Как из разбитой машины сделать 10 миллионов рублей? Все же | Максим про недвижимость и финансы

Как из разбитой машины сделать 10 миллионов рублей?

Все же любят реальные кейсы,как строится капитал,да?

Сегодня расскажу вам про недвижку в Ленинградской области,в городе Кировск(я там кстати вырос и ходил в школу) и как с неё началось построения капитала с начальной суммы в 600 тысяч рублей(которые были получены от КАСКО,взамен разбитой машины ).

Итак,что имеем:

Была двухкомнатная квартира в Кировске,купленная в 2014 году за 3.2 млн руб. (первый взнос(ПВ)-600 тыс руб.)

Продали за 5.8 млн руб. в 2021 году.

На эти деньги были куплены 2 квартиры:

Однокомнатная квартира на окраине СПб за 5.2 млн руб.

ПВ-2.2 млн руб.

Ипотека- 6% годовых

Студия в другом ЖК за 3.1 млн руб.

ПВ 670 тыс руб.

Ипотека- 5.85% годовых

2 млн руб. ушло в фондовый рынок(в основном облигации).

1 млн руб был на год дан знакомым под 20% годовых которые уже вернулся в виде 1.2 млн руб.

На данный момент:

студия стоит 4.2 млн руб.;
однушка стоит около 7 млн руб.;
на брокерском счёте лежит 2.6 млн.руб.
1.2 млн руб. вернувшийся от долга лежит на депозите и ждёт своего часа.

Итого общий капитал:15 млн рублей
(Из них 5.2 млн-долг по ипотеке).

Чистыми можем посчитать-9.8 млн.руб.

Дальнейший план:

Ждём старта продаж ЖК бизнес класса в центре города, продаем однушку и приобретаем квартиру в центре (ориентировочная стоимость квартиры на старте продаж 10 млн) при покупке используем ипотеку с господдержкой.

Студию планируется продать после ввода в эксплуатацию (в начале след года) ориентировочно за 5 млн. И реинвестировать на приобретие однокомнатной на старте продаж.

Вот так и строится капитал