Гаражи за нецелевое использование будут изымать с сентября 2 | Ex lege | ПРАВО
Гаражи за нецелевое использование будут изымать с сентября 2022 г.
Почти половина новых предприятий начинала свою деятельность в гаражных помещениях. Из наиболее известных примеров, можно выделить всемирно известные компании Google и Apple, первые шаги которых были сделаны именно в гаражах. Подобная тенденция свойственна не только иностранным государствам, в России термин "гаражный бизнес" получил достаточно широкое распространение. Начинающие предприниматели зачастую ведут свою деятельность именно в гаражах, например, используя их как склады для товаров, некоторые предпочитают открывать в гаражах различные мелкие автосервисы, иные же вообще устанавливают специальное оборудование и открывают там своё производство. Поправки, которые вступят в Гражданский кодекс с сентября 2022 г. будут призваны свести такого рода бизнес на нет, о том, как будут выглядеть новые изменения читайте далее.
Действительно ли гаражи будут изымать за нецелевое использование?
В первую очередь, необходимо сказать, что речь идет не только о гаражах, подобные правила будут распространены и на машиноместа, вероятно, что сараи данные нововведения затронут в такой же степени.
Так, нововведения дополнят первую часть Гражданского кодекса новыми главами: «Недвижимые вещи» и «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, помещения и машиноместа». В свою очередь с вступлением в силу данных изменений, в отношении нежилых помещений будут введены такие же процедуры, которые уже предусмотрены для жилья.
Важно отметить, что изъятие может быть осуществлено в следующих случаях:
Использование вопреки целевому назначению. Так, например, если вместо хранения транспортного средства в гаражном помещении, его собственник решил обустроить в нем склад товаров для своего магазина, то он очень сильно рискует попасть под действие нововведений. Аналогичная ситуация и с машиноместом, на котором, например, вместо автомобиля, собственник расположил мебель. Открытие какой-нибудь СТО в гараже постигнет такая же участь, как и в предыдущих примерах, сперва будет вынесено предупреждение, в случае, если собственник не исправится -принудительное изъятие.
Складирование мусора и ненадлежащий уход за помещением. Систематическое складирование отходов, разведение насекомых и грязи может стать основанием для того, чтобы имущество было изъято в принудительном порядке.
Нарушение прав соседей. Играющая без остановки громкая музыка, постоянные шумные работы в то время, которое отведено в соответствии с законом о тишине на отдых, соответственно, тоже может послужить причиной для изъятия, однако, разумеется в таком случае процедура чуть сложнее и для изъятия будут требоваться такие доказательства, которые подтверждают то, что собственник имущества не намерен вести себя добросовестно. В качестве таких доказательств могут выступить ранее имевшиеся случаи, когда в отношении такого лица были вынесены постановления о совершении административных правонарушений за аналогичные деяния в том же помещении.
Важный нюанс заключается в том, что изъятию всегда предшествует вынесение предупреждения собственнику данного имущества, что в свою очередь дает хозяину такого имущества время на устранение нарушений. В случае, если такие нарушения будут устранены, помещения изымать никто не будет.
Можно ли будет лишить помещения в случае, если оно долгое время пустует?
Отвечая на вопрос о том, могут ли изъять гаражное помещение или машиноместо в случае, если оно долгое время пустует, но при этом исправно платятся налоги на него, следует сказать, что нет, в таких случаях помещения изыматься не будут.
Аналогичную позицию разделяет и руководитель договорной и законотворческой практики Бюро адвокатов Алексей Анатольевич Тё, в частности, показательны его слова: «Если машиноместо стоит пустым, но, например, коммунальные услуги оплачиваются в полном объеме, шансы на изъятие в этом случае практически нереальны»
#legislator_главное
