ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА: Интересует правомерность предъявления с | МКДЭКСПЕРТ

ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:

Интересует правомерность предъявления стоимости ЭЭ для СОИ, если в тариф данная сумма решением ОСС не включена, и в договоре управления о данных затратах тоже не говорится. Правомерно ли выставление ЭЭ для СОИ сверх тарифа?

Согласно п. 1 ч. 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание включает, в том числе, плату за коммунальные ресурсы потребляемые при использовании и содержании общего имущества (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, водоотведение, далее – «КР на СОИ»)).

Из всех трех компонентов - управление/содержание/КР на СОИ – общее собрание собственников прямо принимает решение о размере платы только в отношении управления и содержания. С КР на СОИ – свои особенности.

В силу ч. 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за КР на СОИ, при условии, что конструктивные особенности дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида ресурсов при содержании общего имущества.

В соответствии с ч. 9.2 вышеуказанной статьи, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения на оплату КР на СОИ определяется:

-) стандартно, при наличии ОДПУ – исходя из норматива потребления, с последующим перерасчетом по показаниям ОДПУ;
-) исключение – г. Москва, где устанавливаются свои особенности на уровне субъекта;
-) оснащение дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета коммунальных ресурсов (АИИСУ) – исходя из показаний системы при условии обеспечения ею возможности одномоментного снятия показаний;
-) принятие решения на общем собрании собственников об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения на оплату КР на СОИ: исходя из среднемесячного объема КР на СОИ, с проведением перерасчета на основе показаний ОДПУ,  либо исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям ОДПУ.

Таким образом, плата за КР на СОИ (электроэнергия) автоматически входит в состав платы за содержание независимо от того, принимали ли собственники решение или нет, и независимо от включения соответствующего положения в договор управления.
Общее собрание собственников вправе только поменять стандартный способ определения объема КР на СОИ, подлежащего оплате в составе платы за содержание, но не отказаться от него в целом.

http://www.mkd-expert.ru/
info@mkd-expert.ru
8(800)600-18-90

#мкдэксперт #вопросотподписчика
#жку