Миллион на недвижимости

2022-09-24 20:57:02 Итак, продолжаю

Проанализируйте стоимость объекта

Ожидание: без помощи “местных” самостоятельно уставлю ценник на объект
Реальность: в каждом городе, районе свой ценник. Поэтому для начала посмотрите примерную стоимость объектов на Авито. Обратитесь к риэлторам, они знают намного больше, чем вы.

Учитывайте кадастровую стоимость объекта

Ожидание: налог берется с той суммы, за которую продал объект
Реальность: кадастровая стоимость может быть в несколько раз больше, чем рыночная (цена на рынке). Поэтому налог придется платить совершенно не с той суммы, за которую вы продали.   

Как вам инструкция? Вроде все по полочкам разложила А если остались вопросы, то пишите в комментариях Открыть/Комментировать

2022-09-24 17:07:02 Как выбрать коммерческое помещение?

Друзья, даю четкую инструкцию Сохраняйте

Она вам пригодится, чтобы выбрать свой первый объект, да и все последующие

Выбирайте крупные города

Хочу поделиться своим опытом
Ожидание: быстро продам объект в небольшом городе (численность 56 тыс.человек)
Реальность: контролировать на расстоянии было сложно, поэтому обратилась к риэлтору. Оказалось в городе их всего двое, и один неохотно взялся за дело. 

Проанализируйте район, где расположено помещение

Ожидание: отсутствие конкурентов в данном районе позволит быстро раскрутиться
Реальность: там, где нет конкурентов, нет других бизнесов, развиваться невозможно. Почему? Поймите, вы не будете первооткрывателем. Скорее всего, бизнеса здесь нет по нескольким причинам:
Низкая покупательная способность жильцов;
Неразвитая транспортная система;
А главное - если здесь нет других бизнесов, значит он в принципе не нужен! 

Вкладывайтесь в небольшое помещение

Ожидание: если взять большое помещение, то смогу продать или сдать в аренду крупному бизнесу. Поэтому доход быстро увеличится
Реальность: как правило, большие помещения простаиваются. Маленькое же помещение возможно использовать для разных сфер: аптек, парикмахерских, бутиков, кафе и т.д. 

Продолжаю? Дайте , если ждете дальнейших шагов. Открыть/Комментировать

2022-09-23 20:17:01 Раскрываю три волшебных вопроса

С какой целью беру объект: для перепродажи или для сдачи в аренду?

За сколько смогу продать или сдать?

Получу ли 20% годовых при сдаче в аренду?

Теперь рисуете примерный план действий, цифры от сделки и двигаетесь к цели

Как это получилось у меня? Буду делиться с вами в постах. Читайте их и не забывайте ставить Открыть/Комментировать

2022-09-23 18:07:02 Что лучше покупать: офис или торговую площадь?

Рассказываю о своем первом опыте. У меня был список вопросов, я пробегалась по нему до покупки. Например

Где расположено помещение?
Это центр или окраина? Это оживленный или спальный район?

Какая цена?
Дорого ли продают объект? Есть ли дополнительные расходы? Сколько стоят соседние офисы? и т.д.

А дальше список увеличивался
Первый этаж, цоколь или подвал?
Есть ли вытяжка, санузел?
Кто соседи? …

В результате у меня складывалась картинка. Я принимала решение: брать офисное или торговое помещение.

Но потом это стало очень неудобно. Список вопросов увеличивался Тогда я нашла другой выход - три волшебных вопроса

Если хотите узнать о них подробнее, то ставьте реакции

Я поделюсь волшебными вопросами, которые помогают быстро принять решение Открыть/Комментировать

2022-09-22 17:00:02 Паника охватила всех

Но я стараюсь не поддаваться и держаться. Очень надеюсь, что скоро все закончился. Но что делать сейчас, особенно с недвижимостью?

Я также продолжаю работать и инвестировать в недвижимость. Почему? Разберу ситуацию на примере

В Самаре помещение приносит ежемесячно по 90 тыс.рублей. Если инвестор хочет получать эти деньги, то он может купить помещение за 8 млн. рублей. Но с объявлением мобилизации есть риск остаться ни с чем

Риска нет. Есть человек, у которого в кармане 8 млн. рублей, и он готов их выложить, потому что:

Не сможет их застраховать в банке, так как есть ограничение по сумме (1,4 млн.рублей).
Нестабильная ситуация с инвестированием в российские акции. С февраля рынок акций сильно шатает из стороны в сторону.
Вкладываться в криптовалюту очень рискованно в данной момент.

Да и если человек остается в России и не собирается уезжать, то остается один вариант - покупка недвижимости. Она уж точно никуда не денется.

На ней можно и зарабатывать Даже если сейчас будет сложно получать большие доходы, но все же бизнес развивается и растет, и коммерческая недвижимость всегда будет цениться. Поэтому помещение в Самаре за 8 млн.рублей точно не будет простаивать.

Я вас прошу, не поддаваться панике, а трезво смотреть на реальность. И дай Бог, пусть все будет хорошо Открыть/Комментировать

2022-09-21 16:09:51 Запускаю рубрику “Вопрос от подписчика”

Когда мне приходят сообщения с вопросами, то я не могу их оставить без ответа Некоторые из них повторяются, а некоторые настолько уникальны, что так сразу и не ответишь простыми словами

Поэтому я решила запустить воскресную рубрику “Вопрос от подписчика”, где буду разбирать ваши вопросы по теме инвестирования в недвижимость

Оставляй свой вопрос в комментариях, чтобы я обязательно разобрала его на канале

Дерзай, возможно именно твой вопрос я разберу уже сегодня

Как вам новость? Огонь? Тогда ставьте Открыть/Комментировать

2022-09-20 18:01:00 Курс еще не стартанул, а у нас уже заявки

О чем это может говорить? О доверии и качестве моей работы на наставничестве

Индивидуальное сопровождение каждого ученика, детальная проработка шагов по покупке-продаже недвижимости позволяют выйти на реальный результат И это круто, что уже сам курс говорит за себя

О наборе новой группы на наставничество я обязательно напишу позже. Но уже так здорово видеть заявки, что мурашки по всему телу Открыть/Комментировать