Что делать, если администрация не проводит открытый конкурс по | МКДЭКСПЕРТ

Что делать, если администрация не проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации?

Способ управления в виде управляющей организации может быть выбран не только путем проведения общего собрания собственников; в ряде случаев проводится открытый конкурс, а иногда и вовсе назначается временная управляющая компания.

Разберем интересную ситуацию: срок действия договора управления с организацией, отобранной по итогам открытого конкурса, истек, а администрация повторный конкурс не проводит.

Что делать в таком случае?

Общая норма ч. 6 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предполагает, что по окончании срока действия договора при отсутствии заявления одной из сторон о его прекращении договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Из правила есть исключение, которое касается компаний, выбранных по итогам открытого конкурса – оно содержится в ч. 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ: открытый конкурс проводится в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Как вытекает из части 6 вышеуказанной статьи, администрация не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора управления, заключенного по итогам открытого конкурса, созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, схема примерно следующая:

-) до окончания срока действия договора управления собственники имеют право инициировать общее собрание и решить вопрос о способе управления многоквартирным домом;

-) если собственники способ управления не выбирают/не реализуют, то администрация проводит открытый конкурс.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации – это обязанность, а не право органа местного самоуправления, а уклонение от выполнения этой обязанности является незаконным.

Способы воздействия вытекают из этого же: поскольку проведение открытого конкурса – это обязанность, Вы, во-первых, можете обратиться в прокуратуру с просьбой провести проверку законности бездействия администрации; во-вторых, пойти путем обжалования бездействия в арбитражный суд (если Вы УО/ТСЖ/ЖСК) либо суд общей юрисдикции (если Вы жилец) в порядке административного судопроизводства.

К слову, есть и еще один, более нестандартный способ: обратиться в управление Федеральной антимонопольной службы РФ. Дело в том, что согласно статье 15 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» органам местного самоуправления запрещается осуществлять бездействие, которое приводит или может привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции.

Позицию, даже если Вы действующая организация, можно построить следующим образом: дом продолжает управляться одной компанией, хотя Жилищный кодекс РФ прямо устанавливает, что в таких обстоятельствах проводится открытый конкурс, в котором поучаствовать могут другие субъекты экономической деятельности.

http://www.mkd-expert.ru/
info@mkd-expert.ru
8(800)600-18-90

#мкдэксперт #экспертпост