Молодые Деньги 💵

2022-05-18 09:32:35 ​Недвижимость: уникальная инвестиция

Недвижимость — уникальная инвестиция;
она приносит 2 вида доходов: периодическую прибыль от аренды и единоразовую прибыль от продажи. Перед инвестированием в недвижимость важно понимать специфику и уникальность такой инвестиции.

Помимо своей двоякой природы есть еще несколько уникальных параметров, о которых стоит помнить, инвестируя в недвижимость:

1. Нет срока исполнения

В отличие от облигаций или фьючерсных контрактов, недвижимость не имеет сроков исполнения (если, конечно, нет четкой даты наступления какого-то катаклизма). Иными словами, вы можете владеть недвижимостью столько, сколько захотите (кроме случаев, когда вам необходимо выплатить ипотечный кредит).

2. Необходим менеджмент

Т.к. недвижимость является физическим объектом, за ней следует ухаживать: чинить поломки, наводить чистоту, делать ремонт, ухаживать за садом, и т.п., чего не скажешь об акциях. Мало того, нужно решать административные и финансовые вопросы с арендаторами, и с ЖЭКами.

3. Рынок недвижимости — в слабой форме эффективности

Т.к. информация не распространяется так же быстро на рынке недвижимости, как на фондовом рынке, можно извлечь прибыль из того, что, например, не все знают о каком-то конкретном мероприятии и ли постановлении.

4. Дорогие сделки

В отличие от фондового рынка, на рынке недвижимости каждая сделка сопровождается затратами для обеих сторон. Необходимо платить нотариусу, агентству, государству и т.п. В общем, затраты на транзакцию могут достигать 10% стоимости объекта. При этом, бóльшую часть платит именно покупатель.

5. Низкая ликвидность

К сожалению, не существует биржи недвижимости. Поэтому, продать или купить объект гораздо сложнее, чем на фондовом рынке. Поэтому, надо учитывать хотя бы месяц промежутка между моментом окончательного решения о покупке, и непосредственно покупкой.

6. Влияние арендаторов

Т.к. один из источников дохода недвижимости — прибыль от сдачи площадей в аренду, владелец зависит от арендаторов. Если они, например, будут мешать соседям или задерживать с выплатой аренды, ваш планируемый доход может оказаться под угрозой.

7. Зависимость от места отличает недвижимость от всех других видов инвестиций

Инфраструктура, район, регион, область, страна, а также климатические, экологические, экономические условия, флора и фауна — все эти факторы сильно влияют на стоимость недвижимости. Следовательно, одинаковые объекты в разных регионах могут сильно отличаться в цене.

Вывод:

Недвижимость — хорошая уникальная инвестиция, которая имеет ряд специфических параметров. Надо помнить, что такая громоздкая инвестиция требует дополнительного внимания, намного бóльшего, чем обычная ценная бумага.

Молодые Деньги
@moloduedengi Открыть/Комментировать

2022-05-17 19:01:20 На чем начать зарабатывать в 2022 году?
Готовая бизнес идея от Алатойс

Мы проанализировали рынок и выявили товар высокого спроса - это детские развиващие игрушки.
На их продажи не влияют сезонность и кризис. 
Алатойс - это Российская фабрика деревянных игрушек.
Нам уже доверяют более 3000 клиентов из России и стран Ближнего Зарубежья. Для новых клиентов мы подготовили более 200 товаров для выхода на маркетплейсы, а вместе с ними и простые условия сотрудничества:

Фото и видео материалы для маркетплейсов
Сопровождение продаж и рекомендации по продвижению
Разрешение на продажу и сертификаты
Товар всегда в наличии
Отгрузка в день оплаты счета
Стабильные цены, которые не зависят от доллара
Закуп от 100 000

Чтобы получить подробности, прайс и бонус от Алатойс - @AlatoysBot

#Реклама Открыть/Комментировать

2022-05-17 11:00:29 ​Федеральный Резерв (Центральный Банк) США

Если народ позволит частным банкам выпускать местную валюту, эти банки разрастутся и будут отбирать у народа все имущество, пока их дети не проснутся бездомными…
(с) Томас Джефферсон, основатель США

Федеральный Резерв США — институт, имеющий монополию на выпуск Доллара;
он не зависит ни от правительства США, ни от президента. Такой доступ к рычагам мировой экономики обеспечивает неизвестным людям колоссальные доходы.

Из курса экономики известно, что, помимо других макроэкономических факторов, стоимость валюты определяет денежная масса, т.е. количество этой валюты в обороте. Если рост совокупной денежной массы быстрее роста ВВП, то ее покупательная способность падает и наблюдается инфляция. Управляя денежной массой, можно управлять экономикой.

Денежными вопросами в правительстве США в начале ХХ века занимался некий Нельсон Олдрик. Он и продвинул идею о независимом центральном банке, которую в правительстве встретили с опаской (см. цитату великого Джефферсона в начале статьи). В 1913 году, когда в Конгрессе недоставало противников, Акт о Федеральном Резерве приняли — как это у нас называется, «под шумок».

Теперь самое интересное: Нельсон Олдрик был опытным финансистом. Он был партнером и товарищем Джона Моргана (финансового гиганта того времени). Он также был сватом Джона Рокфеллера (еще одного финансового гиганта), будучи тестем его сына.

Следовательно, финансист-эксперт, который находился в хороших отношениях с финансовыми воротилами, продвинул закон про независимый центральный банк, который, никого не слушая, может управлять курсом Доллара США!

Для тех, кто не понял всей мощи вышесказанного: управляя денежным запасом страны, вы можете обесценить все и скупить это все за бесценок.

Выводы делайте сами. Прочтите о причинах Великой Депрессии и других интересных экономических явлениях в США, и вы увидите, что за экономическими обвалами стоит Федеральный Резерв.

Молодые Деньги
@moloduedengi Открыть/Комментировать

2022-05-17 09:01:24 Как спасти себя и семью в кризис? Что предпринять, чтобы не потерять и остаться на плаву. 22 простых совета, которые доступны каждому:
1.Знал бы прикуп - жил бы в Сочи! Невозможно все предугадать и приготовиться ко всему.
2.Разберитесь со своим имуществом, активами. Любое имущество и люди в семье - должны приносить доход. Мобилизуйте усилия и ресурсы. Постоянная проверка имущества на эффективность - все, что приносит деньги, пускать в работу. все, что тянет деньги - немедленно избавляться.
3.Людской капитал - каждый член семьи должен работать на благо, на выживаемость семьи. Время вспомнить и проверить любые преференции и льготы от государства - кусок леса, участок для многодетной семьи, налоговые вычеты и т.д.
4.Хорошие идеи дают хорошие деньги. Думайте, устраивайте мозговой штурм. Кризис - это так же время возможностей.
5.Связи решают. Коммуникабельным, весёлым, разговорчивым - легко. 
Читать продолжение

#Реклама Открыть/Комментировать

2022-05-16 20:00:05 Канал журнала "Главбух" для бухгалтера https://t.me/eglavbukru 
Здесь каждый день публикуются новости бухгалтерского и налогового мира.
Избавьте себя от посторонней информации и фэйка!
Только проверенные новости!
Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе актуальных изменений в работе.

#Реклама Открыть/Комментировать

2022-05-15 09:31:53 ​Как заработать деньги

Самым важным аспектом для заработка является правильное мышление. Что бы делать миллион нужно думать как миллионер.
Богатому человеку после потери всего состояния не придет в голову устроиться на “хорошую работу”. Он начнет искать всевозможные пути к своему состоянию, с самого начала он ставить правильную цель.

Следовательно, вам необходимо начать мыслить не «как найти работу», а «как заработать достаточно денег, чтоб не работать» или вроде этого.

Напрягите мозги и подумайте, что Вы умеете делать, какие ресурсы у Вас в распоряжении, какой у Вас капитал, что можете предложить клиенту.
Не нужно бежать в банк за большим капиталом, зря потратите деньги. Здесь важно понять, нужно начинать с малого что бы прощупать все тонкости с чего то малозатратного.

Вы делаете какой-то handmade отлично! Попробуйте продать это, сделать это массово, ручная работа сейчас в тренде.

Как правило, идея вашего бизнеса будет прямо зависеть от того, что вы знаете и умеете. Если вы умеете делать рихтовку литых дисков, то не стоит открывать рекламное агентство, и если вы понимаете в финансах, то не стоит лезть в производство плетеной мебели.

Молодые Деньги
@moloduedengi Открыть/Комментировать

2022-05-13 08:35:03 Что мешает зарабатывать больше

Уверен, что большинство из вас очень-очень хотите зарабатывать больше. Вы хотите увеличить свои доходы, стать свободнее и независимее в финансовом плане. Иначе бы вас просто не было на этом блоге. Уверен, кто-то из вас уже может похвастаться своими первыми результатами, а кто-то только в начале пути и кроме мечты – стать богаче — у него ничего нет.

За это время я сталкивался с такими проблемами, которые мешали мне зарабатывать больше денег, чем я мог на самом деле.

Вот эти проблемы:

Читать продолжение на сайте: Что мешает зарабатывать больше

Молодые Деньги
@moloduedengi Открыть/Комментировать

2022-05-12 19:00:07 Привет!

Рынки падают со скоростью света, в бизнесе происходит предел сфер влияния. Становится все труднее справляться с эмоциями. 

И главным навыком сезона становится навык « переобуваться в воздухе». 

Ключей к адаптации к новой реальности становится - МЫШЛЕНИЕ. 

У себя в канале рассказываю, как развиваю свою сеть детских садов, как инвестирую в крипту и не только, как работаю с убеждениями и мышлением. 

Ссылка на канал здесь. Подпишись и пришли в личку «хочу в бизнес», а я пришлю 50 способов заработать прямо сейчас и топ ниш, в которых будет сейчас бешеный спрос. 

#Реклама Открыть/Комментировать

2022-05-11 10:10:27 Инвестиционный портфель

англ. investment portfolio — совокупность ценных бумаг и других активов, собранных вместе для достижения определенных целей. Составляющими вашего инвестиционного портфеля могут быть любые активы, от золота и недвижимости, до акций и опционов.

Важно помнить, процентное соотношение этих самых активов, определяют общий риск инвестиционного портфеля.

Главная причина необходимости создания своего инвестиционного портфеля — диверсификация. Неслыханно, чтоб инвестор потратил весь капитал на покупку акций одной компании. Такая практика — нонсенс, т.к. риск краха очень велик.
Вместо этого надо вкладывать в различные, взаимо-обратные инструменты, чтоб минимизировать риск и сохранить доходность.

Принцип инвестиционного портфеля прост: не ставить все деньги на кон, защитить себя от потерь и
«не класть все яйца в одну корзину».

Молодые Деньги
@moloduedengi Открыть/Комментировать

2022-05-09 09:12:15 ​Причины колебания цены акции

Причины колебания цены акции — спрос и предложение. Спрос существует, когда трейдеры и инвесторы хотят купить дешевле, и потом продать дороже, ожидая роста цены на акцию.

А предложение появляется, когда инвесторы и трейдеры ждут падения, и хотят продать дороже (а потом купить дешевле). Такая постоянная борьба между теми, кто ждет роста (быками), и теми, кто ждет падения (медведями), и есть, собственно, движущая сила изменений котировок акций.

Пожалуй, одна из самых весомых причин колебания цены акции — это прибыль компании-эмитента. Когда акционерные общества публикуют финансовые отчеты, фондовый рынок сразу реагирует на заявленные результаты деятельности.

Если прибыль превысила ожидания трейдеров, инвесторов и аналитиков, то участники рынка позитивно реагируют. Они понимают, что, вероятнее всего, такая информация о компании поднимет интерес и цену, и соответственно покупают с целью продать дороже. Эти быки своим поведением поднимают цену акции еще выше.

Но с другой стороны, если в отчете компании прибыль оказалась ниже ожиданий аналитиков и трейдеров, то все происходит с точностью до наоборот: весь рынок понимает, что интерес к этой конкретной акции упадет, и поэтому цена будет падать.

Как следствие, все начинают продавать по текущей цене, чтоб потом выкупить дешевле (или просто снять прибыль и закрепить убыток). Таким образом, медведи толкают цену еще ниже.

Т.е., если большинство подозревает, что будет падение цены, то они начинают продавать, тем самым двигая цену вниз, и непосредственно трейдеры сами реализуют свои подозрения.
И наоборот, если кто-то влиятельный говорит, что все будет хорошо, то ему верят, и начинают покупать, тем самым реализуя прогноз

На фондовом рынке очень уместно понятие self-fulfilling prophecy (самореализующееся пророчество). Еще такое явление можно описать следующими словами:

Все было хорошо, а потом все начали говорить, что все будет плохо, и все стало плохо.

Молодые Деньги
@moloduedengi Открыть/Комментировать