Квадратный метр. Новости рынка недвижимости: квартиры, дома, земля

2023-08-25 13:00:11 ЦБ показал свой базовый прогноз по ключевой ставке и другим параметрам до 2026 года включительно. Доступной рыночной ипотеки нам не видать. А если реализуются рисковые сценарии, то она и вовсе станет запретительной.

В ближайшие годы рынок будет жить только за счёт льготных программ. Открыть/Комментировать

2023-08-24 18:43:09 А вот и продолжение кризиса на рынке китайской недвижимости — когда-то самый крупный застройщик страны Country Garden дышит на ладан. Просто вдумайтесь в масштабы ожидаемых убытков: от $6,2 до $7,6 миллиардов!

И это Китай с его огромными резервами и возможностями поддержки отрасли через госсубсидии. А как долго продержится наш рынок на государственных деньгах?

Вопрос риторический. Открыть/Комментировать

2023-08-24 14:43:58 Ну вот и граждане додумались, что продать несколько студий намного выгоднее, чем большую квартиру. Не только же застройщикам этим баловаться.

Дальше — больше, с такими-то ценами на жилье. Открыть/Комментировать

2023-08-23 18:45:31 ДОМРФ присоединился к ЦБ в крестовом походе против выдачи ипотеки слишком закредитованным заемщикам и опубликовал жутковатую статистику по рынку.

Согласно его данным, во втором квартале 2023 года 39% ипотечных кредитов для покупки квартиры в новостройках были выданы заемщикам с ПДН 80+. То есть, тем, чьи ежемесячные платежи по всем кредитам превышают 80% дохода.

Честно говоря, не понимаем, как такая закредитованность вообще возможна. Получается, что если человек зарабатывает ₽100 тысяч в месяц, то ₽80 тысяч он должен отдать по кредитам, а жить на ₽20 тысяч. Ок, возьмем людей с зарплатами повыше, скажем, ₽200 тысяч — это уже нижняя граница среднего класса по российским меркам. Но даже с таким доходом для жизни все равно остается ₽40 тысяч. Нереально. Единственный адекватный вариант — это наличие у множества людей неучтенных доходов, которые позволяют им покрывать расходы на жизнь.

Кстати, на вторичке заемщиков с ПДН 80+ еще больше — 43%, то есть почти каждый второй. Неудивительно, что ЦБ забеспокоился и ... Открыть/Комментировать

2023-08-23 16:40:25 Выдачи ипотеки на вторичном рынке во втором квартале показали приличный прирост — +40,5%. Это на четверть больше прироста на первичном рынке.

Скорее всего, это последствия слухов о повышении ключевой ставки, которые бродили по рынку все лето. И оказались правдивыми. Открыть/Комментировать

2023-08-22 15:37:53 В России могут ввести механизм страхования капремонта — УК хотят обязать выдавать гарантию на пять лет на такие работы. Если в течение этого периода будут выявлены нарушения или недоработки, то подрядчик будет устранят их за свой счет. Соответствующий законопроект уже подготовлен и уже осенью может быть внесен в Госдуму. Открыть/Комментировать

2023-08-22 15:37:52 В Челябинске средняя цена лота на вторичке выросла на 32,7%, в Волгограде — на 20,3%, а в Москве — на 20%. Подрос даже Ростов, несмотря на.

Почти везде, кроме Москвы, причиной роста цены недвижимости стала «спецоперация». А, точнее, деньги, которые за участие в ней получают как военные, так и их семьи. За почти год накопилась достаточная сумма, чтобы часть из них начала покупать квартиры.

Мы прогнозировали такое развитие ситуации еще в октябре. Но ожидали, что рост будет осенью, а не уже летом. Открыть/Комментировать

2023-08-21 14:12:35 Правительству предложили компенсировать 30% от стоимости аренды жилья семьям, которые живут в браке более трех лет. Все ради благой цели повышения рождаемости и мобильности населения.

В условиях, когда правительственные чиновники регулярно жалуются на очень высокие расходы по льготным программам на рынке жилья, такая инициатива кажется очень странной. Но только до тех пор, пока не обращаешь внимание, кто ее автор — столь щедрое предложение исходит от, внимание, крупных риелторских компаний. Правда, при поддержке «Народного фронта».

Впрочем, риелторы вряд ли сами бы отважились на такое открытое и наглое лоббирование. Не тот уровень влияния. За этой инициативой стоят игроки куда крупнее. И можно легко понять, кто, учитывая, что возможность быстрее накопить на ипотеку и поддержка спроса на строительство нового жилья — аргументы в ее пользу.

Однако даже при серьезных лоббистских усилиях, такую субсидию вряд ли введут. Очень дорого — в текущем виде под программу попадут миллионы семей. Кроме того, приведет о... Открыть/Комментировать

2023-08-20 15:49:06 Материнский капитал могут разрешить использовать для оплаты ремонта. Такой законопроект собираются внести в Госдуму.

Наконец-то депутаты закроют законодательную дыру, которая существует столько же, сколько и сам материнский капитал. Улучшение жилищный условий — это, в конце концов, не только о метраже, но и о комфортности жилья. Открыть/Комментировать

2023-08-19 14:45:12 Топ-10 российских городов-курортов, в которых за год сильнее всего вырос спрос на посуточную аренду квартир.

Вот и первые локации, снявшие сливки с частичной переориентации турпотока извне вовнутрь страны. Скорее всего, они будут расти и дальше в ближайшие пару лет, так что у них есть хорошие инвестиционные перспективы для тех, кто готов заниматься таким бизнесом. А краткосрочная аренда — это именно бизнес, а не пассивный доход, как его иногда рекламируют инфоцыгане. Причем очень нервный. Открыть/Комментировать