Что делать, если управляющая компания некачественно обслуживае | Екатерина Огарева | Адвокат

Что делать, если управляющая компания некачественно обслуживает дом?
⠀
Если жильцы дома недовольны уборкой в подъезде или уверены, что квартплата завышена, а управляющая компания не реагирует на жалобы, ее можно сменить.
⠀
Инструкция:
Создайте инициативную группу
Обсудите ситуацию с другими собственниками, расскажите о своих претензиях к действующей управляющей компании (УК), создайте инициативную группу.
⠀
Определитесь с основанием расторжения договора
Например, истечение его срока, нарушения со стороны УК или смена способа управления домом. В договоре с УК могут быть указаны дополнительные причины для его расторжения.
⠀
Выберите новую управляющую компанию
Ознакомьтесь с тарифами и отзывами. Попросите кандидатов в новую УК составить план работ по дому.
⠀
Проведите общее собрание собственников
• Создайте инициативную группу, организуйте и проведите общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД).
• Инициаторы собрания должны оповестить собственников помещений не позднее чем за 10 дней до события. В повестке дня заранее должны быть обозначены вопросы расторжения договора и выбора новой УК. Решения нужно зафиксировать в итоговом протоколе.
⠀
Сейчас решение принимается большинством голосов участников собрания. На нем должна присутствовать половина жильцов. Достаточно, чтобы за проголосовали 25% плюс один голос. Уже принят закон, согласно которому с 1 сентября 2022 года нужно будет как минимум 50% плюс один голос (ФЗ от 11.06.2022 № 165-ФЗ).
⠀
Если принято решение расторгнуть договор
• В течение пяти дней нужно уведомить об этом действующую УК. При этом нужно приложить копию итогового протокола собрания.
• В этот же срок в госжилинспекцию нужно отправить оригиналы протокола общего собрания и бланков голосования, реестр собственников жилых помещений, список проголосовавших граждан.
⠀
Направьте копии протоколов собрания в новую УК.
Она подпишет договор обслуживания со всеми собственниками.
@kogareff