Как считать налоги при одновременной продаже и покупке квартир | Оксана Большухина Риэлтор
Как считать налоги при одновременной продаже и покупке квартиры
Многие ошибочно думают, что если в одном году продали квартиру и на эти же деньги купили новую квартиру (возможно даже дороже) - дохода от сделки нет.
Но это ошибочно. При исчислении дохода по проданной квартире в расходы принимаете только расходы на приобретение ЭТОЙ же квартиры, либо налоговый вычет 1 млн руб.
По приобретенной квартире можно заявить имущественный вычет 2 млн руб (если не пользовались ранее) и на эту сумму уменьшить образовавшийся доход от проданной квартиры.
ПРИМЕР: Продали квартиру за 4 млн руб, ранее эту же квартиру купили за 1,7 млн руб (без ипотеки). В этом же году купили новую квартиру за 4 млн руб.
Считаем налог: 4 000 000 - 1 700 000 = 2 300 000 (налогооблагаемая база) * 13% = 299 000 это сумма налога. В этой же декларации заявляем имущественный вычет на приобретённую квартиру в максимальном размере 2 000 000 руб.
