Как обещал, будет ряд постов с краткими обзорами докладов. На | Мир залогов

Как обещал, будет ряд постов с краткими обзорами докладов.

Начнем, пожалуй, с АКРА. Основные ожидания в ‘23:
- развитие рынка ипотеки - рост портфеля на 13-14%
- среди драйверов роста отмечают льготные программы, в т.ч. расширение их условий (см. ниже график «Структура ипотеки в 2022г» - льготка конечно зашкаливает)
- верят в устойчивость ставок. А вот Банк России нам явно дал понять, что текущий уровень учетной ставки – это оптимистичный прогноз на год…
- снижение стоимости недвижимости видят в диапазоне 10-15%. Забегая вперед, скажу, что более суровых прогнозов среди участников конгресса не наблюдаю.

При этом коллеги отмечают признаки сложностей в реализации продаж застройщиков:
- снижение объема платежеспособного спроса + перегретый рынок;
- запросы на смягчение ковенантов (фиксируются банками с 3Q2022);
- повышенный риск реструктуризации кредитов под объекты, стартовавшие начиная со 2-го полугодия 2022г;
- дефолты отдельных участников
Вот такая картина сами значите чем…

Одним из тезисов поведенческой модели покупателей был отмечен уход во вторичку. Спорное мнение конечно. По вторичке завтра пройдемся. Там у А101 интересные мысли были.

#аналитика