Не будем отчаиваться на фоне свежих новостей об ограничении св | ЮРИСТЫ PRO НЕДВИЖИМОСТЬ

Не будем отчаиваться на фоне свежих новостей об ограничении сведений из ЕГРН.

Иногда даже по одному номеру регистрации можно собрать целый паззл об объекте.

Например, онлайн-сведения на сайте Росреестра - это кладезь полезной информации. Там укороченный вариант того, что мы видим в выписке: сам объект, право собственности, и все обременения.

https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online

Поэтому мы постепенно разберем, какие драгоценные знания таит в себе информация, которую можно быстро найти в открытом доступе.

Сегодня расскажем Вам о том, как расшифровать пометки об ипотеке.

«ипотека в силу закона».
Такая отметка появляется, если объект недвижимости приобретен с использованием кредитных средств банка или в рассрочку от продавца. А также в случае, если дом был построен на заложенном земельном участке.
Видя эту информацию, вы сразу можете понять, что объект был обременении как раз для цели его покупки. И принимать решение, как провести сделку, отталкиваясь от этой информации.
Например, люди купили квартиру в ипотеку как инвестицию, решили перепродать вместе с ипотекой. И вы легко сможете провести чистую сделку через банк.
Сейчас такие сделки уже на потоке и никого не пугают.

«ипотека».
Эта отметка используется тогда, когда вы закладываете в банке уже имеющийся объект по договору об ипотеке (залоге) недвижимости.
Например, собственник заложил квартиру, чтобы получить кредит на бизнес. Или застройщик закладывает свои активы, чтобы получить проектное финансирование на несколько миллиардов.
И тут понятно, что возможно придется задать чуть больше вопросов продавцу.

есть еще интересные отметки в виде целого водопада разных ипотек на один участок. Такую красоту мы часто видим на земельных участках для строительства домов по ДДУ. Регистрационную надпись о ДДУ в открытых сведениях мы не видим, а вот если он ипотечный, то мы можем наблюдать его ипотеку в силу закона. Но если вам обещают ДДУ - а в открытых сведениях ни одного обременения об ипотеке в силу закона - стоит задуматься.

Конечно, сейчас мы не говорим о сложных объектах, где нужно проводить глубокий due diligence. Но мы можем поймать солнечного зайчика в отражении до того, как это станет большой проблемой.

Непосредственно в Выписках из ЕГРН мы можем увидеть намного больше информации, например на основании какого документа зарегистрирована ипотека и некоторые существенные условия. Но давайте уже подождем, в каком виде нам будут их выдавать уже в августе.

Расскажите, пользуетесь такими возможностями открытой информации?