Закон допускает возможность заключения договора дарения между | Lex Energética

Закон допускает возможность заключения договора дарения между коммерческой и некоммерческой организациями в отношении объекта электросетевого хозяйства (определение Верховного Суда РФ от 12.11.2021 №309-ЭС21-11340 по делу А71-2789/2020)

Обстоятельства спора
Между садоводческим товариществом и сетевой компанией заключен договор дарения в отношении участка электросети, к которой присоединены граждане, осуществляющие ведение садоводства (огородничества) на земельных участках.
Управление Росреестра приостановило регистрацию недвижимого имущества по договору дарения, поскольку, данный объект является объектом общего пользования и расположен в границах территории садоводства (огородничества), и не может быть передан ни по возмездной, ни по безвозмездной сделке обществу (пункт 8 статьи 25 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества):
«Имущество общего пользования может быть передано безвозмездно в государственную собственность субъекта РФ или муниципального образования в случае одновременного соблюдения трех условий: принято соответствующее решение общим собранием членов товарищества, имущество может находиться в государственной или муниципальной собственности, получено согласие на передачу от собственников земельных участков, расположенных на территории садоводства (огородничества)»

Позиция судов первой, апелляционной и кассационной инстанций – решение Росреестра о приостановлении регистрации соответствует закону
Сооружение относится к имуществу общего пользования товарищества и предназначено для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство, а также создано в этих целях
Законом о ведении гражданами садоводства и огородничества предусмотрена возможность передачи имущества общего пользования только в муниципальную собственность (пункт 8 статьи 25 указанного Закона), следовательно, договор дарения не соответствует Закону

Позиция Судебной коллегии по экономическим спорам – дело направлено на новое рассмотрение
Положение закона (прим. – ст. 575 Гражданского кодекса РФ и Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества) не содержат запрета на заключение договора дарения в отношениях между коммерческой и некоммерческой организациями, и не ограничивают право граждан, осуществляющих ведение садоводства (огородничества) на земельных участках, расположенных в границах такой территории, на самостоятельное
решение вопросов относительно созданного им за свой счет общего имущества
Пункт 8 статьи 25 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества (по которому имущество общего пользования может быть предано в РФ или муниципального образования) не содержит запрета на распоряжение общим имуществом товарищества при
наличии соответствующего решения собственников, и не регулирует иные случаи распоряжения общим имуществом, а лишь указывает на возможность безвозмездной его передачи в пользу субъекта РФ или муниципального образования

Значение для компании ТЭК и ЖКХ
Позиция Верховного Суда РФ может быть использована организациями ТЭК и ЖКХ при консолидации электросетевого хозяйства и уменьшению количества бесхозяйных электрических сетей, а также подлежит учету при организации судебной работы в рамках возможного
оспаривания сделок в отношении объектов электросетевого хозяйства.