Об этом вряд ли подробно расскажут СМИ администрации Липецка и | Липецкий котел

Об этом вряд ли подробно расскажут СМИ администрации Липецка и правительства региона. С 1 сентября 2022 г. изменится порядок расчета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в МКД. Таким образом, сверхнормативные платежи будут возложены на собственников, а не на управляющую компанию, как это было ранее.

Так в Постановлении Правительства РФ от 03.02.2022 N 92 говорится, в частности, что размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией, и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (СОИ), включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.

Специалисты отмечают, что это где-то плюс 1000 рублей с квартиры. По нашим расчетам, основанным на исследовании отчетов управляющих организаций, в Липецке может доходить и до 2500 рублей в год.

СОИ (содержание общедомового имущества) - это электричество для работы лифта, домофона и освещения; вода для мытья лестницы или полива цветов во дворе, промывки системы отопления; водоотведение.
СОИ = Потребление дома - Потребление всех квартир.

Ранее поставщики (РСО) выставляли СОИ управляющим организациям (УО), а они — жителям, но только по нормативу. Так как реальная цифра довольно часто превышает нормативную, у УО появляются долги, она берет средства из уплаченных денег собственников помещений за содержание и расплачивается ими с РСО.

Сверхнорматив — это долги УО перед РСО, которые формируются из неуплаченных жильцами денег. Появляется по причинам:
прямое воровство коммунальных услуг потребителем (сюда относятся магниты на счетчике воды, электроэнергии, продувка счетчика пылесосом в обратную сторону и прочие многочисленные методы и лайфхаки, описанные в интернете в целях обмана управляющей организации);
непрямое потребление коммунальных услуг без учета путем переустройства (например, собственник установил бойлер, но продолжает пользоваться полотенцесушителем, потребляя тепловой ресурс с горячей воды; при закрытой системе теплоснабжения вырастет цена за 1м3, а при открытой – взлетит КР на СОИ);
бардак с коммерческим учетом и показаниями: недружная передача показаний жителями (занижение или отсутствие передачи вовсе), указано меньше жителей, чем проживает в квартире, необъяснимо маленькое потребление нежилых помещений (при фактически высоком потреблении);
утечки (дырявые трубы) и несанкционированный слив во внутридомовой сети за пределами квартир, которые не устраняются УО;
несанкционированное подключение или потери на кабельных сетях (электричество) в доме — не контролируется УО;
неточная фиксация составляющих баланса приборами учета электроэнергии, а также наличием расхода, который не фиксируется приборами – технических потерь на объекте, определяемых расчетным путем, и коммерческих потерь, представляющих собой результат искажения реального потребления электроэнергии и т.д. Продолжение далее