Росреестр и Нотариат

2021-04-21 14:29:50 Минстрой России завершил работу над законопроектом, регулирующим индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), сообщил замглавы ведомства Никита Стасишин на круглом столе партии "Единая Россия", посвященном развитию ИЖС в стране.

"Мы надеемся на принятие законопроекта в этом году", - сказал он.

По словам Стасишина, подготовленный министерством документ предполагает комплексный подход к развитию ИЖС, создание необходимой инфраструктуры, определяет правовой режим взаимоотношений застройщиков и клиентов.

Замминистра также добавил, что проект предлагает распространить все существующие льготные программы в сфере приобретения жилья на строительство частных домов. Кроме того, в ИЖС должен начать действовать механизм эскроу-счетов. @ria_realty Открыть/Комментировать

2021-04-19 15:40:58 Льготная ипотека для семей с детьми будет распространена на строительство жилого дома, предварительно ей смогут воспользоваться 20 тысяч семей, заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

"Мы расширяем возможность взять льготную ипотеку и на строительство жилого дома. Рассчитываем, что более 20 тысяч семей смогут улучшить жилищные условия, в том числе осуществить мечту своего ребенка об отдельной комнате", - сказал Мишустин на совещании с вице-премьерами в режиме видеоконференции.

Как позже уточнили в пресс-службе кабмина, теперь кредиты по льготной ставке до 6% годовых можно будет получить не только на покупку готового жилья, но и на строительство частного дома и приобретение земельного участка.

Получить льготную ипотеку смогут семьи, в которых с 1 января 2018 года родился второй или последующий ребёнок. Кредиты по программе также доступны семьям с одним ребёнком, если у него есть инвалидность. Обязательное условие – строить дом должны компании или индивидуальные предприниматели по договору подряда. Первоначальный взнос составит 15% стоимости участка и цены на строительство дома по договору или только цены на строительство дома, если у заёмщика уже есть земельный участок.

Максимальная сумма кредита зависит от региона. Так, для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей она составляет 12 миллионов рублей, для других территорий – 6 млн рублей. Разницу между льготной и рыночной ипотечной ставкой банкам возместит государство.

Как уточняется в сообщении, предполагается, что дополнительно будет выдано более 20 тысяч кредитов на сумму около 79 миллиардов рублей. Площадь построенного на эти деньги жилья может составить 2,8 млн кв м. @ria_realty Открыть/Комментировать

2021-04-19 15:40:11 Рост цен на жилье приведет к увеличению суммы налога на недвижимость в скором времени, рассказал @ria_realty общественный уполномоченный в Москве по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Кирилл Кулаков.

Реальная рыночная стоимость оказывает влияние на результаты очередной кадастровой оценки, от которой в свою очередь зависит и размер налога, напомнил он. Именно поэтому кадастровая оценка делается с определенными периодами: в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе раз в два года, во всех остальных субъектах – раз в три года, отметил Кулаков. Более того, законодательством предусмотрена внеплановая государственная кадастровая оценка, если индекс рынка недвижимости претерпит в этот период колебания выше или ниже более чем на 30%, добавил он.

Кадастровая оценка недвижимости, которая проходит одновременно и для жилых, и для нежилых объектов, проводится по состоянию на 1 января определенного года, напомнил эксперт.

"Например, в Москве кадастровая оценка проведена по состоянию на 1 января 2020 года. Но мэр Москвы не утвердил ее результаты, чтобы не поднялся налог на недвижимость для бизнеса. По состоянию на 1 января 2021-го опять началась кадастровая оценка. Утвердит ли мэр ее результаты, зависит от состояния экономики города", - объяснил он.

Если утвердит, то налог 2022 года будет исчисляться по новой кадастровой стоимости, подчеркнул эксперт.

"Предположим, что для жилья она вырастет на 20%. Налог для большинства квартир составляет 0,1% от государственной кадастровой стоимости. Таким образом, налог вырастет на 20%. Если сегодня за квартиру у МКАД мы платим условно 6 тысяч рублей, то после повышения кадастровой стоимости на 20% будем платить 7,2 тысячи рублей. Но надо учесть тот факт, что при утверждении результатов оценки власть берет нижние показатели, чтобы не допустить резкого скачка в налогах. Так что можно предположить, что кадастровая стоимость вырастет, скажем, на 15%, и тогда налог поднимется с 6 тысяч до 6,9 тысячи рублей", - привел пример Кулаков.

Поскольку кадастровая стоимость основана на так называемой модели массовой оценки, которая базируется на текущих рыночных данных, то следует ожидать увеличения кадастровой стоимости при следующей государственной оценке и, соответственно, увеличения налога на имущество, резюмировал Кулаков.

"В качестве некоторого демпфирования (смягчения- ред.) этого тренда кадастровую оценку жилой недвижимости в последний раз явно проводили по нижней границе ценового диапазона, чтобы не вызывать массового оспаривания ее результатов. Думаю, что очередная государственная кадастровая оценка будет произведена с сохранением этого тренда", - спрогнозировал он. Открыть/Комментировать

2021-04-16 16:35:13 #Будьвкурсе Как можно использовать земельные участки сельскохозяйственного назначения?

Руководитель юридического департамента проекта «Мой гектар» рассказала сайту www.oporamo.ru, как правильно использовать земельные участки сельскохозяйственного назначения. Открыть/Комментировать

2021-04-16 14:03:28 Росреестр может сделать бесплатными для собственников выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), соответствующий законопроект уже готов, сообщил глава ведомства Олег Скуфинский.

При этом он отметил, что инструмент приносит существенный доход ведомству.

"Порядка 2,5 млрд рублей бюджета формируется за счет выписок, это существенный объем, за счет которого рефинансируется наша деятельность. Если мы сделаем выписку бесплатной, то нужно смотреть, с помощью каких источников мы эту доходную часть компенсируем", - сказал Скуфинский. @ria_realty Открыть/Комментировать

2021-04-16 11:46:43 Глава Фонда дольщиков Константин Тимофеев поручил увеличить темпы достройки подмосковного жилого комплекса "Лесобережный" обанкротившейся Urban Group.

"Мы сегодня проинспектировали, как идут работы по завершению строительства. Это крупный объект, который фонд завершает за обанкротившимся застройщиком Urban Group. Свое жилье уже несколько лет ждут более 1,6 тысячи граждан, которые вложились в покупку квартир. Темпы работ крайне низкие. Поэтому подрядчику дано поручение ускориться, чтобы завершить строительные работы в срок – до конца 2021 года", – приводятся в сообщении пресс-службы фонда слова Тимофеева.

Как указывается в нем, монолитные работы в достраиваемых корпусах выполнены на 98%, ведутся работы по каменной кладке, остеклению, устройству кровли и внутренним инженерным сетям. @ria_realty Открыть/Комментировать

2021-04-15 09:32:28 Московская областная Дума: В 2021 по упрощенной системе налогообложения в бюджет Подмосковья поступит 49 млрд. рублей Открыть/Комментировать

2021-04-14 18:01:14 Около 15 тысяч дачных участков в Подмосковье имеют статус брошенных, рассказал журналистам первый заместитель председателя Мособлдумы Никита Чаплин.

По его словам, в большинстве случаев заброшенные участки расположены на границе с другими регионами в местах с плохо развитой инфраструктурой.

Также, отметил он, в области требуется оформить по "дачной амнистии" до окончания программы около 500 тысяч объектов - 300 тысяч участков и 200 тысяч домов. @ria_realty Открыть/Комментировать

2021-04-13 11:07:17 Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление, расширяющее полномочия Фонда дольщиков по достройке проблемных домов и выплате денежных компенсаций обманутым гражданам.

В частности, фонд может заняться завершением объектов, даже если прежний застройщик не являлся юридическим лицом, не имел прав на земельный участок или разрешения на строительство, при соблюдении нескольких условий:

в отношении застройщика введена процедура банкротства,

есть положительное заключение экспертизы на проектную документацию,

недострой находится на участке, который допускает строительство,

есть действующие технические условия на подключение дома к инженерным сетям,

объем строительных работ, выполненный не менее чем на 50%,

в региональном бюджете предусмотрены средства на софинансирование строительства,

на недостроенный дом и земельный участок не может быть наложен арест.

При одновременном соблюдении всех этих условий, Федеральный фонд дольщиков сможет принять решение о завершении строительства проблемного дома либо возврате дольщикам вложенных денег. @ria_realty Открыть/Комментировать

2021-04-13 11:06:51 #вопросответ В каких случаях снос реально может угрожать частному дому?

Дачи и частные дома рискуют попасть под снос, если являются самовольными постройками, нарушают градостроительный регламент, либо в случаях, если земля под ними изымается для государственных нужд или попадает в зону комплексного развития территорий, рассказали юристы, опрошенные РИА Недвижимость.

Земельный участок и дом могут быть изъяты у собственника в целях реализации государственных или муниципальных нужд, отметил партнер юридической компании "Генезис" Василий Сосновский. Нормы об изъятии содержатся в статье 32 Жилищного кодекса РФ: например, участок может быть изъят в связи с необходимостью в строительстве дорог, проведении газопровода, создании объектов для проведения спортивных мероприятий, объясняет он.

Возможно, единственный вариант оценить риски и защититься заранее от изъятия в таком случае — это регулярно просматривать документы территориального планирования, а также проекты таких документов, посоветовал частнопрактикующий юрист Алексей Агеев.

Помимо этого, потребность в изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, может возникнуть при осуществлении деятельности по комплексному развитию территории, продолжил Сосновский.

"В законе о комплексном развитии предусмотрено несколько причин для сноса частных домов: если жилое помещение находится в высокой степени износа, его техническое состояние признали ненадлежащим или в нем нет систем инженерно-технического обеспечения. Такие дома могут признать непригодными для проживания. В этом случае, как и с аварийными многоэтажками, согласия собственника на снос не требуется, но владельцу должны предложить компенсацию", - напомнил Сосновский.

Еще одним основанием для сноса частного дома или дачи будет признание его самовольной постройкой, продолжил он. Например, может быть признана самовольной постройка, возведенная на участке с другим целевым назначением. В частности, в природно- и водоохранной зоне. В этом случае возможен снос самовольной постройки на основании решения суда.

"Всего существует 28 вариантов зон с особыми условиями использования. Это могут быть вопросы охраны природы, сохранения памятников культуры, безопасности железнодорожного транспорта, авиабезопасности и прочее. Если дом был построен раньше, чем власти наложили ограничения на использовании территории, где находится строение, то за реконструкцию или снос недвижимости владельцу положена компенсация из расчета кадастровой стоимости дома или затрат на его реконструкцию", - объяснил Сосновский.

Часто дома строят в охранных зонах инженерных сетей, рассчитывая на неформальные договоренности с их владельцами, однако можно и непреднамеренно построить дом в такой зоне, так как периодически ни Росреестр, ни РГИС, ни публичная кадастровая карта Росреестра не учитывает нахождение существующего газопровода, предупредил Агеев. В последнем случае дом является самовольной постройкой, хотя владелец не знал и не мог знать о наличии газопровода или иных сетей, подчеркнул он.

Также постройка может быть признана самовольной, если она возведена без получения надлежащего разрешения, а также при нарушении строительных норм. Особенно часто по таким основаниям судятся соседи, добавил Сосновский. В качестве основания для сноса постройки часто истец указывает нарушение постройкой норм пожарной безопасности, уточнил он. Суд в такой ситуации исследует вопрос наличия или отсутствия реальной угрозы жизни и здоровья граждан. Само по себе нарушение противопожарных норм не является причиной для удовлетворения иска о сносе постройки, поскольку снос объекта - крайняя мера гражданско-правовой ответственности, заключил эксперт. Открыть/Комментировать