О заработке на аренде/сдаче квартиры Когда в студенчестве я п | Вадим Курило

О заработке на аренде/сдаче квартиры

Когда в студенчестве я перебрался в большой город, то первые несколько лет снимал квартиры. Позже удалось заработать на свою, а со временем и сам стал арендодателем. Расскажу с практической, а не теоретической стороны какая здесь прибыль

Квартира №1

4 года (с 2015 до 2019) сдавал однушку. Цена - $400 в мес, но если отнять всякие мелкие ремонты, то чистыми было $350. Продал 2 года назад за $65 000. Теоретически на такой аренде квартира окупила бы себя за 15 лет (65000/350). Но нужно учитывать, что раз в 5-7 лет пришлось бы делать ремонт и обновлять технику (я этого не делал, т.к. не успело устареть), так что более реальная цифра окупаемости 20 лет.

Квартира №2

2-комнатная квартира, сейчас сдается за $650. Опять же, мелкие ремонты (поломка стиралки, замена счетчиков) - $600 чистыми. Рыночная цена объекта - $150 000. Имеем виртуальную окупаемость в 21 год. А с 2-3 ремонтами за этот период будем ждать больше 25 лет, пока вернутся деньги

Можно сказать, что кроме аренды еще есть рост стоимости недвижки и сама аренда - это просто бонус, так же, как и дивиденды по акциям... Что же, первую квартиру брал я до Крыма. Заплатил по курсу $72 000. Плюс $20 000 ушло на ремонт. Итого 92К. Потом начался кризис и обвал нац. валюты. Продал за 65К. Еще 20К принесла за все время аренда. = 85к. За пять лет доллар обесценился на 8% и 85к на момент продажи - это 78к на момент покупки.

Получается, что потратил $92К, забрал через 5 лет $78К. В долларах потерял. Но, с другой стороны, если бы лежала наличка в нац. валюте, то виртуальные $90к стали бы $40к через год. Уже не так грустно

Не спорю, есть рынки, которые растут как на грибах и цены удваиваются каждые несколько лет, но пока у нас таких периодов не было с 2007го. И даже с арендой недвижка - это просто способ не потерять деньги. Как средство заработка ее рассматривать не стоит.

P.S. Если не согласны - велком в комменты