2023-02-07 09:01:35
Что происходит с недвижимостью по всему миру.
Цены на недвижимость быстро падают.
Жилье всегда дешевеет, когда ставки центробанков идут вверх. Механизм довольно прост: когда ЦБ увеличивает стоимость заимствований, тоже самое происходит и со ставками по ипотеке. Дорогие кредиты приводят к снижению спроса, в то время как дома и квартиры на разогретом рынке по инерции всё еще вводятся в эксплуатацию в большом количестве. Высокая ставка снижает потребительскую активность в среднем по экономике, что приводит к дополнительному ослаблению платежеспособного спроса. Наконец, когда цены уже начали снижаться, покупатели менее охотно выходят на рынок, не без оснований считая, что через месяц, два или полгода они смогут купить дешевле. Так процесс становится самоподдерживающимся.
Страны столкнулись одновременно с инфляцией и с замедлением роста.
Швеция — характерный пример. Там рынок жилья начал остывать практически одновременно с повышением ставки местным ЦБ, который поднял ее в апреле с 0 до 0,25%, а затем увеличивал ее еще трижды, доведя в итоге до 2,5%. Всё это привело к масштабному снижению цен, который ускорился осенью. Падение за год составило 19% для отдельных домов и 14% для квартир. Такое падение оказалось самым тяжелым с 1990-х годов.
Примечательно, что обвал на рынке последовал после периода, который совершенно уверенно можно назвать пузырем. Даже в пандемийном 2020г. рост цен на жилье составил около 7%, а в 2021г. — чуть менее 17%. Сейчас большинство аналитиков предсказывают, что падение по сравнению с пиком превысит 20%, так что происходящее вполне можно характеризовать как ситуацию кризиса.
В Германии цены на недвижимость росли на протяжении последних 10 лет без перерыва (с рекордом в 2021г., когда они увеличились на 14%), в декабре был зафиксирован спад — на 0,8% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года.
Италия. Там давно уже забыли, что такое стабильный рост рынка недвижимости, так что там падение цен — явление скорее привычное.
В США рост цен на жилье отмечался на протяжении 124 месяцев подряд. С начала пандемии они и вовсе выросли на 41%. Пик наступил в июне 2022г., после чего цены медленно, но верно начали снижаться. За следующие четыре месяца они упали на 2,4%. На первый взгляд, не так уж и много, но следует учитывать, что это Америка, где недвижимость дорожает практически всегда. Это снижение стало вторым по масштабу в послевоенной истории после обвала на 26% в 2007–2012 годах.
Всё это касается новых домов. Что до вторички, то она валится уже совсем серьезно: более чем на 10% менее чем за полгода. Это может быть достаточно грозным предупреждением и для рынка новостроек: они на проблемы со спросом реагируют с существенным лагом.
Рынок жилья в США вообще исторически является отличным барометром национальной, да и мировой экономики. Именно так произошло и в 2007г., когда американская недвижимость начала дешеветь (а до этого, как и сейчас, на протяжении нескольких лет был рекордный рост). Падение цен спустя пару месяцев привело к стремительно разрастающемуся ипотечному кризису, который затем потянул за собой всю финансовую систему и глобальную экономику. Неудивительно, что сейчас синхронизированное падение рынка в самых разных странах вызывает страх за состояние всех мировых финансов.
Китайский рынок уже пережил худшее. Там кризис на рынке жилья продолжался на протяжении последних двух лет, но к настоящему моменту ситуацию удалось стабилизировать, а с учетом «открытия» экономики КНР после пандемии есть шансы на возвращение роста. К катастрофическим последствиям для экономики страны в целом это не привело, хотя проблемы, конечно, были исключительно серьезными.
322 views06:01
К
