За чей счет банкет?   Знаете что все любят? Все любят потратит | ЮРИСТЫ PRO НЕДВИЖИМОСТЬ

За чей счет банкет?
 
Знаете что все любят? Все любят потратить поменьше, а получить побольше.
 
Так вот сейчас я вам расскажу сколько может стоить “экономия” на проверке земельного участка перед покупкой. 
 
Данные, которые стоить проверить перед покупкой читаем тут и тут. 
 
А что же будет, если положиться на всеми любимый русский авось. Точнее сколько это может стоить.
 
Не стали проверять вы границы. 
 
При условных границах все весьма демократично - от 15 до 30 тыс. за межевой план. Правда если при уточнении выяснится, что по факту площадь меньше, чем по документам, а добрать из свободных земель нет возможности, то + стоимость потерянных кв.м. Добавим сюда риск отказа в согласовании границы смежником (если у него границы тоже не уточнены), тогда может быть и суд, который будет стоить от 100 тыс. и более. 
 
Несоответствие фактической и юридической границы. При адекватных соседях все тоже демократично от 15 до 30 тыс. за межевой план. На практике инициатору часто приходится оплатить межевой план и соседей, а это + стоимость межевого плана на каждый участок, где несовпадение.
 
Не договорились с соседом?  Привет суд. Спор о границах в среднем будет стоить от 150 до 300 тыс. 
Если к тому моменту успели что-то построить с заступом на чужой участок, то расходы на строительство + снос и новое строительство или реконструкцию построенного объекта. Чаще всего переносить приходится заборы и хозпостройки.
 
Обременения. 
 
Больших трат редко несет, но если обременение затрагивает большую часть участка, то ценность участка падает. Вот вам и финансовые потери.
 
Градостроительный статус участка.

Здесь разбег цен спрогнозировать крайне сложно. 
 
Вынос сетей за границы участка редко стоит меньше 500 тысяч.
 
Уменьшение охранных зон (при наличии такой возможности) подразумевает проект + процедуру согласования, а это тоже как правило от 150 тыс. и вверх. 
 
Зоны с особыми условиями использования часто требуют дополнительных согласований и проектов. Даже если вы не будете привлекать специалиста для сопровождения этого процесса, то такое согласование может занять не один месяц, а то и год.
 
И вишенка - это проблемы с зонированием. От утраты инвестиционной привлекательности до невозможности построить объект в принципе, считай = стоимости участка.
 
Цены указаны примерные и всегда зависят от “тяжести болезни пациента” и региона. Но в 90 % случаях речь идет о внушительных суммах или о месяцах / годах согласований. 
 
В заключение можно сказать только одно - риск, конечно, дело благородное, но шампанское может оказаться прокисшим))) 

Соавтор канала, Кузовлева Яна.