Росреестр и Нотариат

2021-06-16 12:55:58 Госдума приняла закон, отменяющий обязанность подавать налоговую декларацию формы 3-НДФЛ при продаже жилых домов, квартир, комнат на сумму до 1 млн рублей в год, а гаражей и нежилых помещений - до 250 тысяч рублей. @ria_realty Открыть/Комментировать

2021-06-04 11:50:56 Большинство требований к строящимся жилым объектам нужно перевести в разряд рекомендательных, оставив обязательными лишь требования по безопасности, заявил в пятницу на #пмэф2021 замглавы Минстроя Никита Стасишин.

По его словам, в последнее время множество требований переведено в разряд рекомендаций, однако на практике региональные и муниципальные чиновники зачастую делают их обязательными.

"Нужно оставлять обязательными только требования по безопасности. Все остальное должен регулировать рынок", - сказал Стасишин. @ria_realty Открыть/Комментировать

2021-06-04 07:04:22 #пмэф2021 Регистрация гаражей в рамках гаражной амнистии будет стоить не больше 10 тысяч рублей на объект, сообщил @ria_realty глава Росреестра Олег Скуфинский.

По его словам, в среднем гражданам придется потратиться на подготовку техплана объекта капитального строительства (около 5 тысяч рублей) и на подготовку кадастрового плана земельного участка (тоже около 5 тысяч рублей).

"Гаражная амнистия как проект не является прежде всего экономическим - это в первую очередь социальный проект, который возник как реакция на огромный запрос от субъектов и от людей. Исторически с советских времен накоплено около 3,5 миллиона незарегистрированных гаражей. По сути, это клиентская история, он решает проблемы людей, а не создает возможность государству заработать", - подчеркнул он. Открыть/Комментировать

2021-06-04 07:02:11 Власти Москвы создают специальную городскую компанию, которая будет оператором проекта "Индустриальные кварталы", в том числе, займется формированием готовых площадок для инвесторов под комплексное развитие территорий, сообщил @ria_realty в кулуарах #пмэф2021 заммэра столицы Владимир Ефимов.

"В рамках проекта "Индустриальные кварталы" мы можем сами реализовывать решения о комплексном развитии: сами будем разрабатывать документацию по планировке территории, изымать объекты недвижимости у собственников, не проявивших инициативу по реализации проекта, а затем привлекать инвесторов в уже готовый девелоперский проект, когда основные задачи по подготовке площадки к строительству решены", – рассказал он.

По словам Ефимова, такая схема позволит быстрее находить инвесторов и ускорить сроки модернизации бывших промзон в рамках комплексного развития территорий, чем если бы инвесторы самостоятельно решали проблемы с оформлением земли.

"Городская компания гарантированно сможет подготовить площадку для реализации девелоперского проекта за год. Кроме того, такой подход особенно актуален при решении городских задач, таких как строительство социальной инфраструктуры, создание мест приложения труда", – уточнил он.

Заммэра также добавил, что примерно на трети всех площадок под комплексное развитие территорий в Москве будет строиться и жилье по программе реновации. "Это будет обязательное условие, которое мы будем закладывать на этапе подготовке торгов", - уточнил он. Открыть/Комментировать

2021-06-01 13:38:25 Госдума на пленарном заседании во вторник одобрила во втором чтении законопроект, по которому подзоны на приаэродромных территориях выделяются в обязательном порядке. Важной поправкой в документе является новелла, согласно которой здания, расположенные на земля с ограничениями, не могут быть снесены, если не являются самостроями.

Согласно документу, теперь подзоны на приаэродромных территориях выделяются в обязательном порядке с установлением с первой по седьмую или, в определяемом Воздушным кодексом РФ случае, с первой по шестую подзону с последующим установлением седьмой в особом порядке.

При этом в седьмой подзоне во избежание негативного физического воздействия в связи с превышением уровня шума от полетов воздушных судов устанавливается перечень ограничений использования земельных участков, определенный в соответствии с земельным законодательством с учетом положений Воздушного кодекса РФ.

Ограничения использования установленных в седьмой подзоне земельных участков или расположенных на них объектов недвижимости, права на которые возникли у граждан или юридических лиц до дня установления такой подзоны, и осуществления экономической или иной деятельности не применяются в их отношении. Это же касается и объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получено до установления седьмой подзоны, или в случаях, если для их строительства и реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство.

Также положением о приаэродромной территории, которое утверждается правительством РФ, в соответствии с земельным законодательством могут быть определены ее особенности установления, связанные с выполнением полетов воздушных судов государственной или экспериментальной авиации.

В случае строительства или реконструкции аэродрома, в том числе взлетно-посадочных полос, приаэродромная территория вместе с седьмой подзоной, устанавливаются с учетом таких работ, при этом убытки, причиненные гражданам и юридическим лицам при ограничении их прав на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости, которые возникают в связи с увеличением количества взлетно-посадочных полос аэродрома или реконструкцией существующих, подлежат возмещению в соответствии с земельным законодательством.

Снос здания или сооружения, нахождение которых не предусмотрено в соответствии с ограничениями Воздушного кодекса РФ в подзонах приаэродромной территории, не осуществляется, если они были созданы до установления указанных подзон ( ) и расположены на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, строительства гаражей для личных целей, при условии, что их размещение соответствует правовому режиму земель и виду разрешенного использования соответствующего земельного участка. Исключение касается только зданий и сооружения, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки. @ria_realty Открыть/Комментировать

2021-05-28 11:55:12 А вот ссылка на полный текст нашего интервью с гендиректором Единого госзаказчика в строительстве Кареном Оганесяном (кстати, мы первые, кем он согласился пообщаться ). В нем можно прочитать:

как планируется сократить строительный цикл для объектов по госзаказу;
когда компания полностью перейдет на BIM;
будут ли у Единого госзаказчика появляться новые объекты и когда;
то тормозит реализацию проектов по госзаказу и является "слабым звеном". Открыть/Комментировать

2021-05-28 11:55:12 Четверть объектов, переданных Единому госзаказчику в строительстве, являются проблемными, сказал в интервью @ria_realty гендиректор компании Карен Оганесян.

Он напомнил, что на сегодняшний день в работе у Единого госзаказчика находится 100 объектов общей площадью около 1,8 млн кв м.

"Объекты можно разделить на несколько групп. Первая – это те объекты, которые находились в активной стадии строительства. Их около 30%. Во вторую группу входят объекты, которые находятся в стадии проектирования или разработки градостроительной документации, их 40-45%. И последняя группа – это долгострои, строительство которых ведется более пяти лет", – сказал собеседник агентства.

По его словам, многие проблемные объекты были переданы министерством культуры.

"Но мы с коллегами наметили план действий, организовали работу в ручном режиме. Планируем до 2024 года все проблемные объекты министерства культуры завершить. Особенно важно, что министр культуры Ольга Борисовна Любимова лично участвует в решении данного вопроса", – отметил он.

В качестве ярких примеров проблемных объектов глава Единого госзаказчика привел консерваторию Римского-Корсакова в Санкт-Петербурге, работы по которой ведутся более восьми лет, а также строительство нового музейного комплекса Государственной Третьяковской галереи, затянувшееся на 10 лет.

"Причины, по которым затягиваются сроки строительства, взаимосвязаны и одновременно порождают друг друга. Несовместимость технологии, предложенной десятилетие назад, с современными подходами вызывает необходимость корректировки проектной документации. Реализация проекта также может не укладываться в первоначальные планы, когда меняются пользователи объектов или их руководители, а у принимающей стороны появляются новые требования", - уточнил он. #эксклюзив Открыть/Комментировать

2021-05-27 20:41:23 А еще сегодня ЦБ представил доклад, где делается вывод, что дальнейшее повышение доступности жилья в РФ без угроз для финансовой стабильности возможно, только если доходы населения будут расти быстрее цен на недвижимость.

"Потенциал дальнейшего роста доступности жилья для населения за счет увеличения финансового рычага во многом исчерпан. Даже при увеличении среднего срока по новым кредитам до 240 месяцев и снижении ставки до 7% его значение не превысит 130 тысяч рублей и будет нивелировано уже при 6%-ном росте цен на жилую недвижимость, что при сохранении роста цен на уровне 2020 года произойдет в течение двух кварталов", - сказано в документе.

По оценке Банка России, по мере восстановления экономической активности расширение спроса в отсутствие роста предложения жилья стало одним из основных факторов ускорения цен в 2020 году как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

Согласно выводам ЦБ, в отдельных регионах с недостаточным объемом жилищного строительства рост цен превысил 20% даже в условиях снижения реальных доходов населения. Кроме того, на первичном рынке ипотеки существенно выросла доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% (с 33% в первом квартале 2020 года до 45% в первом квартале 2021 года), кредитный риск по которым выше. По мнению Банка России, по косвенным признакам растет количество случаев покупки квартир в ипотеку в инвестиционных целях.

"Дальнейшее масштабное стимулирование ипотечного кредитования, не подкрепленное соответствующим ростом жилищного строительства и доходов населения, создает риски формирования ценовых "пузырей" и роста долговой нагрузки населения", - подчеркнули в ЦБ. @ria_realty Открыть/Комментировать

2021-05-27 20:40:53 Доработанный законопроект о правовом статусе апартаментов может быть внесен на рассмотрение Госдумы в осеннюю сессию, заявил журналистам вице-премьер России Марат Хуснуллин.

По его словам, в настоящее время рассматриваются разные подходы к решению вопроса.

"Хочу сразу сказать, что какой-то единой формы в обсуждении нет, потому что ситуация по апартаментам совершенно разная: причины их возникновения, места их положения, география. Поэтому есть разные мнения, и именно поэтому было принято решение создать рабочую группу, пообсуждать и услышать все мнения и принять наиболее оптимальное для всех решение", - прокомментировал Хуснуллин. @ria_realty Открыть/Комментировать

2021-05-26 14:55:37 Фонд защиты прав дольщиков Московской области возглавил Вячеслав Бетин, сообщили @ria_realty в пресс-службе министерства жилищной политики Подмосковья.

Новый глава фонда - сын бывшего замглавы федерального Минстроя и экс-губернатора Тамбовской области Олега Бетина. Он родился в 1980 году, в 2005 году избирался в Тамбовскую гордуму, совладелец нескольких тамбовских строительных и инвестиционных компаний.

В министерстве жилищной политики области отказались комментировать дальнейшие карьерные шаги и причины отставки ранее возглавлявшего Фонд дольщиков Подмосковья Виталия Донченко. Открыть/Комментировать