kulik_lawyer

По мотивам опроса вовлеченности или почему закрытие реестра - плохо

Для начала введу небольшую ремарку, что в соответствии с законопроектом закрывается не весь реестр, а сведения о правообладателе в ЕГРН.

Если до законопроекта возобладал принцип публичной достоверности реестра, то теперь собственника недвижимости будет определить сложнее и дороже.

Что именно изменится по моему мнению?
Потенциальному покупателю недвижимости придётся просить собственника подать заявление в Росреестр о предоставлении доступа к разделу о правообладателе
Для того, чтобы, обратиться в суд к собственнику, придётся идти к нотариусу, оплачивать нотариальный тариф и обосновывать свой интерес для подачи документов в суд. А если нотариус посчитает, что основания для подачи иска - отсутствуют?
В делах о банкротстве увеличатся сроки рассмотрения дел, а значит и расходы на процедуру
Теряет свой смысл подход о стандарте доказыввния добросовестности приобретения.

И это только очевидные сложности и вопросы.

К слову о подходах к написанию апелляционной жалобы

Не так давно посмотрел в YouTube видео одного практикующего юриста про написание жалобы в СОЮ, где он пафосно заявил про то, что знает чуть ли не универсальный рецепт того, какие доводы необходимо использовать в жалобе, чтобы отменить или изменить решение суда первой инстанции.

Рецепт, по его мнению, заключается в ссылке на ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, а именно в отсутствие в судебном акте мотивированных доводов в пользу принятого решения.

Я с такой логикой не согласен. По большому счету - это формализм.

Да, действительно, в определённых случаях можно использовать данный аргумент. Следуя такой логике, может произойти следующая ситуация: что по существу судья вынесет правильный суд акт, а суд апелляционной инстанции - распишет мотивировку.

Да, это не правильно. Да, возможно, судье позвонят с апелляции и попросят больше так не делать.

Подготовка жалобы - это творческий процесс. Каждый оспариваемый суд акт необходимо анализировать комплексно. Вычитывать все доводы и выводы, применные законы и подзаконные акты, смотреть суд практику.

Повторюсь, к процессу необходимо подходить творчески.

А горе-юристов, знающих универсальные способы работы, лучше обходить стороной

Очень смешно) особенно про "Я Вам даю слово" и "Руководство заставлю"

К слову о чрезмерной ответственности дистрибьюторов за медленный гарантийный ремонт автомобилей

Ознакомился с уже нашумевшим решением Ленинского районного суда г. Санкт-Петербурга по иску гражданина Дроздова к ООО Фольксваген Групп Рус, где потребитель взыскал в общей сложности с автодилера порядка 31 млн рублей, при стоимости автомобиля в 3,8 млн рублей.

Конечно, прекрасно, когда суд встаёт на сторону потребителя, но в данном случае, полагаю, подобное решение создаст определённую негативную практику для импортеров...

Поскольку подобные ситуации с ремонтом на практике возникают очень часто.

Даже, если вышестоящие суды изменят решение в части штрафных санкций, импортерам не миновать больших проблем и судов с потребителями.

Ниже ссылка на сам текст судебного акта.

https://lnn--spb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=582394207&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

Семейные споры: новые тенденции современной практики

Прочитал сегодня интересную статью на право.ру про изменение судебной практики по семейным делам и сложность исполнения мировых соглашений по данной категории дел в связи с наличием у одного из супругов гражданства недружественной страны.

И задумался

Что делать, если один из родителей уехал жить за границу в недружественное государство?
Насколько будет защищен один из супругов при наличии у второго гражданства недружественной страны?

Вопросов больше, чем ответов.

Не менее интересной является ситуация, когда один из супругов (чаще, конечно, мама), расторгнув брак, уезжает для постоянного жительства вместе с ребёнком в другой город или субъект.

Ведь в действительности никто не застрахован от подобного. И точно не желал бы в ней оказаться.

Как наилучшим образом защитить права и и интересы бывшего супруга в подобной ситуации?

Предлагаю проголосовать

Несколько слов про обжалование решения в виде резолютивной части, рассмотренного в порядке упрощенного производства, в случае, если судья ушёл в отставку

Вчера с моим добрым товарищем Михаилом Орловым обсудили подобную ситуацию. Ситуация, скажем так, не часто встречающаяся.

Смысл в том, что апеллянт по существу не согласен с вынесенным решением и по заявлению просит изготовить мотивированный текст решения для последующего обжалования.

Но в последующем узнает, что судья, вынесший резолютивную часть решения, ушёл в отставку.
В силу ст. 10, ч. 2 ст. 18 АПК РФ мотивированное решение может быть изготовлено только судьёй, подписавшим резолютивную часть решения.

Таким образом, получить мотивированное решение не представляется возможным и обжаловать придётся лишь саму резолютивку.

Какие доводы указывать апеллянту в жалобе?) Пожалуй, подобная жалоба сводится лишь к не согласию с самой резолютивной частью.

В свою очередь, суду апелляционной инстанции не остаётся иного как подогнать текст постановления к тексту той самой резолютивной части решения.

На мой взгляд, ситуация, конечно, очень спорная. Как вы считаете?

К слову о том, почему важно знать законодательство о банкротстве и низкой квалификации судей в СОЮ

Немногие знают, но Закон о банкротстве и соответствующие разъяснения к нему предоставляют кредитору в деле о банкротстве право восстановить срок на обжалование судебного акта, на котором основано, заявленное в деле о банкротстве требование, с момента принятия к производству суда заявления о включении требования в реестр требований кредиторов (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 12.12.2019 З07-ЭС19-6204 по делу А56-108378/2018).

Равно как и ознакомиться с обжалуемым судебным актом кредитор имеет возможность исключительно в деле о банкротстве.

К сожалению, очень часто суды общей юрисдикции не воспринимают данный подход и отказывают кредиторам в восстановлении срока по формальным основаниям, что является предметом многочисленных споров и обжалований. Что на мой взгляд абсолютно неправильно и противоречит сложившейся судебной практики.

В очередной раз прихожу к тому, что знание Закона о банкротстве и практики его применения - необходимый, базовый багаж любого компетентного и практикующего юриста, независимо от сферы его деятельности.

К слову о формировании списка присяжных заседателей и оплате труда

Сегодня утром заглянул в почтовый ящик и обнаружил уведомление о том, что я включён в список кандидатов присяжных заседателей на 2022-2023 гг.

Сразу вспомнил о том, что Люберецкий городской суд Москвы не может отобрать необходимое число присяжных для рассмотрения дела Сергея Фургала из-за того, что один судодень составляет 638 руб. Информация размещена в газете Коммерсант.

Это, конечно, крайне мало.

В соответствии с Федеральным законом "О присяжных заседателях федеральных судов общей юрисдикции" заседателю выплачивается компенсационное вознаграждение в размере одной второй части должностного оклада судьи этого суда пропорционально числу дней участия, но не менее среднего заработка по месту его основной работы.

Сомнительно, конечно, что средний заработок потенциальных кандидатов в мск составляет 638 руб.

В срок с 01.04 по 01.10 кредиторы не смогут обратиться в суд с заявлением о банкротстве любого юридического лица, гражданина или предпринимателя, за исключением должников-застройщиков, если недвижимость уже внесена в реестр проблемных обьектов
В период действия моратория не начисляют проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойку, налоговые пени и иные финансовые санкции
Можно обратиться в суд за предоставлением судебной рассрочки либо договориться с каждым из крупных кредиторов
Комплексно оценить все негативные финансовые последствия и рассмотреть возможность реструктуризации долгов

Возможности, предоставленные кредиторам
Мораторий не лишает возможности подавать иски к должнику, не препятствует наложению арестов на имущество и другим обеспечительным мерам
Сохраняется возможность получения исполлистов по уже "просуженной" задолженности и возбуждения исполнительного производства
Сохраняется возможность списания средств о возмещения вреда жизни, здоровью, выплате зарплаты, выходного пособия и алиментов

В заключение отмечу, что подобная сложная экономическая ситуация должна способствовать поиску конструктивного диалога сторон на взаимовыгодных условиях. А законодателю, в свою очередь, необходимо развивать институт реабилитационных процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Банкротный мораторий: за и против. Взгляд на проблему глазами кредитора и должника

Несколько дней назад у меня случился разговор на тему о целесообразности введения банкротного моратория с моим добрым товарищем-юристом Михаилом Камышанским @kamyshansky. Миша утверждает о том, что введённые правительством меры в каком-то смысле контрпродуктивны. Я в свою очередь сослался на предоставленную Правительством возможность улучшить фин состояние должника, что соответствует логике Постановления Правительства от 28.03.2022.

Ниже я предлагаю рассмотреть вопрос о том, как использовать мораторий для спасения бизнеса. Выделим плюсы и минусы данного механизмма. Конечно, не забываем про кредиторов.

Возможности, предоставленные должникам в связи с введённым мораторием

Уточните у собеседника из какого Банка или МФО Вам звонят и обратитесь напрямую самостоятельно. Направьте запрос в Центральный каталог кредитных историй через сайт ЦБ РФ или портал госуслуг
Если информация об оформленном на Вас кредите подтверждается, обратитесь в отделение полиции (по месту совершения преступления) с заявлением о проведении проверки по факту мошенничества
Обратитесь в Банк или в МФО с заявлением о том, что кредит был оформлен на Ваше имя мошенническим путем. Необходимо приложить материалы проверки из полиции, подтверждающие Вашу непричастность
Необходимо составить претензию о списании задолженности и запросить копии документов, подтверждающих выдачу займа
Рассмотрите вопрос о назначении почерковедческой экспертизы
Если Вашу претензию МФО оставит без удовлетворения - обращайтесь в суд

Берегите себя и не поддавайтесь на уловки мошенников

Что делать, если на Вас оформили кредит без Вашего согласия? Полный разбор ситуации или айкидо в рамках правового поля

Пока весь мир следит за новостями мировой экономики и предпринимает меры по диверсификации инвестиций, отмечается значительный рост числа случаев мошенничества. Нередки случаи мошенничества, связанные с заключением договоров займа посторонними людьми от имени гражданина с микрофинансовымм организациями (далее - МФО).

Ниже я приведу рекомендации, направленные на исключение необоснованных требований со стороны мошенников и МФО.

В случае, если Вам поступает звонок от коллектора или сотрудника Банка о том, что Ваш кредит просрочен с требованием о возврате суммы займа, но при этом Вы не оформляли кредит, действовать необходимо по следующему алгоритму.

Ниже рекомендации по тому, как подрядчику избежать ответственности и начисления санкций
При соблюдении требований ст. 716, 719 ГК РФ, подрядчик имеет право приостановить работу, если заказчик нарушает свои обязательства по договору. Необходимо подготовить уведомление о приостановления работ и направить его заказчику. Документально отразить дату исполнения заказчиком встречных обязательств
Согласовывая договор, обращайте внимание на чрезмерность размера неустойки в случае ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств
Не стоит полагаться на излишни оптимизм при заключении договора, поэтому все изменения и дополнения необходимо согласовывать в письменной форме
Подрядчику необходимо в письменной форме уведомить заказчика о готовности работ и сдаче с обеспечением доказательств получения уведомления

И это только малая часть хеджирования рисков подрядчика в строительстве

О минимизации рисков взыскания неустойки с подрядчика. Несколько слов о предусмотрительности и деловой практики в вопросах строительства

Очень часто подрядчик нарушает сроки выполнения работ по вине заказчика или по причинам, прямо не зависящим от самого подрядчика. Что, в свою очередь, приводит к начислению штрафных санкций и расторжению договора. Из причин следует выделить: недопоставку материалов и оборудования, несвоевременное предоставление строительной площадки.
По моему убеждению, большинство подобных случаев связаны с ненадлежащим оформлением подрядчиком документов и деловой переписки, а также с неравномерным распределением рисков в договорной документации.
Корень зла кроется в том, что, зачастую, документацию подготавливают сами строители без надлежащего контроля со стороны юристов.

В продолжение темы расторжения брака с оформленным в период брака мск.

В случае, если мск был реализован в период брака, то все члены семьи признаются участниками долевой собственности на недвижимость, т.е. возникает обязанность по выделу доли бывшему супругу.
Важно отметить, что заключение брачного договора о разделе общего имущества супругов до момента надлежащего оформления помещения в собственность всех членов семьи может повлечь риск признания брачного договора недействительным.

Во исполнение требования, установленного Федеральным законом 256, важно оформить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности. Исполнение данного требования также решает часть проблем с разделом и минимизирует риск обращения одного из супругов в суд с иском о разделе и определении долей каждого из супругов.

В случае, если доля бывшему супругу не выделена и недвижимость находится в залоге у Банка, можно выделить несколько способов раздела имущества супругов:
Погашение бывшими супругами задолженности по ипотеке до момента снятия обременения Банка и последующая продажа обьекта
Отказ бывшего супруга от своей доли с выплатой денежной компенсации и последующее погашение задолженности вторым супругом
Дарение доли бывшим супругом в пользу одного из детей
Раздел счета супругов на два и внесение платежей независимо друг от друга

Подводя итог, следует отметить, что расторжение брака и раздел имущества супругов всегда является сложным событием в силу обостренных до предела личных отношений супругов и большого количества переменных, которые необходимо учесть при разделе имущества.

На самом деле тема очень объёмная, при наличии вопросов - готов ответить на них)