С какой даты считается срок владения недвижимостью Мало уч | Юрист Виктория Хрусталева

С какой даты считается срок владения недвижимостью

Мало учитывать минимальные сроки владения недвижимостью. Важно знать, с какого момента эти сроки считаются.

Есть много нюансов, которые не написаны в законе – их нужно искать в разъяснениях Минфина. Если посчитать срок неправильно, можно заплатить лишние деньги или напрасно выжидать годы, чтобы продать жилье без налога.

Порядок подсчета сроков владения зависит от основания, по которому получена недвижимость:

Купля-продажа.

Если недвижимость приобретена по договору купли-продажи, срок владения считается с даты государственной регистрации права собственности. Она указана в свидетельстве о регистрации, если вы его получали, или в выписке из ЕГРН. Дата договора или оплаты не имеет значения.

Таня купила квартиру, право собственности зарегистрировано 1 ноября 2019 г. Это жилье единственное, поэтому продать жилье без налога она сможет после 2 ноября 2022 года (либо в любое время, если продажа будет за ту же сумму, за какую покупала квартиру).

Договор долевого участия в строительстве или договор уступки.

Срок владения квартирой считается с момента полной оплаты по ДДУ. Доплаты за лишние метры не имеют значения (Письмо Минфина от 30.03.2021 № 03-04-05/23100).

Алексей купил квартиру в новостройке по ДДУ в 2018 году в ипотеку. Дом сдали в 2022 году и Алекей сразу зарегистрировал право собственности. Срок владения будет считаться с 2018 года, с даты полной оплаты квартиры.

Наследство.

Срок владения считается с даты смерти наследодателя. Дата получения свидетельства о праве на наследство или регистрации права собственности не имеет значения.

Но если часть объекта уже принадлежала наследнику раньше, то срок владения считается с даты регистрации права собственности на первую долю. (Письмо Минфина от 25.12.2019 г. № 03-04-05/101456).

У Сергея и его мамы было по ½ доле в квартире с 2010 года. В 2020 году мама умерла, Сергей получил в наследство мамину долю. Срок владения будет считаться с 2010 года.

Если жилье было в совместной собственности у супругов, и второй супруг получил по наследству долю первого, то срок владения также будет считаться с даты возникновения права на первую долю (Письмо Минфина от 29.04.2016 № 03-04-05/25415).

В 2015 году Иван и Татьяна купили квартиру в браке и оформили ее на Ивана. В 2020 году Иван умер, в наследство вступила его супруга. Срок владения квартирой у Татьяны будет исчисляться с 2015 года, так как имущество находилось в совместной собственности, несмотря на то, что было оформлено на супруга.

Дарение.

Срок владения считается с даты государственной регистрации права собственности.

Но если часть объекта уже принадлежала одаряемому раньше, то срок владения считается с даты регистрации права собственности на первую долю (письмо Минфина от 17.02.2012 г. N 03-04-05/9-189).

У Лены и ее мамы было по ½ доле в квартире с 2010 года. В 2020 году мама подарила Лене свою долю. Срок владения у Лены будет считаться с 2010 года, то есть она в любое время сможет продать без налога всю квартиру (письмо Минфина от 19.07.2016 N 03-04-05/42232).

Приватизация.

Срок владения также считается с даты регистрации права собственности.

Но если вы приватизировали жилье до 1998 года, когда еще не было единой государственной регистрации прав собственности, срок владения жильем будет отсчитываться с момента заключения договора о передаче жилья в собственность. Само собой, право собственности должно быть зарегистрировано, но дата регистрации на срок владения влиять не будет (Письмо Минфина от 18.07.2014 г. №03-04-05/35433).

Нина приватизировала квартиру в 1997 году. Но право собственности зарегистрировала только в 2021 году. Она может продать квартиру без налога в любое время, потому что срок владения считается с 1997 года.

Решение суда.

Если право собственности на недвижимость признавалось через суд, то срок владения будет исчисляться с даты вступления в силу решения суда (письмо ФНС от 4.07.2014 г. № БС-4-11/13067@).

Реновация.