Ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 13% не ранее вто | Мысли-НеМысли

Ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 13% не ранее второго полугодия 2024 года, говорится в обзоре «Эксперт РА». Это возможно с учетом предположения о снижении ключевой ставки ЦБ до 12% к концу года. Снижение ставок во втором полугодии 2024 года должно повысить клиентскую активность и изменить вектор в сторону рыночных сделок. Высокие ставки могут привести к существенному снижению объемов выдачи рыночной ипотеки в текущем году.

Аналитики прогнозируют сокращение выдачи ипотеки в России на 30%, до 5,4 трлн руб. в 2024 году, что ниже показателей 2023 года. Однако, это все равно выше уровня 2022 года (4,8 трлн руб.). Ожидается, что ипотечный портфель банков увеличится на 13%, до 20,6 трлн руб., что немного выше прогноза Банка России (7-12%).

Принятие решений о покупке квартиры зависит от ожидаемых расходов и ставок по кредиту, поэтому их увеличение может стимулировать снижение ставок или рост доходов. Ипотечное кредитование в России замедляется, с ростом всего 2-2,5% в первые три месяца 2024 года. Продажи упали на 37%, но выдачи ссуд по госпрограммам увеличились на 12%.

На 12 апреля средняя ипотечная ставка в топ-20 банков была 16,76% для первичного и 16,95% для вторичного рынка. Ставка по льготной ипотеке составляет 8%, а семейной — 6%.