | |MONEY MARKET|

Куплю квартиру и буду сдавать
[Часть 2\2]

Продолжаем!

Далее у нас идёт ремонт

В среднем раз в 5 лет желательно делать ремонт, который будет обходиться ориентировочно в 300 000 руб. Выходит из строя бытовая техника, приходит в негодность мебель, обои и т.д. Ты конечно можешь этого не делать, но тогда с каждой пятилеткой арендная плата будет снижаться, т.к. квартира будет убиваться и жить в ней захотят только гастарбайтеры. А значит общая доходность с годами будет снижаться

Нам этого не нужно, соответственно мы будем поддерживать наш актив в целости и сохранности. И чтобы не искать потом разом сумму в 300 000 руб мы сделаем по уму и просто изначально будем на это закладывать по принципу амортизации 5000 руб каждый месяц. (300/ 5 лет/ 12 месяцев = 5 000 руб)

И вот теперь считаем:

30 000 руб аренда – 3500 руб коммуналка – 3900 налоги – 5000 ремонт = 17 600 руб

По-хорошему отсюда бы еще вычесть расходы на страховку, т.к. в случае форс-мажоров пострадает вся стоимость актива. Но ладно, это уже совсем для фанатов безопасности. А у нас и без того тут грустно выходит

17 600 руб это чистый доход за вычетом всех расходов. Это 3.52% годовых… В рублях…

А еще добавь сюда, что это не полностью пассивный доход. Так или иначе тебе нужно искать арендаторов. Самостоятельно или с помощью риэлоров, не суть. Контролировать это придётся всё равно именно тебе. Также решать какие-то вопросы с этими самыми арендодателями (в зависимости от их адекватности). И иногда заниматься ремонтом

Ну и как вишенка на торте – постоянное удешевление общей стоимости актива. Да да, недвижимость растёт в рублях (хотя тоже не всегда). Спасибо ей хоть за это. Но в долларовом эквиваленте она до сих пор не восстановилась с 2009-го года

В общем огромный ворох минусов ради 3.52% годовых в рублях.

Выходит моя “детская” идея с инвестированием в банки РФ и то давала бы больше прибыли:)

А главное, ради чего всё? Чтобы был актив, который “можно пощупать”?

Не знаю как ты, но я не готов за эту идею быть в минусах. Потому что 3.5% в рублях это глубокий минус, т.к. за последний год только рубль девальвировал на 17%, а дальше будет только хуже