2022-07-11 18:00:22
Застройщик тянет со сдачей квартиры, а вам приходится снимать жилье?
⠀
Мы ведем дела по взысканию неустойки по ДДУ, и клиенты спрашивают: «А можно еще и расходы на съемную квартиру взыскать?» .
⠀
Мы анализируем все обстоятельства (Прописка – она в том же регионе? Наличие иного жилья – оно есть и где? Готов ли хозяин квартиры дать договор – не готов? Есть ли доказательства оплаты съема – «ой, мы наличными платим и договор уж год, как закончился»?) и рассказываем, когда шансы малы, а когда стоит попробовать .
⠀
Не скрою, практика судов больше отказная. НО
В очередной раз появилась ясность критериев для взыскания.
⠀
Катя купила квартиру по ДДУ, но застройщик вовремя квартиру не передал. Катя пошла в суд с требованием заплатить ей неустойку по ДДУ, штраф, моральный вред, судебные расходы и убытки 150 тыс руб, которые Катя понесла в связи с необходимостью жить в съемной квартире из-за задержки сдачи квартиры .
⠀
Расходы на съем жилья за период просрочки (убытки) и стали камнем преткновения, остальные требования типичные и проблем в судах не вызывают.
⠀
Первая инстанция согласилась, что расходы на найм жилья надо бы с застройщика взыскать .
А вот апелляция отказала в убытках, т.к. у Кати была прописка в Рязани (вот пусть там живет, работает, нечего в Подмосковье делать ). И кассация согласилась .
⠀
Каким-то чудом дело попало в ВС РФ.
И Верховный суд в очередной раз напомнил (Опред. СКГД ВС РФ №4-КГ22-4-К1 от 31.05.2022):
согласно ст 15 ГК и ст 10 ФЗ-214 возмещать убытки надо в ПОЛНОМ объеме;
Рязань от Долгопрудного (место съема квартиры) далеко, на работу не добраться;
другого имущества в Москве или МО у Кати нет;
застройщик должен был сдать готовую квартиру (с отделкой), то есть бери вещи и въезжай, что позволило бы Кате не тратиться на съем квартиры, а использовать свою квартиру незамедлительно;
по вине застройщика Катя вынуждена нести расходы на съем квартиры (причинно-следственная связь есть).
⠀
Так что апелляция и кассация поторопились с отказом Кате в возмещении убытков, а вот первая инстанция – молодец (разобралась, взыскала 150 тыс). Именно решение 1 инстанции и засилил ВС РФ.
⠀
Если все описанные критерии у вас есть, то смело просите суд взыскать убытки на съем квартиры.
Мнение ВС РФ вам в помощь.
340 views15:00
