Куплю квартиру и буду сдавать В одной из статей я уже как-т | |MONEY MARKET|
Куплю квартиру и буду сдавать
В одной из статей я уже как-то упоминал про доходность жилой недвижимости, однако нужна полноценная статья на эту тему, а то многие не до конца понимают что это такое
Если спросить у среднестатистического гражданина нашей страны как он видит себе безбедную пенсию, то в большинстве вариантов там будет фигурировать что-то вроде “Накупить квартир и сдавать их в аренду”
Да что там, когда я только начинал свой путь в бизнесе конечная точка мне виделась примерно такая же.
Хотя нет, вру, всё начиналось с идеи накопить 6 млн, раскидать их по 10 банкам (потому что тогда АСВ страховали только 700 тыс руб) и получать спокойно свои 12% годовых. (когда-то такие ставки были, представляете:) А это целых 50 000 руб в месяц. Неплохо пассивный доход, думал я
Эх, как бы я расстроился сейчас, когда мой доход от такого “банковского инвестирования” снизился бы в 3 раза.
Но до ладно, вернёмся к недвижимости
Посчитаем доходность жилой недвижки на примере Москвы, в регионах примерно то же самое, просто цифры будут пропорционально ниже
Допустим, мы купили однушку с более менее приличным ремонтом за 6 млн руб. Сдавать мы сможем её за 30 000 руб. Это 360 000 руб в год. Доходность 6%!
Но 30 000 руб это не чистая доходность, давай вычтем из неё обязательные расходы
Сначала вычитаем стоимость услуг ЖКХ. В среднем это 3500 руб. (за однушку)
Еще ты обязан платить подоходный налог, то есть 13%. Ты, конечно, можешь оформить ИП с УСН и платить 6%, но тогда ты понесёшь еще все расходы связанные с владением ИП: взносы в пенсионный фонд, услуги бухгалтера, обслуживание Р/С в банке и т.д.
Так обязывает закон, и он же вас защищает в случае необходимости. Если квартира сдаётся официально и подписывается соответствующий договор, то собственник жилья защищён в правовом плане. При нарушении квартиросъёмщиком договора (нанесение ущерба помещению, выбытие без предупреждения, порча имущества) собственник может обратиться в полицию и суд с иском о возмещении ущерба и дополнительных издержек.
Если же квартира сдаётся неофициально, то при обращении в правоохранительные органы или судебные инстанции всплывёт вопрос об уплате налогов и законности твоей деятельности. Тогда суд тебя может обязать выплатить все налоги за прошедшие периоды и заплатить штраф в размере 20% от неуплаченной суммы (ст. 122 НК РФ). При этом, по этой же статье штраф может составить 40%, если выяснится, что уклонение от уплаты налогов было умышленным.
Так что из 30 000 вычитаем еще 13%, т.е. минус 3900 руб
Продолжение через несколько часов...
