Можно ли при формировании фонда капитального ремонта на счете | МКДЭКСПЕРТ

Можно ли при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора перенести срок проведения капитального ремонта?

В силу объективных обстоятельств необходимость капитального ремонта может возникнуть раньше установленного региональной программой срока. Или, наоборот, проведение тех или иных работ не требуется. Возникает вопрос: допустимо ли «сдвинуть» предельные сроки его проведения, и как все это правильно оформить?

Региональная программа устанавливает предельные сроки проведения собственниками помещений в многоквартирных домах (или региональным оператором) капитального ремонта на уровне субъекта. Ее положения актуализируются не реже чем один раз в год (ч. 5 статьи 168 Жилищного кодекса РФ); при актуализации, в свою очередь, допустим перенос сроков  - причем как на раннюю, так и на более позднюю дату (ч. 4 статьи 168 Жилищного кодекса РФ).

В целях уточнения вопросов, связанных с внесением изменений в региональную программу, Минстрой РФ Приказом от 09.12.2020 № 758/пр утвердил Методические рекомендации по принятию субъектом РФ решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – «Методические рекомендации»).

Приложение к Методическим рекомендациям определяет основания переноса предельного срока в сторону его уменьшения:

-) по решению общего собрания собственников;

-) при установлении необходимости проведения капитального ремонта в более ранние сроки, в том числе в связи с угрозой жизни и здоровью граждан, общему имуществу и имуществу собственников;

-) в связи с проведением капитального ремонта в приоритетном порядке согласно региональному законодательству;

-) по иным основаниям.
Порядок переноса в этом случае примерно следующий: на собрании утверждается перечень общего имущества, в отношении которого необходимо провести капитальный ремонт досрочно; проводится техническое обследование степени физического износа элементов общего имущества.

Затем подается заявление в уполномоченный орган на уровне конкретного субъекта; копии документов направляются региональному оператору.

Важная ремарка: порядок внесения изменений может отличаться от субъекта к субъекту. Более того, не везде такой порядок даже принят – поэтому необходимо внимательно изучать региональную нормативно-правовую базу.

Например, в Калининградской области обращения подаются региональному оператору (Постановление Правительства Калининградской области от 07.06.2018 № 319).

Перенос срока на более поздний период также осуществляется на основании решения общего собрания собственников (ч. 4 статьи 168 Жилищного кодекса РФ).

Но и здесь есть нюансы, которые регулируются уже на уровне субъекта.

Так, вышеуказанное постановление Правительства Калининградской области от 07.06.2018 № 319 устанавливает, что перенос на более поздний срок допустим, если:

-) запланированные работы и услуги выполнены и оказаны досрочно и повторно не требуются;

-) имеется решение общего собрания собственников о переносе на более поздний срок и установлено отсутствие необходимости проведения капитального ремонта в соответствии с действующей региональной программой;

-) собственники, формирующие фонд на специальном счете, капитальный ремонт в нормативные сроки не провели, в связи с чем из-за перехода на формирование на счете регионального оператора возникает необходимость установления иного срока.

 #мкдэксперт #экспертпост