Мир залогов

2023-02-20 20:29:24 ​В конце марта вступит в силу ФСО XI “Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов».
Стоит обратить внимание, что в стандарте посвящен аж целый раздел особенностям оценки при залоге (и это при «живом» то ФСО9 ).
Думаю для многих из нас этот вид обеспечения довольно экзотичен.
Благодаря поручению Президента касательно совершенствования механизмов кредитования под залог прав на результаты ИС, полагаю, активность в этом направлении мы еще увидим.

Особенности работы с ИС довольно неплохо раскрыты здесь.

Ниже содержательная презентация руководителя Роспатента на тему кредитования под залог ИС.

#Жрецправосудия Открыть/Комментировать

2023-02-17 23:02:31 Сегодня был диалог с представителями сферы образования в нашей профессиональной области. Обсуждали запросы рынка, соответствуют ли имеющиеся курсы/модули потребностям, насколько сформирован тренд на более узкие отраслевые компетенции.

Отдельное внимание уделили заказчикам образовательных услуг. Пришли к выводу, что помимо стандартного набора интересантов (банки и ОК), растет спрос и со стороны наших клиентов.
На практике уже не раз наблюдаю, как крупные холдинги переманивают из банков именно залоговиков. Разумеется забирают лучших, с компетенциями финансового моделирования, экономико-правовой экспертизы. Отсюда и спрос на знания. Хороших залоговиков на всех клиентов не хватит . Да и самим банкам они нужны в первую очередь.

Поделитесь мыслями, на ваш взгляд, каких образовательных программ/курсов нам сегодня не достает, как по линии банков, так и тех, кто с ними работает.

#ученыйсовет Открыть/Комментировать

2023-02-16 20:01:02 Тем временем начали говорить о повышении «ключа» в марте… Открыть/Комментировать

2023-02-16 19:58:31 Открыть/Комментировать

2023-02-16 19:58:19 ​Банки.
Немного ввел и себя и вас в заблуждение с Зенитом…. Программа рассчитана на вторичную первичку.  Назовем ее так. Речь про ипотеку на строящиеся метры, т.е. переуступку по ДДУ. Коллеги до настроили свои продукты под потребности рынка:
-  отменили необходимость продавцу поручаться за покупателя;
- обеспечили возможность применения льготной программы со ставкой 5,35%
Интересно было бы увидеть объемы переуступок по ДДУ. Если кто-то знает где подсмотреть, подскажите.
Заявляют, что около 70% объема продаж на первичном рынке были в рамках льготных программ.

Росбанк.
Приводят интересные данные по обеспеченности жильем в сравнении с другими странами. По итогам 2022г. отмечают всплеск ипотеки под ИЖС и снижение аж на 28% выдач на вторичном рынке (см. графики ниже).
На 2023 год прогнозируют падение цен на 5%.

#аналитика Открыть/Комментировать

2023-02-15 21:31:12 ​Продолжаем обзоры.
А101 задаются вопросом – а что же может прийти на смену ипотеке с господдержкой?

Основные акценты выступления.
Выделяют рекордный за последние 20 лет рост инвестиционных сделок - +36% по сравнению с 2021г.

Первичный рынок:
 - разрыв между субсидируемыми ставками и рыночными создают трудности для развития рынка естественным образом;
- не ожидают от застройщиков снижения цен экспонирования, при этом соглашаются, что скидки бьют все рекорды.

На вторичке обозначили следующую проблематику:
- резкий рост предложения ввиду внешнеполитической ситуации;
- субсидирование ставок для первичного рынка.
Тут же выделяют перспективное направление развития рынка вторичного жилья для застройщиков – программы trade-in. Интерес в развитии программы в том, что банк финансирует застройщику покупку вторичного жилья, а после продажи этой самой вторички застройщик переуступает долг покупателю.
Вот такой вот финт ушами)

На тему развития вторичного рынка озадачились и банки. К примеру Зенит видит рост предложений объектов, обремененных залогом других банков. В результате создали целую программу «Покупка залоговой недвижимости». Завтра раскрою нюансы.

#аналитика Открыть/Комментировать

2023-02-14 20:57:20 Открыть/Комментировать

2023-02-14 20:57:14 Как обещал, будет ряд постов с краткими обзорами докладов.

Начнем, пожалуй, с АКРА. Основные ожидания в ‘23:
- развитие рынка ипотеки - рост портфеля на 13-14%
- среди драйверов роста отмечают льготные программы, в т.ч. расширение их условий (см. ниже график «Структура ипотеки в 2022г» - льготка конечно зашкаливает)
- верят в устойчивость ставок. А вот Банк России нам явно дал понять, что текущий уровень учетной ставки – это оптимистичный прогноз на год…
- снижение стоимости недвижимости видят в диапазоне 10-15%. Забегая вперед, скажу, что более суровых прогнозов среди участников конгресса не наблюдаю.

При этом коллеги отмечают признаки сложностей в реализации продаж застройщиков:
- снижение объема платежеспособного спроса + перегретый рынок;
- запросы на смягчение ковенантов (фиксируются банками с 3Q2022);
- повышенный риск реструктуризации кредитов под объекты, стартовавшие начиная со 2-го полугодия 2022г;
- дефолты отдельных участников
Вот такая картина сами значите чем…

Одним из тезисов поведенческой модели покупателей был отмечен уход во вторичку. Спорное мнение конечно. По вторичке завтра пройдемся. Там у А101 интересные мысли были.

#аналитика Открыть/Комментировать

2023-02-13 19:26:41 ​​Пробежался по материалам с прошедшего 09 февраля Российского ипотечного конгресса. Есть интересные мысли и от застройщиков, и у банков неплохие идеи, от агентства Акра занятные цифры. Судя по всему, настрой на 2023 нельзя назвать оптимистичным. Оценки разные, многие ждут «хорошего» такого падения цен в жилье. Но тут к нюансам мы еще вернемся. Завтра начну обзоры.

А пока небольшая табличка с итогами января. Месяц, кончено, не показательный, но немного настораживает. Где там наши стресс-тесты?

#аналитика Открыть/Комментировать

2023-02-10 18:34:00 ​​
Правильно, с такими вещами не стоит затягивать.
Помните пост про ПИКовские хитрушки? Реакция Банка России не заставила себя ждать. Чудес не ждите.
Понятно, что есть стратегия развития строительной отрасли; понятно, что надо по 100+ млн. кв.м. жилья в год вводить; понятно, что такой объем площадей просто не кому освоить, учитывая текущий уровень %ых ставок и цен кв/м. И да, понятно, что сейчас идет борьба за личные KPI и «бить» будут за их невыполнение, а не за то, что лопнет очередной пузырь и помчим снова выделять миллиарды на латание дыр. На тот момент крайних искать уже не актуально будет…

Того и гляди, скоро каждой семье по первоначальному взносу от государства прилетит.

#новостнойфон

https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/142861/ Открыть/Комментировать