Получи случайную криптовалюту за регистрацию!

Продажи с Елена Мельниченко

Логотип телеграм канала @mbaconsalt17realty — Продажи с Елена Мельниченко П
Логотип телеграм канала @mbaconsalt17realty — Продажи с Елена Мельниченко
Адрес канала: @mbaconsalt17realty
Категории: Продажи
Язык: Русский
Количество подписчиков: 4.68K
Описание канала:

Прокачай продажи, маркетинг и копирайтинг у лучшего бизнес-тренера на рынке Недвижимости России 2022.
Помогу стать номер 1 в своей нише, заработать X3 денег на экспертности, создать свой Telegram канал и ✍️ свою книгу.
@Melnichenkotrener

Рейтинги и Отзывы

3.67

3 отзыва

Оценить канал mbaconsalt17realty и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

0

4 звезд

2

3 звезд

1

2 звезд

0

1 звезд

0


Последние сообщения 3

2022-08-29 08:00:00 Доброго утра понедельника, дорогие эксперты.

По традиции, начинаем рабочую неделю с аналитики и новостей.

Что нового в законодательстве нас ждет с 1 сентября.

1. Вводится электронный документооборот.
Обмен кадровыми документами между работодателями, претендентами на вакансии и существующими работниками будет происходить через портал Госуслуг.

Теперь поиск работы — это такой же прозрачный процесс, как и подбор недвижимости. Так государство контролирует работодателей, которые ищут сотрудников.
Это обязует регулировать трудовые отношения и заключать официальные договоры. Работать «мимо кассы» и не платить налоги теперь не получится, что впрочем правильно.


2. Борьба с микродолями собственников жилья.
Для исключения мошенничества в сделках с недвижимостью введено ограничение на минимальную долю квартиры на одного человека. Она должна быть не меньше 6 кв.метров.

Как видите, и здесь лазейки на левые сделки с выделением долей закрываются.
6 квадратов, конечно немного, но все же лучше, чем ничего. Как говорится, каждый гражданин имеет право на свой туалет:)


Новости от Верховного суда

1. Покупатели должны доказывать свою добросовестность в случае покупки недвижимости по цене, значительно ниже рыночной. Такую сделку могут аннулировать, если покупатель не сможет доказать, что не был в курсе о противозаконных целях продавца, который специально занизил цену для ухода от налогов.

Тем агентам, которые давно играли с занижением, в договоре теперь придётся переходить на легальные белые методы.
Рынок становится прозрачным во всех сферах жизни, что собственно неплохо для всех нас.

2. Риски инвестирования в недвижимость увеличились в результате решения Верховного суда. Его суть в том, что если застройщик обанкротился, то частные инвесторы не смогут получить квартиры на тех же условиях, что и граждане, купившие недвижимость для проживания.

После снижения % ставки депозита в банках недвижимость снова становится самым любимым и доходным активом. На рынок выходит много молодых инвесторов, оплачивать риски которых государство не торопится. А это значит — 100 раз отмерь, куда вложить, и 1 раз отрежь.
Хотя инвестор, не терявший денег, вовсе не инвестор.

Единая электронная система для туристов в России
Нововведение направлено на защиту интересов граждан, которые для путешествий пользуются услугами туроператоров.
Все данные о путешественниках будут заноситься операторами в специальный цифровой реестр после заключения договора, а туристы получат QR-коды с полной информацией о себе и своем путешествии.
Считается, что эта мера защитит граждан от недобросовестных туроператоров, так как по созданной электронной путевке можно отслеживать все действия турагентства.
А опасения, что данные из этого реестра могут «утечь», как из любой другой электронной базы данных, безосновательны, так как Электронная путевка соответствует всем требованиям безопасности информации.

Споры вокруг Закона об интернет-рекламе не утихают.
С одной стороны, дополнения внесены в закон для «защиты национальных интересов граждан России», а с другой стороны, этой цели противоречит суть законопроекта — «передать все права на наружную рекламу одной частной компании, то есть создать этим монополию».
Против принятия поправок к закону выступают не только крупные представители рекламного рынка, но и некоторые депутаты, юристы, представители ФАС и государственного аппарата России.
А тем временем Яндекс уже тестирует специально созданный партнерский кабинет для передачи данных в Единый реестр интернет-рекламы.

Какой вывод напрашивается: Если закон примут, то реклама станет однозначно дороже, и гемора ее настраивать будет больше.
Поэтому оптимизируйте свой бюджет и нанимайте профессиональных смм-щиков, ибо разбрасываться деньгами, как раньше, уже не будет возможности.
Жизнь с высокими технологиями становится удобней, но дороже.

Друзья, поддайте огня если было полезно и познавательно.
269 viewsМой бот, edited  05:00
Открыть/Комментировать
2022-08-28 14:34:09 Друзья, приглашаю вас завтра в понедельник, 29.08.2022, в 10.00 Мск на совместный прямой эфир с адвокатом из Санкт-Петербурга Екатериной Зерновой

https://t.me/advokat_zernova.
Екатерина специализируется на судебных процессах по бракоразводным делам, наследственным спорам, спорам застройщиками.

На эфире Екатерина поделится кейсами из своей адвокатской практики:

как она отсудила квартиру для своего клиента-итальянца в доме Достоевского.

как при разделе вся квартира досталась ее клиентке, а бывшему несговорчивому мужу небольшая компенсация

как она защитила права своего клиента на дом от нечестных претензий бывшей жены

как ее клиент, пропустивший срок вступления в наследство более чем на семь лет, был восстановлен в правах

Жду вас на нашем эфире в этом канале
Будет жарко!
305 viewsElena Melnichenko, 11:34
Открыть/Комментировать
2022-08-28 08:40:07
О чем вы хотели бы узнавать дальше из постов про переезд?
Anonymous Poll
17%
Про работу агентов по недвижимости
11%
Про стройки - законные и не очень
3%
Про ремонты и все что с ними связано
6%
Про ипотеку в Сочи
23%
Про то, как потребитель выбирает объекты недвижимости
3%
Про город и людей
0%
Про работу и развлечения сочного города
37%
Про все интересно
0%
Я не читаю про переезд - мне не актуально
35 voters287 viewsElena Melnichenko, 05:40
Открыть/Комментировать
2022-08-28 07:54:29 #переездвсочи

Продолжение предыдущего поста

Сочи оказался как никогда к месту. Почему бы не съездить:) Совместись полезное с приятным. Квартиру посмотреть. Я написала пост что еду в Сочи и ещё не успела сообщить своему мальчику- менеджеру, как мне уже позвонил он. Мой Артём.
И спросил, -Елена вы едите в Сочи кататься?
А давайте вечерком, пока вы на Поляне, я вас и по объектам заодно покатаю! «Вот молодец, мальчик,- подумала я. Не поленился подписаться в фейсбуке на Лида, прочитать его пост и вовремя среагировать». Редкость в наше время. Меня это зацепило. Реально. Ведь в то время, пока другие думают, что клиент «Думает» над их предложением, находятся те, что реально делают эти предложения. Агентство, а вернее его человек, был выбран мною уже на этом этапе. И конечно за все время общения с ним я неоднократно убеждалась, что выбор сделан правильно.

Кто дочитал до конца и ждёт продолжения ставьте 10 в комментах.
В следующий выходной про выбор объекта.
261 viewsElena Melnichenko, edited  04:54
Открыть/Комментировать
2022-08-28 07:54:16 #переездвсочи #воскресноечтиво

Переезд в Сочи. Часть 2.
Муки выбора. Или Как обычный пользователь выбирает квартиру.

В тот момент, когда ты меньше всего ищешь-приходит то, что ты очень долго ждёшь. Приняв решение, что мой домик будет в Сочи, я начала, как нормальный пользователь бороздить просторы интернета. Это было очень увлекательным занятием, потому что поисковые системы Яндекса очень хорошо настроены на потребителя и ретаргетинг. И как только ты смотришь какой-то объект, тебя тут же «догоняет» реклама с разными квартирами и домами в искомом городе. От этих предложений можно сойти с ума, потому что
это занимает колоссальное количество времени, которого у тебя нет;
тебе ничего не говорят красивые названия ЖК, они все одинаково непонятные;
ты элементарно тупишь, на чем сосредоточиться;
ты ловишь себя на мысли, что абсолютно не знаешь географию и не разбираешься в регионах Большого Сочи-и где Дагомыс, ЛОО или Лазаревка, тебе все равно;
Еще как среднестатистический обыватель ты элементарно боишься нарваться ни на тех, влипнуть в историю и остаться без денег, а как грамотный пользователь, выискиваешь в объявлениях волшебные слова в виде гарантий упакованных в 5 слов - ФЗ-214:)

Короче, точно также как доктор не может вылечить себя сам, потому что здесь возникает конфликт Врач- Пациент, и обыватель (а особенно обыватель- «я и сам Риэлтор») испытывает значительные трудности и муки выбора. Заметьте, что о деньгах здесь речь и не шла. Вы удивитесь, если я скажу, что деньги в этом процессе не главное:) не потому что они есть или как правило их нет(ведь большинство людей расчитывают на ипотеку) а потому, что прежде чем определиться сколько тебе нужно денег- надо понять что и где ты будешь покупать. Да, да ... именно так а не наоборот.
Поэтому меня всегда раздражали вопросы агентов: «на какой бюджет вы рассчитываете» Это звучит буквально как «сколько у тебя денег, лох»? И улыбку презрения, улавливаемую в некоторых взглядах агентов «Ты куда со своими 5-ю миллионами лезешь. Это же Сочи, детка»
Конечно же любой здравомыслящий человек знает сколько у он готов инвестировать в квартиру своей мечты. Но выбирает человек душой и сердцем, а не только холодным расчётом. А потому дня меня критерием выбора агента было умение снять с меня все мои страхи и разделить со мной взгляды на «мой идеальный домик». И чтобы про деньги по телефону и с первой встречи не спрашивали.

Так вышло, что я особо агентов не искала. Они сами меня нашли. «Догоняющая реклама» в поиске Яндекса агентства «Элитный Сочи» меня нашла и попросила оставить контакт :) Уже не помню что меня тогда зацепило. Лаконичный офер , прописанные ценности. Цифры. Доверие. Четкий призыв к действию. Я оставила заявку. И забыла. Мало ли где мы оставляем заявки в своей жизни. Помониторила, пооставляла заявок и другим штук 10. И решила жить дальше. Занимаясь привычными делами.

Мне позвонили довольно быстро. Менеджер самого первого агенства, выяснил потребность, спросил когда хочу покупать (конечно не скоро, я же только ещё присматриваюсь), когда буду в Сочи (точно не скоро наверное) и предложил скинуть 5 вариантов предложений сегодня (кидайте конечно, когда- нибудь посмотрю).
Через 20 минут в моей почте, ватс ап и телеграмм уже лежали выгруженные из СРМ объекты, красиво упакованные с предложениями от разных застройщиков. Поразила Скорость. Это для меня важно. Быстрое реагирование на мой запрос. Для меня если кто- то медленный, это не мой вариант. И ещё если не современный. А тут и почта, и мессенджеры.. и так быстро. Подкупило. К слову, на другие заявки скорость ответа была от 3-х дней до 10. Были агентства которые не позвонили и вовсе. Ну да, это Сочи, детка! Зачем звонить, сами мол придут:)

Так сложилось, что через месяц после данного факта мы с подругой собрались в горы. Каждую зиму я погружаюсь в атмосферу горнолыжного отдыха. Горы и море- мое все. Обкатав Альпийские склоны вдоль и поперёк, я решила- а почему бы не воспользоваться чем-то новеньким, не поехать в новое место.
261 viewsElena Melnichenko, 04:54
Открыть/Комментировать
2022-08-28 07:53:58
Доброе воскресное утро, мои дорогие.
Я обещала что каждое воскресенье буду вас баловать историями про Сочи.
Сегодня я продолжаю писать про свой переезд и выношу на ваш суд новую серию.
Все посты из серии переезд вы можете в дальнейшем находить по хештешу #переездвсочи

Ну что поехали?
246 viewsElena Melnichenko, 04:53
Открыть/Комментировать
2022-08-27 08:00:00 Доброе утро, друзья.

Сегодня мы продолжаем субботнюю серию «Полезные книги».
И я расскажу про одну из самых своих любимых и замечательных книг.
Стивен Кови «7 навыков высокоэффективных людей».

Это некое пособие по развитию личности, по тому, как правильно ставить и достигать жизненных целей.
Конечно, цели у всех разные.
И автор объясняет, как этих целей достичь.
Основная идея здесь, что каждый человек может стать лучшей версией себя. Даже если у него есть какие-то «затыки», недовольство собой, то пройдя 7 основных этапов развития, человек может выйти на совершенно новую ступень.

Итак, навык № 1: Будьте проактивны.
Проактивность — это то, как мы воспринимаем мир в позитиве, и как мы принимаем ответственность за все то, что мы делаем.
И значит, на этом шаге необходимо убрать из своей жизни токсичные отношения и негативные сценарии развития.

Навык № 2: Начинайте, представляя конечную цель.
То есть, прежде чем что-то сделать, нужно сначала понять, в чем глобальная цель, соответствует ли эта цель вашей внутренней цели, не является ли она навязанной кем-то извне, и мотивирует ли вас эта цель что-то делать.
По сути, это навык персонального лидерства.

Навык № 3: Сначала делайте то, что необходимо делать сначала.
Это значит, что, когда вы решаете какую-то большую задачу, не стоит браться за нее с середины или конца. У каждой задачи есть своя последовательность, и если решать ее шаг за шагом, то можно добиться гораздо лучших результатов.
Это принцип персонального управления временем.

Навык № 4: Думайте в духе "выиграл-выиграл"
Здесь заложены принципы межличностного лидерства.
Автор показывает, какие могут быть сценарии взаимоотношений между людьми. Обычно их 4:
— выиграл-выиграл
— выиграл-проиграл
— проиграл-выиграл
— проиграл-проиграл
Последние 3 никогда не приводят к согласию в переговорах и решению совместных задач.
Выигрышным является только первый вариант. А для этого нужно выстраивать определенные коммуникации.
Я очень часто пишу про переговорные поединки, про переговоры вин-вин. Так вот это как раз о том, как научиться этому навыку.

Навык № 5: Сначала стремитесь понять, а потом — быть понятым.
Это принципы эмпатического общения, умения слышать своего собеседника.
Что такое эмпатия?
Это когда вы можете проникнуться чувствами другого человека, принять на себя его боль, его проблемы. И только тогда вы становитесь отзывчивым собеседником и можете дать адекватную обратную связь своему оппоненту.
Конечно, навыки эмпатии нужно в себе тренировать. И, пожалуй, это самое сложное умение, потому что слушать другого человека мы, в своем большинстве, не умеем.

Навык № 6: Достигайте синергии.
Это принципы творческого сотрудничества:
— не нужно искать людей, похожих на вас;
— надо искать личностей, противоположных вам и дополняющих вас;
— и объединять по их сильным качествам.
Гармоничное и эффективное партнерство получается, когда у вас есть, например, навыки А и С, а у партнера — В и D.
Эти принципы действуют в любом союзе — в деловом, семейном, творческом и выводят такое партнерство на высокоэффективный уровень.

Навык № 7: Затачивайте пилу
Здесь выводятся принципы сбалансированного самообновления.
А автор описывает основные 4 начала, которые нужно у себя прокачивать:
— духовное
— ментальное
— физическое
— творческое
Развивая их равномерно, каждый может стать гармоничной личностью и получать удовольствие от жизни.

Друзья, думаю, что заинтересовала вас этой замечательной книгой. И вы захотите обязательно ее прочесть.

А если вы ее уже читали, вам понравилось, и вы пользуетесь рекомендациями автора, осветите огоньком путь познания и совершенствования ;)
330 viewsМой бот, 05:00
Открыть/Комментировать
2022-08-26 11:26:05 Друзья, если вы ещё думаете и сомневаетесь стоит ли начинать вести свой канал или экспертное сообщество- приходите сегодня на мой партнёрский эфир в 12:00 на тему :
«Сторителлинг для агента. Как начать писать продающие истории, если ты не писатель, издать свою книгу и стать номером 1 в своей нише?»

Вы узнаете о том, почему люди перестали читать блогеров и хотят подписываться на Экспертов

Вы увидите как с помощью 3-акт-ной модели сторителлинга рассказать историю, чтобы подписчики зачитывались и ждали продолжения

Вы станете писать интересный контент регулярно и у вас никогда не будет вопросов-где брать идеи для постов

Вы получите пошаговый план как написать свою книгу и стать Экспертом №1 в том, что вы делаете

Эфир состоится на канале адвоката Екатерины Зерновой
Мы вас ждём!!!!

https://t.me/+q7OY7eEHkRY5NTRi
367 viewsElena Melnichenko, edited  08:26
Открыть/Комментировать
2022-08-26 11:14:50
464 viewsElena Melnichenko, 08:14
Открыть/Комментировать
2022-08-26 11:14:49 Коллеги, ещё один эфир провели с хоумстейджером Анастасией из Иркутска.
Энергия просто зашкаливала и кроме того, что мы обсудили

насущные проблемы маркетинга и продаж риэлторской услуги,

вспомнили крутые кейсы из практики и рассказали

как с нуля создать свой экспертный телеграм канал, получить за месяц 300 подписчиков, 3 консультации и продажу квартиры на 200.000 руб. дороже рынка за 3 дня

Нам пришла ещё супер идея

Провести в феврале обучающий риэлторский бизнес тур на Байкале

Ну как вам идейка?
Пишите в комментах под видео- «хочу на Байкал» если это интересно а мы с Настей начнём думать в эту сторону
Эфир
327 viewsElena Melnichenko, edited  08:14
Открыть/Комментировать