Почему съезжают сетевики Арендный бизнес, особенно в стрит-ри | Ментор

Почему съезжают сетевики

Арендный бизнес, особенно в стрит-ритейле, считается одним из самых интересных инструментов вложения денег.

Да, порог входа здесь высокий для большинства людей. Хорошие объекты в московском регионе начинаются от 20-25 млн рублей, и то надо ещё хорошенько поискать.

И, естественным образом, лучшими арендаторами являются сетевые компании. Они надежные, платят своевременно, часто заключают долгосрочные договоры на 7-10 лет.

Короче говоря, с ними - минимум хлопот и стабильный доход. А ведь именно это и нужно любому собственнику.

Однако и арендатор от крупной сети может съехать.
Съезжают и Пятерочки и Дикси, и Магниты и Сбербанки, и уж тем более операторы поменьше.

В большинстве случаев съезжают по причине низкой прибыли. Реже - потому что нашли более подходящее помещение поблизости.

Так что сетевой арендатор - не гарантия отсутствия простоев.

Покупая ГАБ, всегда расчитывайте и продумывайте - кому, как быстро и по какой ставке вы сможете сдать помещение в случае съезда арендатора.

Ведь нередки случаи, когда покупают Пятерочку или Магнит в поле у дороги на окраине села, куда потом можно вообще никого не посадить и цена такого помещения может упасть на 50-80%.

Каким же образом можно минимизировать риски?

1) Смотрите на само помещение. Как если бы вы его купили пустым и должны были сами сдать. Взяли бы его?

2) Смотрите, как дела идут у сети в целом. Для крупных сетей эту информацию нетрудно найти в открытом доступе

3) Посмотрите как давно сидит арендатор. Если менее полугода - то ещё не всегда понятно, как пойдут дела

4) Изучите бизнес самого арендатора. Если он твёрдый и приносит хорошую прибыль - это плюс в сторону покупки.

Это основные моменты. Но это не чек-лист по покупке арендного бизнеса) А только по арендатору.

Но тем не менее, это важные моменты. Учтите их, чтобы яркая вывеска известного бренда не ослепила вас и не притупила бдительность при вложении денег.

Разумных инвестиций!