Вопрос от подписчика: 'За счёт чего стоимость квартиры , купле | Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

Вопрос от подписчика: "За счёт чего стоимость квартиры , купленная на котловане, может подняться на ключах? Вроде введение эскроу-счетов сделало эту дельту минимальной."

Мое мнение такое: в ситуации, когда нет поддержки в виде роста цен, стоит обратить внимание на следующие факторы:

— Отложенный спрос в локации. Cтоит учитывать тот факт, что "конечник" ищет в рамках своего бюджета в выбранной локации, а не наоборот. Да и ждать (как правило), "конечник" не хочет. Ибо основная часть вторичного рынка — это альтернатива. А задача инвестора найти тот лот/тип лотов, который покупатель купить хочет, но не может в разрезе локации.

— Некоторые крупные застройщики, например ПИК, используют следующую стратегию: создают ажиотаж низкой ценой на "входе" и далее "разгоняют" ее. Классика жанра, но обращаем внимание на предыдущий пункт.

Ну и как я неоднократно писал, «инвест», в теории (да и на практике), возможен на любом этапе строительства.
.
#ответ_на_вопрос