Максим про недвижимость и финансы

2022-07-06 10:59:36 Утренний дайджест на 06 июля:

Индекс Мосбиржи открыл сегодняшний день ростом и возвращается в коридор,в котором болтается уже с февраля месяца.

Вчера вышли данные,что 74% оборота акций на Мосбиржи обеспечивают физические лица.

Пока не будет крупных игроков-ждать каких-то серьёзных движений по-прежнему не приходится.

Американские индексы вчера закрыли день уверенным ростом.
И происходит это на фоне того,что многие аналитики утверждают что пик инфляции пройден.

Я бы не был столь оптимистично настроен,однако судя по котировкам инвесторы считают иначе.

Посмотрим.

Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 64.3
EURRUB = 66.1
CNYRUB = 9.8

Волатильность рубля покруче криптовалют будет,за день +20%.

Пока не ясно,что так сильно ослабило рубль-может слова наконец-то начали действовать,а может экспортёры приостановили продажу валюты.

Думаю узнаем в ближайшее время.

Госдума приняла закон,освобождающий от НДФЛ доходы россиян от продажи золота в слитках.

Начали про этот закон говорить ещё в марте,только сейчас приняли.

Золото в слитках-можно рассмотреть как инвестицию,однако там много нюансов про которые я уже неоднократно упоминал.

Из интересного-Газета Bild сообщила о провале плана Германии по поставкам СПГ(сжиженный газ). По словам представителя Союза судовладельцев, у германской стороны нет танкеров для перевозки СПГ. По всему миру доступно почти 500 таких судов, но спрос на них велик, указал Крёгер.

К вопросу о Газпроме-как бы Германия не старалась,но я не представляю как она сможет отказаться от нашего газа.

Вся инфраструктура «заточена» под газ от Газпрома.

Как некий итог: по всей видимости главной «звездой» этой недели будет рубль.
Интересно,как глубоко ему падать?

Продолжаем наблюдение Открыть/Комментировать

2022-07-05 20:06:22 Друзья,как и обещал раз в неделю буду делать посты с интересными объектами для инвестиций и жизни.

Сегодня у нас подборка до 6 млн.,все эти объекты в первую очередь интересны с инвестиционной точки зрения,однако их можно рассмотреть и для жизни.

Объекты находятся в Санкт-Петербурге,в трёх разных ЖК,которые сдаются в 2024 году.

По каждому из объектов есть свои точки роста:
открытие метро в ближайшем времени;
активное развитие инфраструктуры объекта;
инвестиционно-привлекательный район.

Если обратите внимание,то для каждого объекта посчитана разная % ставка (льготная/семейная/IT ипотека) по которой не будет удорожания квадратного метра(в отличии от субсидированных программ от 0.1%,где будет удорожание стоимости квартиры от 10 до 40%).
—————————
Чтобы получить бесплатную консультацию и подобрать квартиру, пишите мне в ЛС @ryzhov_mr!

Услуги по подбору новостроек бесплатны, комиссию оплачивает застройщик!

На данный момент готов подобрать для вас недвижимость в Санкт-Петербурге и Москве. Открыть/Комментировать

2022-07-05 13:04:13 Выдача ипотеки в июне начала восстанавливаться после двух месяцев просадки. В июне выдали на 58,5% больше кредитов на жильё, чем в мае.

Это всё результат снижения ставок и льготных ипотечных программ, а также ослабления требований к заёмщикам.

—————————

Вполне ожидаемо.

Напомню,что с 17 июня банки стали выдавать льготную ипотеку под 7%,так что очевидно рост мы увидим и в июле.

Как и предполагали-рынок постепенно оживает.

Осталось решить вопрос с ипотекой на вторичку.

Для этого ЦБ должен снизить ключевую ставку как минимум ещё на 1%.

Думаю,что это мы и увидим на ближайших заседаниях 22 июля и 16 сентября. Открыть/Комментировать

2022-07-05 11:29:38 Тепленькая пошла.(с)

Посмотрим на сколько хватит сил,но для начала надо вернуть в коридор 58-64. Открыть/Комментировать

2022-07-05 10:18:09 И как обычно,начинаем утро с дайджеста интересных событий на утро 5 июля:

Индекс Мосбиржи-продолжает уныло болтаться в районе 2200 пунктов.

Сегодня вышли новости,что Норникель может объединиться с Русалом,что возможно даст этим компаниям(а так же и индексу) небольшой повод для роста.

Но в целом-все уныло.

Вчера в США был выходной(День независимости), но фьючерсы торговались в небольшой плюс.

И происходит,как мне думается,на новостях о том, что США готовы снизить некоторые тарифы на китайский импорт.

Делается это для попытки сдержать инфляцию.

Помните же,что у Китая нет друзей?

Вчера вышли данные в Германии по торговому балансу и впервые за 30 лет-дефицит баланса.

Это значит,что объём импорта превзошёл экспорт.

Для Германии (которая крайне экспортоориентирована) это грустные новости.

Кризис бьет по всем.

Рубль на Мосбирже в моменте:

USDRUB = 55.7
EURRUB = 58
CNYRUB = 8.7

Интервенций пока нет,но их ожидания видимо уже немного ослабляют рубль.

По итогам июня максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков,снизилась с 9.09% до 7.72%.

Банки играют на опережение и снижают ставку до заседания ЦБ,на котором видимо увидим дальнейшее снижение ставки.

Промышленную ипотеку должны запустить в ближайшие месяцы.

Напомню,она позволит получить кредиты по ставке 5% на приобретение готовых производственных площадок.

Будем надеяться,что не затянут и программа заработает в ближайшее время.

Как некий итог:вчера в США был выходной и каких-то глобальных новостей ни мире,ни в РФ не было.
Все относительно спокойно.

Продолжаем наблюдение Открыть/Комментировать

2022-07-04 16:32:46 Ну что друзья,завтра стартует распродажа в магазине,которым была обставлена каждая съемная квартира в нашей стране(а может и не только съемная).

Речь конечно же про IKEA,которая к сожалению (и тут я абсолютно без иронии) покидает наш рынок.

Так что,все кто хотел что-то ещё купить-у вас есть такая возможность.

PS распродажа будет онлайн,но если бы вдруг пустили в магазины-было бы как на видео) Открыть/Комментировать

2022-07-04 11:16:32 Друзья всем привет!
Новую рабочую неделю начинаем с традиционного дайджеста:

Московская биржа,после спецоперации по отмене дивидендов от Газпрома,свалилась на уровни конца апреля и пока не видно,как ей выбираться.

Видимо инвесторам надо немножко успокоиться,но честно говоря-каких-то интересных идей на рынке пока не видно.

Американские индексы на прошлой неделе падали,и причины пока не меняются:замедление экономического роста и устойчивая инфляция.

Сейчас инвесторам по всему миру приходится тяжёло и они вынуждены искать альтернативы либо в супернадежных государственных облигациях,либо инвестировать не в фондовый рынок:недвижимость/реальный бизнес.

В конце прошлой недели выходила новость,что НРД планирует получить лицензию ЕС,чтобы разморозить активы,которые сейчас заблокированы(все кто инвестировал в ин акции,с этим столкнулись).

Не очень вериться в успешность этого мероприятия,но посмотрим-посмотрим.

На неделе выйдут данные по деловой активности с Англии и Европе;данные по торговому балансу в США-посмотрим как себя чувствует бизнес и экономика.(сомневаюсь,что хорошо).

В РФ выйдут данные по инфляции за июнь.

За какими событиями стоит следить на предстоящей неделе:

Геополитика. Развитие ситуации вокруг Украины;подписание протокола о вступлении Швеции и Финляндии в НАТО.

Санкции. 7й пакет санкций и что в него войдёт.

ЦБ РФ. Главный вопрос-увидим ли интервенции для ослабления рубля?

Газ. Риск полного прекращения поставок Газпрома по "Северному Потоку-1".

Китай. Снятие карантинных ограничений. За Китаем довольно интересно наблюдать,он сейчас как бы в стороне: «У нас тут вообще-то карантин,какая ещё геополитика?».

Как некий итог:такой драмы,которая развернулась на прошлой неделе в Газпроме ждать конечно не стоит,однако уверен неделя будет интересна на события и заявления.

Продолжаем наблюдение Открыть/Комментировать