2023-02-07 19:20:58
Недвижимость – наблюдается рынок покупателя
.Спрос упал на 15-20%, а предложение увеличилось на 25-30%. Так видят рынок 2022 года коллеги в консалтинге.
Переоцененность залоговыми бизнес-моделями портфелей банков. Так видят те же коллеги нашу с вами работу.
Всегда любопытен взгляд экспертов смежных отраслей на работу банков. Базируясь каждый на своем профессиональном опыте, раз за разом то конкретную идею подкинут, то пищу для размышлений.
По части построения залоговых моделей на открытых «рыночных» данных тезис конечно интересный. Не могу говорить за все банки, но уверен, что большинство давно научились чуть глубже проводить стоимостной анализ, нежели поверхностный сбор первых попавшихся объявлений. Тут в ход идут и внутренняя аналитика по портфелю, и накопленные исторические данные, и итоги реализации залоговых активов и т.д.
Отдельно, при определении стоимости залогов, следует отметить такой важный элемент анализа как их ликвидность. Внимание, которое банки должны уделять данному анализу нельзя недооценивать. При этом в отсутствие четких подходов и методологии, многим он дается с трудом. Благо стараниями целого коллектива авторов в далеком 2021 года на площадке Комитет по залогам и оценки в Ассоциации Банков России разработаны Методические рекомендации по анализу ликвидности объектов недвижимости для целей залога. Тем, кто до сих пор не знаком с документом, советую погрузиться. Очень полезный труд.
#экспертно
271 viewsПавел Юров, 16:20
М
