kvadratnymaster

Доходность проектов со старта продаж*

Как изменились цены в конкретных новостройках Москвы за 5-летку, с феерией 20-21 гг.
Всем ли удалось обогнать инфляцию и депозиты. Спойлер – нет

Делюсь результатами по 265 проектам, которые изучили вместе с Пульсом Продаж Новостроек
Подпишитесь на ребят, они крутые и открытые

* Важно: «Доходность» приведена условная, по изменению цен экспозиции. Со скидками, если они учтены в прайсах. Фактическая доходность всегда зависит от цены фиксации (сделки). И, учитывая ситуацию на вторичке, она будет индивидуальной и отличаться от ср. расчётной
И ещё... рост цены НЕ равно успешные продажи


Общие итоги 5-летки:
Ср. годовое изменение цен по всем новостройкам составило +14,4%
Ср. год. уровень инфляции по РФ +6,3%. Ср. ставка депозитов 6–7%
23% проектов не перекрыли инфляцию и вклады по ср. год. изменению цен

20-ка по росту цен – Скрин 1
Прайс в Космо 4/22 от Галс за полгода прибавил 45%. Но зарегистрировали за это время всего 6 ДДУ. И не факт, что такая динамика цен продолжится. Поэтому годовых значений у «свежих» проектов в таблицах нет

Большинство круто отросших – класс Бизнес и выше. Не буду напоминать, что случилось с продажами в дорогих сегментах. Статистику по выручке разбирали тут

20-ка по снижению цен – Скрин 2
Лидер снижения с начала продаж – ЖК Открытый парк от ПИК. Но тут просто не угадали. Старт в феврале... ну а что было дальше, мы все знаем. У ребят чуткое динамическое ценообразование. Поэтому сейчас войти в проект можно в ср. на 20% дешевле, чем год назад

Следом буксует MirrorЗдание от МИЦ – 7 ДДУ за последний квартал. Итог – скидка 20%, и второе место по снижению ср. прайса со старта

Однако отмечу, что более чем на –3% просели в цене с начала своих продаж лишь 22 проекта из 265. И 70% из них это те, кто стартовал за последний год


Кому интересно по конкретным проектам – ставьте и пишите ЖК в комментах

За открытую инфу @iliilitop

Собянин открыл флагманский центр НИИ имени Склифосовского

Новый флагманский центр НИИ скорой помощи имени Склифосовского размещен на Большой Сухаревской площади в Москве.

"В целом Склиф по мощности, благодаря вводу этого корпуса, увеличит свои возможности почти в 1,5 раза, а по объему операционных услуг - более чем в два раза", — отметил мэр Москвы.

Семиэтажный корпус центра начали стоить в июне 2020 года. Завершили его строительство в конце 2022 года. В центре оборудовано девять операционных, две из которых — гибридные. Ежедневно корпус может принимать до двух сотен неотложных пациентов.

Ниагарская реновация от КРОСТ по адресу Парковая, 33 в Митино

Подписчик прислал видео из дома по реновации, введенного в 2020 году. В здании буквально со всех швов сочится вода, а паркинг так совсем затопило.

Строительством, совместно с фондом, занимался концерн «Крост» Алексея Добашина. Тогда компания получила контракт на застройку района Митино в рамках реновации на сумму 17,9 млрд рублей.

На передаче ключей новоселам присутствовал Сергей Собянин.