Правила взыскания задолженности после прекращения договора лиз | Каменская & партнёры

Правила взыскания задолженности после прекращения договора лизинга

Между сторонами был заключен договор выкупного лизинга. В связи с нарушением обязательств лизингополучателем по оплате платежей лизинговая компания в одностороннем порядке расторгла договор. После получения предмета лизинга обратно компания продала его, но т.к. выручка от продажи предмета не удовлетворила, в целях покрытия полной суммы лизингодатель обратился в суд с требованием к лизингополучателю о взыскании задолженности по платежам за весь период действия договора лизинга.

Суды трех инстанций удовлетворили требование истца, т.к. в соответствии с условием договора лизингодателю причитается вся сумма предусмотренных договором лизинговых платежей, т.е. и разница, если сумма платежей совместно с ценой продажи меньше суммы платежей (с учетом вычета аванса) вместе с договорными расходами лизингодателя.

Позиция ВС РФ:

с момента возврата предмета лизинга лизингодателю лизингополучатель освобождается от обязанности уплачивать платежи по договору;
взыскание с лизингополучателя платы за весь срок действия договора лизинга свидетельствует об извлечении лизингодателем двойной выгоды;
недействительно условие договора, в силу которого на лизингополучателя возлагается обязанность перечислить все платежи, хотя предмет лизинга остается в собственности лизингодателя, который может осуществить его продажу, выручив деньги за его реализацию;
лизингодатель вправе требовать взыскание убытков в виде упущенной выгоды за ненадлежащее исполнение договора: убытки подлежат определению не из всей суммы причитавшихся лизинговых платежей, а из иных особенностей (период, в течение которого лизингодатель понес потери, связанные с неразмещением денег иному лицу на сопоставимую сумму по другому договору лизинга; снижение средних ставок платы и др.).

ВС РФ отправил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Защита залоговых кредиторов

Минстрой разработал законопроект, которым предлагается внести изменения в отношении залоговых кредиторов в Закон об участии в долевом строительстве и Закон о банкротстве. Основные изменения:

кредиторы, не являющиеся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект строительства/земельный участок, чьи требования не удовлетворены в деле о банкротстве, вправе предъявить требования к соответствующему госфонду; также установлены условия предъявления и порядок определения размера этих требований;
установлены гарантии погашения требований кредиторов второй и последующих очередностей по текущим платежам, в т.ч.: работников застройщика по выплатам текущей зарплаты; лиц, привлекавшихся после возбуждения дела о банкротстве для подрядных работ в целях завершения строительства, и лиц, оказывавших услуги, без которых невозможны нормальное проведение банкротства и сохранность объекта строительства.

Документ разработан в целях исполнения указаний КС РФ: суд в недавнем своем постановлении, о котором мы писали ранее, обозначил проблему нарушения прав залоговых кредиторов, не являющихся дольщиками, в делах о банкротстве девелоперов.

Принятие законопроекта защитит права залоговых кредиторов и разрешит проблему, существующую с 2019 года и возникшую после правок законодательства. Однако стоит подчеркнуть риск предъявления большого количества требований непосредственно к госфонду.