КВАМАКС Квартирный максимум

2023-02-14 09:06:14 Приказ Еврокомиссии о запрете выдачи ВНЖ и ПМЖ россиянам и белорусам в обмен на инвестиции и покупку жилья.

- Буратино, ты учился в школе?
- НЕт
- Как ты меня порадовал...

Покупка недвижимости за рубежом в 2023г. не даст права на ВНЖ и это просто потерянные деньги для клиентов… Но зарубежные риелторы будут конечно же рады денежкам из России.

Участие для Буратино в мероприятиях (см. предыдущий пост) бесплатное.
Участие для Карабаса стоит 10.000 евро с фирмы. Открыть/Комментировать

2023-02-14 09:01:17 Осторожно: «Золотая виза»для россиян — это мошенничество греков — продавцов.

На снимке фото скан мероприятий. Греция. Золотая ВИЗА ЗА инвестиции, недвижимость У МОРЯ. И фото ссылки на интернет сайт мероприятия в Москве и Санкт Петербурге.

А что в реальности? А в реальности не дают уже ВНЖ и ПМЖ в цивилизованных местах нигде за покупку недвижимости или взятки или деньги или инвестиции.
Читайте следующий пост с приказом Еврокомиссии о запрете выдачи ВНЖ и ПМЖ россиянам и белорусам в обмен на инвестиции и покупку жилья. Открыть/Комментировать

2023-02-13 09:05:25 Ожидаются изменения в вопросе компенсаций расходов, связанных с приобретением недвижимости.

В Госдуму внесен законопроект, который позволяет увеличить предельный размер имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) при покупке жилья и при уплате процентов по ипотеке.

Сумма налогового вычета не изменялась уже более 10 лет, а цены на недвижимость за этот период увеличились очень существенно.

Размер вычета планируется увеличить с текущих 260 тыс. до 390 тыс. руб., а по уплаченным процентам по ипотеке с нынешних 390 тыс. до 520 тыс. руб. Суммарно налоговый вычет составит 910 тыс. руб.

Если недвижимость куплена в браке, то оба супруга имеют право на налоговый вычет за покупку недвижимости и по уплаченным процентам за ипотеку. При этом неважно, оформлена ли квартира на одного из супругов, либо в общедолевую или совместную собственность. Супругам необходимо написать соответствующее заявление в налоговую инспекцию и распределить вычет на своё усмотрение: его может получить кто-то один, а могут получить и оба супруга. Соответственно, максимальная сумма налогового вычета для семьи увеличится в два раза до 1,82 млн.руб. Открыть/Комментировать

2023-02-13 08:05:23 Почем цены на квартиры в феврале.

В соответствии с данными Домклик цена первички и вторички выглядят так. Открыть/Комментировать

2023-02-12 10:25:27 Согласие супруга на продажу и покупку недвижимости - один из ключевых элементов сделки купли-продажи квартиры.

https://telegra.ph/Soglasie-supruga-na-prodazhu-i-pokupku-nedvizhimosti---odin-iz-klyuchevyh-ehlementov-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry-02-12 Открыть/Комментировать

2023-02-11 11:51:50 Как снять квартиру студенту.

Смотрите далее:
https://telegra.ph/Kak-snyat-kvartiru-studentu-02-11 Открыть/Комментировать

2023-02-11 09:47:48 В Центробанке России заявили о том, что ипотечные кредиты должны оформляться только по стандартным схемам.

С новыми схемами ипотеки от застройщиков будут бороться.

Центробанк России готов принимать меры для противодействия новым схемам ипотеки от застройщиков с кешбэком. ЦБ видит в таких схемах риск.

В прошлом году глава ЦБ назвала околонулевые ставки по ипотеке от застройщиков введением в заблуждение заемщиков, которые часто покупают квартиру по завышенной стоимости. Открыть/Комментировать

2023-02-11 09:28:48 Потенциал спроса на недвижимость исчерпан.

Доля непроданных квартир в строящихся домах продолжает расти. В последние годы она держалась на уровне 30%, однако на сегодняшний день существенно подросла и составляет 42%. Застройщики предлагают дисконты, но потенциал спроса исчерпан, цены уперлись в потолок, идет их корректировка.

Сейчас много говорят о стоимости строительных материалов. Так вот, застройщики здесь могут вполне нормально экономить, устанавливая вместо европейских товаров китайские, белорусские, индийские. Фасадные решения: вместо кирпича ручной лепки застройщики могут перейти на обычный облицовочный кирпич. Или вместо автоклавных газоблоков, которые стоят по 5,5-6 тыс. руб. за кубометр, застройщик может приобрести неавтоклавный за 5 тыс. руб. При благоустройстве дворов вместо мраморной можно положить бетонную плитку.

В итоге застройщики либо выберут строить много, но с низкой добавленной стоимостью и продать построенное, так как другая альтернатива - строить дорого и не продавать ничего. Открыть/Комментировать

2023-02-11 09:13:07 Как уберечь квартиру.

Простая пищевая пленка на замковой щели, которую почти не заметно, хорошо покажет были ли Вы дома или нет. Старые метки уже все знают (рекламки, спички, пластилин, рисунки мелом). Добропорядочные соседи все это уберут и спасибо им за это.

Теперь необходимо обращать внимание и на такую вещь, как пленка на замке. Ее трудно заметить.

Ну и основные меры безопасности:

Будьте в хорошем контакте с соседями, проверяйте наличие меток и убирайте их.

Не надо стесняться спрашивать посторонних кто они и к кому пришли. Нет необходимости открывать кому-либо домофон ,потому что он позвонил Вам.

Сейчас век интернета. Создавайте домовой чат для информирования и реагирования.

Поставьте камеры наблюдения.

На свою дверь ставьте не менее двух замков (в том числе можно поставить магнитный замок).

Поставьте в свое жилье охранную сигнальную систему (стоимость порядка 5 тыс.руб., плюс ежемесячно 500 руб.).

Ну и конечно не стоит оповещать о своих планах долгой поездки всех вокруг. Открыть/Комментировать

2023-02-11 08:24:20 Развитие криптовалют и блокчейн технологии окажет влияние на недвижимость.

На инвестиции и сектор недвижимости могут существенно повлиять криптовалюты и тренд на децентрализацию. Покупки, продажи и инвестиции в недвижимость могут производиться через токены и использование смарт-контрактов.

Создание цифровых токенов (NFT), которые будут фиксировать в блокчейне право собственности на физический актив. Это как запись о владении в госреестре, только без приставки «гос». Такие токены можно будет покупать, продавать и обменивать на платформах, что упростит инвесторам диверсификацию своих портфелей и доступ к альтернативным вариантам активов.

Смарт-контракты — самоисполняющиеся контракты, в которых условия соглашения между Покупателем и Продавцом будут записаны непосредственно в строках кода. Ключевым преимуществом смарт-контракта перед обычным является отсутствие необходимости в посреднике, который гарантирует исполнение контракта. Смарт-контракты могут автоматизировать процесс покупки и продажи недвижимости, делая его быстрее, прозрачнее и эффективнее.

Существенные изменения также ожидаются с введением формы Децентрализованных финансов (DeFi). Это организация денежных отношений на блокчейне, которая при помощи смарт-контрактов создает финансовые продукты и услуги, аналогичные традиционным (кредит, депозит, займ и т.п.), но без необходимости участия третьей стороны (банк). На сегодняшний день на многих платформах (например, Nexo) есть инструменты, которые предлагают инвесторам в недвижимость возможность получать кредит, используя свою собственность в качестве залога. Открыть/Комментировать