ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА: Вытяжка в кухне сквозная, через отверст | МКДЭКСПЕРТ

ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:

Вытяжка в кухне сквозная, через отверстие видна квартира соседей, ошибка застройщика, у каждой квартиры должен быть свой вентиляционный канал. УК не хочет решать вопрос в рамках обслуживания, предлагает сделать мне это за свой счёт наняв работников. Насколько я понимаю эти вентканалы являются общедомовым имуществом, потому должны ремонтироваться за счёт УК. Какие пункты законодательства, нормы и снипы я могу привести в заявлении в управляющую компанию, прежде чем обращаться в жилинспекцию и другие надзорные органы?

В соответствии с ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, включая механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более 1 жилого и нежилого помещения.

Как отметил Конституционный Суд РФ в Определении от 19.05.2009 № 489-О-О, к общему имуществу относятся объекты, отвечающие следующим юридическим признакам:

-) оно обслуживает более одного помещения в доме;
-) оно обслуживает многоквартирный дом в целом.
Согласно п. 3, 4 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре, технической документации на дом.

По общему правилу система вентиляции, в т.ч. вентиляционные каналы в жилом помещении, является общим имуществом, поскольку обеспечивает нормальные условия в доме в целом. Исключения могут быть предусмотрены технической документацией/договором управления.

В соответствии с ч. 1, 1.1, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в соответствии с установленными нормативными требованиями; управляющая компания несет ответственность перед собственниками за выполнение взятых на себя обязательств по договору управления.

Два основных нормативно-правовых акта, регламентирующих обязанность лица, управляющего домом, обслуживать систему вентиляции, - это минимальный перечень услуг и работ (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
В силу п. 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы, замену сломанных вытяжных решеток и их крепление, устранение неплотностей в вентиляционных каналах.

Согласно п. 15 минимального перечня, надлежащее содержание систем вентиляции подразумевает техническое обслуживание систем вентиляции.

Относительно действий: рекомендуем посмотреть договор управления и определить, какие работы/услуги по содержанию вентканалов туда включены. Если таковые имеются, можно направить в адрес управляющей организации претензию, при отказе выполнять работы/услуги – обратиться с жалобой в орган ГЖН.

Обращаем внимание: если это новостройка, то вопрос можно управляющая компания может решить через застройщика, поскольку гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет не менее чем 3 года (ч. 5.1 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Если работы/услуги вообще не предусмотрены, целесообразно поднять этот вопрос на общем собрании собственников и утвердить новую редакцию договора управления, соответственно, с увеличением платы за содержание.

http://www.mkd-expert.ru/
info@mkd-expert.ru
8(800)600-18-90

#мкдэксперт #вопросотподписчика
#содержаниеои