#Contractlawnews № 92. В сегодняшнем обзоре мы собрали для Вас | Каменская & партнёры

#Contractlawnews № 92. В сегодняшнем обзоре мы собрали для Вас несколько интересных кейсов Верховного Суда

Долевое участие или простое товарищество?

Фабула дела:
арендатор по договору субаренды передала девелоперу землю под застройку, затем заключила с ним 12 договоров долевого участия в отношении 148 объектов недвижимости на сумму 224 млн. руб.
В тот же период права требования по ДДУ были переуступлены третьим лицам.
Девелопер свои обязательства не исполнил, и третье лицо обратилась в суд с требованием о передаче 12 квартир (включении требования в реестр в рамках дела о банкротстве).

Отказывая в иске, суды исходили из отсутствия документов, подтверждающих либо оплату и арендатором, и третьим лицом спорных квартир, либо наличия у них такой финансовой возможности. Под сомнения попала и экономическая целесообразность уступки, поскольку права требования были уступлены по той же стоимости, по которой приобретены объекты долевого строительства у должника.

Однако суд округа отменил указанные решения и указал на необходимость дополнительной проверки финансовой возможности заявителя оплатить договоры цессии.

Отменяя постановление кассации, Верховный Суд указал, что материально-правовой интерес арендатора в данном случае заключался в приобретении по окончании строительства недвижимости, следовательно, между лицами сложились отношения, вытекающие из договора простого товарищества, а обязанностью должника передать спорные квартиры определялся размер прибыли, на которую арендатор рассчитывала при внесении вклада в виде земельного участка, являющегося предметом договора субаренды.

Если арендатор осуществляла совместную деятельность с застройщиком, ее требования не могут конкурировать с требованиями граждан, вложивших личные денежные средства для решения жилищного вопроса. Кроме того, суды установили, что третье лицо приобрела в общей сложности права требования по передаче 37 квартир, в связи с чем ее также следует признать профессиональным инвестором, следовательно, ее требования не подлежат включению в реестр.