ТОП-14 причин почему в Дубае вырастут цены на недвижимость - | MELA | Недвижимость Дубая

ТОП-14 причин почему в Дубае вырастут цены на недвижимость

- Низкие цены относительно других регионов. Цена на недвижимость в Дубае в 2-3 раза дешевле, чем в лучших городах Европы, Азии или США. Более того, цена на 60% ниже Сочи.

- Высокая арендная доходность. Соотношение "аренда"/"цена жилья" одно из самых высоких в мире: в районе 10-12х. В Европе и США это значение находится в диапазоне 3-5х.

- Регулирование рынка. В Дубае RERA выступает в роли мегарегулятора рынка недвижимости (как ЦБ в России). Чиновники регулируют спрос на различные типы и классы жилья с помощью визовой политики и льготных программ и разрешений на строительство.

- Отсутствие налога на прибыль. В Дубае не облагается налогом прибыль, полученная от перепродажи жилья.
Мягкий валютный контроль. Дубай старается стать второй Швейцарией и не ужесточает юридическую проверку при покупке недвижимости до уровня США или Европы.

- Гибкие способы оплаты. Застройщики предлагают различные способы оплаты: криптовалюта, банковский перевод, наличные. При этом, оплату может произвести не только владелец объекта.

- Приток инвесторов из Китая. После начала Covid представители Китая выбыли из ТОП-5 покупателей недвижимости Дубая. Однако, после открытия границ Поднебесной и прецедента с заморозкой российских активов, китайцы начали активно вкладывать в недвижимость эмирата.

- Беспроцентная рассрочка. Это специальная опция от застройщиков, которая позволяет повысить инвесторам доходность в 2-3 раза

- Низкая доля ипотеки на рынке. Сейчас на рынке Европы и США цены на жилье падают из-за роста стоимости ипотеки. В ОАЭ ипотека не "в почете" из-за религиозных ограничений. Экспатам тоже ипотеку получить не просто.

- Туристический поток. Дубай продолжает развивать туризм в регионе, создавая новые центры притяжения отдыхающих. В 2022 году эмират посетили 14,38 миллиона человек, это второе значение после 2019 года.

- Развитие Дубая как деловой столицы. Долгосрочная политика Дубая направлена на вхождения в город в мировой топ по направлениям: логистика, финансы и высокие технологии.

- Привлечение экспатов. Власти привлекают в регион самые лучшие умы со всего мира. Для это создаются специальные условия для работы, нулевое налогообложение и упрощенное получение визы

- Увеличение количества рабочего персонала. В Дубае становится все больше сверхбогатых (в ОАЭ живет Андрей Мельниченко № 1 в российском Forbes). А для обслуживания одного состоятельного человека требуется 10-15 обслуживающего персонала. Поэтому ожидается рост цен и на бюджетное жилье.

- Международная оценка. По оценке внутреннего состояния экономики рынок далек от надувания пузыря на рынке. При расчете индекса аналитики крупнейших банков, оценивали уровень цен, доходы населения, доступность жилья.