Потенциал спроса на недвижимость исчерпан.
Доля непроданных квартир в строящихся домах продолжает расти. В последние годы она держалась на уровне 30%, однако на сегодняшний день существенно подросла и
составляет 42%. Застройщики предлагают дисконты, но потенциал спроса исчерпан, цены уперлись в потолок, идет их корректировка.
Сейчас много говорят о стоимости строительных материалов. Так вот, застройщики здесь могут вполне нормально экономить, устанавливая вместо европейских товаров китайские, белорусские, индийские. Фасадные решения: вместо кирпича ручной лепки застройщики могут перейти на обычный облицовочный кирпич. Или вместо автоклавных газоблоков, которые стоят по 5,5-6 тыс. руб. за кубометр, застройщик может приобрести неавтоклавный за 5 тыс. руб. При благоустройстве дворов вместо мраморной можно положить бетонную плитку.
В итоге застройщики либо выберут строить много, но с низкой добавленной стоимостью и продать построенное, так как другая альтернатива - строить дорого и не продавать ничего.
