Где взять деньги, чтобы стартануть во флиппинге? Вариант 1 «В | Шерягин. Московский Флиппер

Где взять деньги, чтобы стартануть во флиппинге?

Вариант 1
«Взять из тумбочки»

Вариант 2
Так называемая «ненужная квартира» (наследственная квартира, квартира, сдаваемая семьей в аренду)

Если вы купили квартиру и сдаете ее, то извлекаете где-то 3% годовых. При такой окупаемости потребуется больше 33 лет для того, чтобы вернуть вложения. Если вложить деньги во флиппинг с окупаемостью 30+ %, покупка окупится за 3 года. Так можно сэкономить 30 лет жизни. Вот почему я занимаюсь флиппингом, а не арендным бизнесом.

Рано или поздно флипперы тоже становятся арендниками, но покупают квартиры, только если они очень дешево продаются. Наиболее отбитые и познавшие жизнь покупают квартиры с отказниками (отказавшимися от права собственности во время приватизации, но получившими право пожизненного пользования недвижимостью), которые там не проживают. В этом случае квартиру можно купить с 50% дисконтом. И если ее сдавать получается уже около 7-8-10% годовых. Это один из вариантов вложения капитала.

Вариант 3
Донорская ипотека

Предположим у вас нет ненужной и есть только нужная квартира. Но вы очень хотите заняться флиппингом. Возможно, вам уже даже подвернулся перспективный объект и вы хотите вытащить под него деньги. В этом случае, можно попросить родственников взять ипотеку и фиктивно купить у вас квартиру. Чтобы вытащить оборотный капитал погасить ипотеку за родственника, возможно, позже делиться с ним прибылью.

Большой плюс этого варианта в том, что это законная ипотека. И в том случае, если вы что-то не рассчитаете и родственник попадет на торги, вас не будут "догружать" долгами, как это делают "черные кредиторы". Если при продаже вашего имущества с торгов не все долги будут погашены, то для ипотеки это не имеет значения – банк должен правильно оценивать предмет залога.

Еще один плюс: можно получить больше денег (под 15% больше 80% от суммы квартиры. Можно и 100% если стоимость завысить).

#правилафлиппинга