Монолит говорит: Апартаменты≠жилье. Что теперь делать инвестор | обмани меня риэлтор
Монолит говорит: Апартаменты≠жилье. Что теперь делать инвесторам?
В феврале 2022 года власти поставили точку в вопросе правового статуса апартаментов. Максимум на что, что можно рассчитывать в будущем – апартаменты признают особой категорией невидимости со сниженной налоговой ставкой. Как эта информация повлияла на инвесторов? Разберемся в этом вопросом с экспертами в недвижимости, которые дали комментарии нашему каналу.
Сейчас можно заменить, что инвесторы настороженно относятся к вложению денег в аппарат-комплексы. Связанно это с тем, текущий правовой статус не дает возможности собственникам получить постоянную прописку, при строительстве менее жесткие требования и санитарные нормы, также ЖКУ и налоги выше, чем для жилой недвижимости.
По мнению Погодина Александра Сергеевича, партнера и директора компании Well, сейчас надо помнить, что недвижимость – тихая гавань для инвестиций в любые времена и ситуации. «Нужно принять как некую аксиому – инвестиции в недвижимость всегда были и будут. Это один из самых консервативных и надежных способов сохранения и преумножения средств. Интерес к нему никогда не иссякнет», — добавляет он. Поэтому некоторая осторожность и нерешительность инвесторов – вопрос времени и адаптации к текущим реалиям.
Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine), рассказал, что независимо от своего правового статуса апартаменты всегда будут популярным и востребованным продуктом. «Одним из главных преимуществ апартаментов является их более низкая по сравнению с квартирами цена (они в среднем стоят на 20-30% дешевле). Вкладываться в апартаменты выгодно и в плане инвестиций: при сдаче в аренду, например, они окупаются быстрее, чем квартиры, и на чистую прибыль можно выйти уже через 10 лет, — делится Перлин. — Краткосрочные инвестиции также оправданны, особенно когда речь заходит о локациях, где нет конкурентов. На выходе из проекта можно заработать от 30% его стоимости и выше».
«Если говорить о долгосрочных прогнозах, то можно предположить, что на рынке останутся только профессиональные игроки, строящие апартаменты не по остаточному принципу, а изначально как качественный продукт, имеющий свою целевую аудиторию. В дальнейшем девелоперам всех новых проектов придется максимально прорабатывать концепцию и инфраструктуру своих апарт-комплексов», — комментирует Алексей Перлин.
