НОВОСТИ ЖК ЛАЙФ БОТАНИЧЕСКИЙ САД

2021-06-21 09:29:28 Я являюсь собственником квартиры, расположенной в доме по адресу: Лазоревый проезд, д _ к __, входящий в состав Жилого комплекса «LIFE-Ботанический сад» (далее – «ЖК»), строительство которого осуществлялось ООО «ДК «Пионер» (входит в Группу компаний «Пионер» - ГК «Пионер»).
В состав жилого комплекса входит 8 домов, в которых проживает около 6 000 человек.
В 2019 году с разрешения городских властей ООО «ДК «Пионер» подготовил корректировку проекта межевания территории ЖК, который нарушает интересы жителей, поскольку необоснованно уменьшает земельные участки под домами по сравнению с тем как они были определены в проекте межевания ЖК 2017 года, проектной документации и проектом планировки территории 2015 года.
Благодарю за то, что городские власти прислушались к жалобам жителей ЖК и несколько раз в 2020 году не выносили проект межевания квартала ЖК, подготовленный ООО «ДК «Пионер», на общественные обсуждения.
Однако общественные обсуждения, проведенные с 20.01 по 02.02 этого года по проекту межевания и связанному с ним внесению изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ), были проведены с нарушениями норм действующего законодательства (ст.5.1 ГрК РФ, ст.ст.68, 68.1 Закона города Москвы «Градостроительный кодекс города Москвы»):
- срок обсуждений менее месяца (с 20.01 по 02.02), что не позволило проголосовать всем жителям ЖК;
- участие в общественных обсуждениях жителей всего района Свиблово, в то время как проект межевания касается только жителей ЖК, поскольку проект межевания никак не затрагивает прав и интересов жителей всего района Свиблово. Кроме того, был нарушен баланс интересов: в ЖК проживает 6000 чел., в то время как во всем районе Свиблово более 60 000 чел.!!!;
- участие в обсуждениях работающих на данной территории, что противоречит федеральному законодательству (работающие на территории (даже не ЖК, а всего района Свиблово), не проживают в ЖК, и очевидно, не имеют какого-либо интереса в использовании данной территории, их интересы никак не могут быть затронуты этим проектом);
- в заключении о результатах общественных обсуждений не аргументировано, почему не учтены замечания, поступившие от более чем 700 участников обсуждений.

Жители неоднократно собирали подписи и письменно (коллективно и индивидуально) обращались и к руководству ГК «Пионер», и к властям города, депутату Мосгордумы Шапошникову А.В. (последний раз в январе было собрано более 600 подписей против проекта межевания квартала и с просьбой властей города организовать согласительную комиссию). Однако ни одного ответа на свои обращения они так и не получили, согласительная комиссия с участием жителей при содействии властей города не была создана. Нежелание ГК «Пионер» и властей города услышать пожелания жителей, чтобы главная аллея (от Лазоревого проезда до проезда Серебрякова), а также территории со стороны ул.Снежной, проезда Серебрякова и 1-го Ботанического проездов были переданы жителям ЖК в качестве придомовых, привело к росту социальной напряженности.
Учитывая, что утверждение корректировки проекта межевания квартала и изменений в правила землепользования и застройки, занятого ЖК не соответствует интересам жителей ЖК, противоречит ранее утвержденному Правительством Москвы Проекту планировки территории ЖК, проектной документации по строительству домов, лишает жителей права на получение земельных участков под домами, предусмотренных проектной документацией и на которых расположены необходимые для эксплуатации домов объекты (наземные стоянки, зеленые насаждения, элементы благоустройства) и приведет к еще большей эскалации конфликта между жителями ЖК, городскими властями и ГК «Пионер», прошу: Открыть/Комментировать

2021-06-21 09:29:04 Для приостановления утверждения проекта межевания советуем написать следующее обращение Открыть/Комментировать

2021-06-20 12:43:53 Открыть/Комментировать

2021-06-20 12:43:53 Открыть/Комментировать

2021-06-20 12:43:53 Открыть/Комментировать

2021-06-20 12:38:30 от жителей нашего ЖК поступают вопросы Открыть/Комментировать

2021-06-17 16:38:47 Вчера состоялась встреча жителей домов нашего ЖК, на которой обсудили необходимость привлечения юриста для оспаривания в суд результатов общественных обсуждений и распоряжения Департамента городского имущества об утверждении проекта межевания нашего квартала.

Благодарим всех, кто пришел, а также тех, кто проявлял интерес, задавал вопросы!

Предполагается поручить защиту интересов жителей адвокату Медведеву Павлу Николаевичу (Адвокатское бюро «Казаков и партнеры») https://abkazakov.ru/person/medvedev-pavel-nikolaevich/.

Также ведутся переговоры с юристом, который в настоящее время представляет интересы жителей Бабушкинского района, обжалующих результаты общественных обсуждений по застройке завода «Стройдеталь» (ул.Кольская). Если его предложение и компетенции будут сравнимы с уже подобранным юристом, инициативная группа примет окончательное решение кому из них поручить представление наших интересов.

На оплату услуг юриста (включая проведение экспертизы нарушений градостроительных норм при межевании) необходимо 600 тыс. руб.
Исходя из этого, каждая очередь должна собрать по 150 тыс. руб. (100 квартир по 1 500 руб.). Вполне посильная задача.

Условия сбора денег будут размещены в чатах очередей/домов нашего ЖК.
Денежные средства необходимо собрать до 01 июля , чтобы успеть обжаловать результаты общественных обсуждения до 12 июля. В этот же срок надо определиться с истцами.

Для защиты наших интересов необходимо, чтобы от каждого дома по одному человеку выступили в качестве заявителей (истцов) в суде (от 3й и 4й очередей такие люди уже есть). От истцов требуется оформить доверенность на представление интересов и по возможности/желанию участвовать в судебных заседаниях.

ЧТО необходимо сделать жителям:

собрать деньги на оплату услуг адвоката;
определить хотя бы по одному истцу от каждого дома.

Ответы на основные вопросы, которые поступили от присутствующих на встрече:

ВОПРОС 1.
Будет ли размещен текст иска для ознакомления?

ОТВЕТ:
Да, текст иска будет доведен до сведения жителей.

ВОПРОС 2.
Имеется ли положительная практика по оспариванию результатов общественных обсуждений?

ОТВЕТ:
Такой практики нет. Практика вообще крайне малочисленная и сейчас только формируется. В настоящее время жители района Ростокино обжалуют результаты публичных слушаний по строительству ЖК «Режиссер», жители Бабушкинского района оспаривают результаты общественных обсуждений по застройке завода «Стройдеталь». Еще в нескольких районах Москвы оспаривают результаты общественных обсуждений, но данных по ним нет.

ВОПРОС 3.
Какой результат ожидается от оспаривания общественных обсуждений и проекта межевания.

ОТВЕТ:
Если суд признает общественные обсуждения и проект межевания незаконными, он обяжет Департамент имущества города Москвы устранить нарушения и включить в участки под домами ЖК территорию главной аллеи.

ВОПРОС 4.
Будет ли облагаться налогом земля под домами ЖК?

ОТВЕТ:
В соответствии со ст.389 Налогового кодекса РФ земельный участок, входящий в общедолевую собственность МКД не является объектом налогообложения.

ВОПРОС 5.
Какие основания для обжалования общественных обсуждений?

ОТВЕТ:
короткий срок обсуждения (с 20.01 по 02.02);
участие в обсуждениях всех жителей района Свиблово, тогда как проект касается только жителей ЖК Лайф Ботанический сад;
участие в обсуждениях работающих в районе Свиблово, что противоречит федеральному законодательству. Открыть/Комментировать

2021-06-04 13:28:54 ВАЖНО!!!
В результате корректировки проекта межевания квартала нашего ЖК, подготовленного по инициативе застройщика #pioneergroup (ООО «ДК «Пионер»), главная аллея нашего ЖК (от Лазоревого проезда до проезда Серебрякова) получила статус земли общего пользования и должна перейти в собственность города.

Риски этого всем уже хорошо известны, но напомним:

Вероятность прокладки автомобильной дороги через ЖК по главной аллее;

Устройство стационарных и (или) нестационарных объектов (торговли, развлечений и т.п.);

Устройство различных мероприятий (это уже происходит, если вы видели то, что устраивала наша УК #uk_pioneer_service на Масленицу, 01 июня, не спрашивая разрешения жителей);

Снос шлагбаумов и превращение дворов «без машин» в дворы с машинами.

В настоящее время силами Совета дома (Лазоревый проезд, д.3) и его неравнодушных жителей найден адвокат, который согласен и компетентен представлять интересы жителей этого дома (и интересы жителей других домов ЖК, если они согласятся) по вопросу обжалования в суд результатов общественных обсуждений и распоряжения Департамента городского имущества (ДГИ) об утверждении проекта межевания, который готовил застройщик (ООО «ДК «Пионер»), без учета интересов жителей!

Цель - добиться того, чтобы обещанная застройщиком концепция «двор без машин» была реализована в полном объеме: вся территория ЖК, стоимость которой была включена в продажную цену квартир, принадлежала жителям, и только они решали, как ее использовать!

Подробная информация об адвокате и условиях его работы будет озвучена на встрече.

Встреча состоится 16 июня в 21-00 в районе входа в 3-4 секцию дома 3 по Лазоревому проезду во дворе, рядом с салоном SAHAR&VOSK, далее по ситуации и количеству участников. Открыть/Комментировать