Екатерина Огарева | Адвокат

2022-09-01 11:44:40 Лучшие инвестиции в жизни - это наши дети, согласны?
⠀
И вовсе не в плане того, что дети обязательно должны сидеть у ног родителей всю свою жизнь, а родители их обеспечивать! Но, Боже, как же приятно наблюдать, что еще недавно маленький человечек становится успешной и цельной личностью, самостоятельно строящий свою жизнь! С которым можно советоваться и разговаривать обо всем на свете!
⠀
Причем гармоничное воспитание вовсе не зависит от толщины вашего кошелька и от состава семьи.
Поверьте, если родители несчастны вместе, то ребёнок это прекрасно знает и страдает.
А новый гаджет не заменит родных и любящих родителей. Люди гораздо ценнее, чем деньги!
⠀
С момента рождения нашего сына, мы оба, я и мой бывший супруг не переставая вкладывали: учителя, спорт, путешествия и образование в лучших школах в разных странах. Иногда приходилось чем-то жертвовать. И огромное спасибо моему бывшему супругу, что он всегда поддерживал все наши «безумные» начинания и метания по миру
⠀
Зато результат радует ежедневно нас обоих! Стипендия в одном из лучших вузов США и профессиональный киберспортсмен PRO-лиги!
⠀
С новым учебным годом, родители и дети! Первым, желаю, чтобы все ваши надежды оправдались, а вторым - поставить цель и добиться ее.
@kogareff Открыть/Комментировать

2022-08-31 17:10:28 Страны ЕС не смогли согласовать запрет на выдачу виз россиянам, так как многие выступили против — глава МИД Венгрии по итогам встречи в Праге Открыть/Комментировать

2022-08-26 11:10:28 Девочки, выскажем непопулярную мысль. Стенания по поводу взорванных или снесенных памятников сродни стенаниям по поводу запрета на выдачу виз. Понимаем, обида: мы поляков, чехов, словаков, прибалтов от нацизма спасли, промышленность им возродили или построили, единое историческое прошлое, ради них СССР разрушили, транзит через них гоняли, бизнесы всякие мытные мутили, цветмет туда-сюда возили, а они — твари такие неблагодарные, памятники ломают.

Чем скорее вы, девочки, поймете, что просвещенный европейский бюрократ (будь он хоть пшек или сельская чухонь) на дух не переносит русскую бескультурную грубую мразь и вообще, уверен в том, что Гитлер был не так уж не прав (с евреями только мальца перестарался), тем вам будет всё более понятно.

Единственное, что от вас нужно было и нужно будет европейцам — это лебенсраум. Ну это когда к востоку от Нарвы или Жешува существует какая-то территория, а там спайс полезноископаемые ништяки. А любое присутствие любого памятника, всем своим видом напоминающего просвещенному европейскому бюрократу о том, что в 1941 и в 1991 этот европейский бюрократ серьезно недоработал, наносит ему боль. Как любой враждебный культурный элемент.

Главное, девочки, что вам Ельцин-Центр построили. Это как бы вместо всех тех памятников. Да и зачем они, если на государственном уровне 70 с лишним лет истории были признаны провалившимся социальным экспериментом?

А там, где были памятники, устроят уютные концлагеря. И всё будет хорошо. О чём-либо спорить тут бессмысленно. Открыть/Комментировать

2022-08-24 12:06:37 Как защитить ИНТЕРЕСЫ ДЕТЕЙ при покупке недвижимости с использованием маткапитала?
⠀
Современные семьи стремятся обзавестись отдельным жильем. Со в/у, круглосуточным маркетом за углом и местом на паркинге. Чтобы у каждого было личное пространство, как этого требуют модные психологи. А ведь когда-то...
⠀
Люди поколениями ютились в коммуналках!
⠀
Рождались, скандалили, любили и отмечали Новый Год среди бесконечных веревок с бельем. С одной судьбой и адресом на всех.
⠀
Готовый сценарий для ужастика. Спилберг, где ты?!
⠀
Благо сейчас есть масса инструментов, чтобы обеспечить себя и потомство собственными квадратными метрами:
⠀
Покупка
Наследство
Дарение
Ипотека с использованием материнского капитала или без него
⠀
Главное правильно оформить сделку! Чтобы интересы каждого члена семьи, в особенности детей, были надежно защищены законом.
⠀
А нюансов, поверьте, хватает.
⠀
Рассмотрим вариант приобретения жилья с использованием маткапитала.
⠀
Самый простой способ оформления — заключить СОГЛАШЕНИЕ О РАСПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ.
⠀
Только не профукайте сроки!
⠀
Документы нотариусу нужно подать в течение 6 месяцев
⠀
а) С момента покупки квартиры
б) С даты погашения задолженности, если жилье приобреталось в кредит
⠀
Оригинал хранится в Пенсионном фонде России, а копия — у владельца сертификата.
⠀
И не забудьте зарегистрировать соглашение в ЕГРН. Вот пакет документов:
⠀
Заявление
Паспорта родителей
Свидетельства о рождении детей
Документ, подтверждающий право общей долевой собственности родителей и детей
Свидетельство о браке/разводе
Прочие документы из стандартного перечня
⠀
Подать можно лично, почтовой службой или дистанционно, с помощью Единого портала госуслуг.
⠀
Как по мне, родители должны сразу корректно оформить участие каждого члена семьи в недвижимости. Это избавит потомство от волокиты в будущем и создаст ему надежный материальный тыл.
⠀
Не исключаю, что мнения разделятся.
@kogareff Открыть/Комментировать

2022-08-21 14:54:04 Offtop
Друзья! Многие, кто меня знает лично, прекрасно знают, что кухня для меня всегда была декоративным элементом, и самое сложное блюдо, которое я делала - это запечённая мини-курица с яблоками

А так обычно это кафе и рестораны, а также мои чудесные родители меня подкармливают и сын готовит теперь

Ну, не мое это, готовка!
Однако всё меняется, когда кто-то в паре любит готовить.

И, конечно, еда, приготовленная с любовью, самая вкусная!
А мне остаётся только позировать! Открыть/Комментировать

2022-08-20 14:51:50 Внимание, дачники: вот государство добралось и до вас!
⠀
А вы знали, что первые "6 соток" начали раздавать еще при Сталине? Послевоенное время омрачалось дефицитом продуктов. Страна все хуже справлялась с задачей прокормить население...
⠀
Вот и родилась идея, "нарезать" свободные земли под огороды. Пусть рабочие и служащие растят еду своими руками!
⠀
Сегодня бум на дачничество поутих.
⠀
Отпала необходимость пахать на земле в поте лица. Проще мотнуться в ближайший маркет и купить, чего душа пожелает . Кроме того...
⠀
Стало дороговато оплачивать счета за свет, воду и обслуживание инфраструктуры!
⠀
Вот и оказались многие участки заброшенными. Да что там, пустуют целые садовые товарищества!
⠀
Чтобы возродить дачную культуру государство вновь бросилось на поиски решения
⠀
Изменения в законе "О ведении гражданами садоводства и огородничества" вступили в силу 14 июля 2022 года.
⠀
Из хорошего:
⠀
Садовые некоммерческие товарищества (далее - СНТ) смогут стать частью населённого пункта. А это доступ к бюджетным благами цивилизации:
⠀
Школам
Больницам
Дорогам
Детским площадкам
Зонам отдыха
⠀
Упрощается процедура вступления в товарищество.
⠀
Дачники смогут официально разводить домашних животных (птицу, кроликов) на продажу. Разумеется, с соблюдением всех санитарно-эпидемиологических норм .
⠀
Для содержания и реализации этой живности разрешат строить некапитальные помещения и даже нестационарные торговые павильоны!
⠀
Отпадёт необходимость личного присутствия на собраниях сообщества - теперь можно голосовать дистанционно.
⠀
Сумму взносов будут рассчитывать с помощью прозрачной и понятной формулы. Несогласные смогут оспорить размер членского платежа в суде!
⠀
Но есть и минусы!
⠀
Как только СНТ включат в состав населённого пункта - взлетит кадастровая стоимость земли. А за ней увеличится и земельный налог.
⠀
Государство рассчитывает на то, что эти меры не только возродят желание народа каждые майские сажать картошку, но и стимулируют интерес к малоэтажному дачному строительству!
@kogareff Открыть/Комментировать

2022-08-19 12:01:06 Что делать, если управляющая компания некачественно обслуживает дом?
⠀
Если жильцы дома недовольны уборкой в подъезде или уверены, что квартплата завышена, а управляющая компания не реагирует на жалобы, ее можно сменить.
⠀
Инструкция:
Создайте инициативную группу
Обсудите ситуацию с другими собственниками, расскажите о своих претензиях к действующей управляющей компании (УК), создайте инициативную группу.
⠀
Определитесь с основанием расторжения договора
Например, истечение его срока, нарушения со стороны УК или смена способа управления домом. В договоре с УК могут быть указаны дополнительные причины для его расторжения.
⠀
Выберите новую управляющую компанию
Ознакомьтесь с тарифами и отзывами. Попросите кандидатов в новую УК составить план работ по дому.
⠀
Проведите общее собрание собственников
• Создайте инициативную группу, организуйте и проведите общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД).
• Инициаторы собрания должны оповестить собственников помещений не позднее чем за 10 дней до события. В повестке дня заранее должны быть обозначены вопросы расторжения договора и выбора новой УК. Решения нужно зафиксировать в итоговом протоколе.
⠀
Сейчас решение принимается большинством голосов участников собрания. На нем должна присутствовать половина жильцов. Достаточно, чтобы за проголосовали 25% плюс один голос. Уже принят закон, согласно которому с 1 сентября 2022 года нужно будет как минимум 50% плюс один голос (ФЗ от 11.06.2022 № 165-ФЗ).
⠀
Если принято решение расторгнуть договор
• В течение пяти дней нужно уведомить об этом действующую УК. При этом нужно приложить копию итогового протокола собрания.
• В этот же срок в госжилинспекцию нужно отправить оригиналы протокола общего собрания и бланков голосования, реестр собственников жилых помещений, список проголосовавших граждан.
⠀
Направьте копии протоколов собрания в новую УК.
Она подпишет договор обслуживания со всеми собственниками.
@kogareff Открыть/Комментировать

2022-08-16 11:55:28 Как скажется отказ приравнять апартаменты к жилью на спросе и цене
⠀
Госдума отказалась приравнять апартаменты к жилью и объяснила, что это невозможно из-за месторасположения комплексов и отсутствия инфраструктуры. Многие из них расположены на земле, которая не подходит под жилую застройку.
⠀
И все же депутаты рассматривают вариант выделения апартаментов в отдельную категорию недвижимости и снижения по ней ставок и коммунальных платежей.
⠀
Чего ждать рынку от такого решения?
⠀
По мнению застройщиков и экспертов, уменьшения спроса на апартаменты не ожидается.
Более того, снижение налоговых ставок и коммунальных тарифов привлечет новых потенциальных клиентов — тех, для кого изначально этот вопрос был в приоритете.
⠀
Да, востребованность этого вида недвижимости упала. Но связано это не с решением Госдумы, а общерыночной тенденцией. Спрос, который просел до 49,5% в апреле, в июне начал восстанавливаться.
⠀
Особенность апартаментов в том, что в основном их рассматривают под дальнейшую сдачу и инвестиции.
⠀
Так что основное влияние на спрос оказывает всё же общее падение покупательской активности и высокие ставки по ипотеке, а не статус. Плюс, на апартаменты не распространяются классические льготные программы.
⠀
Разрыв ставок между первичкой рынка жилья и первичным рынком апартаментов существенный. Субсидировать ипотеку могут себе позволить только крупные девелоперы.
⠀
Сейчас стоимость апартаментов по отношению к жилью дешевле на 15-20%. Для успокоения души можно считать эту разницу некоей компенсацией за более высокую стоимость коммунальных платежей и налогов. А также ограничения собственника в правах – из-за невозможности получения прописки распределение в детских садах, школах, поликлиниках и т.п. осуществляется по остаточному принципу.
⠀
Ну а девелоперы же настроены оптимистично и не планируют отказываться от проектов в сегменте апартаментов. Они считают, что эта недвижимость будет востребована и дальше, особенно в крупных туристических городах.
@kogareff Открыть/Комментировать

2022-08-12 10:42:01 Особенности сделок с недвижимостью в браке
⠀
Семья — это не только про любовь и новый статус. После официального заключения брака вся приобретенная недвижимость становится общей совместной собственностью.
⠀
При этом любое жилье, купленное до создания семьи, совместным не является. К единоличной собственности относится и имущество, полученное в дар или по наследству. Владелец может распоряжаться ею по своему усмотрению. На совершения сделок согласие второго супруга не требуется.
⠀
Если один из супругов приобретает жилье за свои деньги и не хочет, чтобы супруг(а) был в доле, можно оформить брачный договор или составить соглашение о разделе имущества.
⠀
При продаже совместного имущества, а также при оформлении других сделок с недвижимостью (покупке, дарении или обмене) необходимо получить нотариально заверенное согласие своего супруга на совершение сделки.
⠀
Без такого согласия Росреестр зарегистрирует переход права, но отметку об отсутствии разрешения поставит. В будущем это может стать препятствием для совершения сделок, т.к. вторая половина имеет право оспорить сделку в суде.
⠀
Недвижимость в подарок
⠀
Приносить в дар друг другу недвижимость супруги могут, но только ту, которая не подпадает под статус совместного:
- была куплена до брака
- подарена
- унаследована
- приобретена в браке, и на неё был изменен режим совместной собственности. Например, заключен брачный договор.
⠀
В этом случае у нотариуса оформляется договор дарения и в Росреестре регистрируется переход права собственности.
⠀
Сделки с недвижимостью, если хозяин — ребенок
⠀
До 14 лет интересы детей представляют родители или опекуны. Подростки 14–18 лет совершают сделки с письменного согласия взрослых, а документы на госрегистрацию могут подавать самостоятельно.
⠀
Маткапитал
⠀
Материнский капитал разрешено использовать как первоначальный взнос по ипотеке или погашение основного долга сразу после рождения (усыновления) ребенка.
⠀
Чтобы направить сертификат на строительство/реконструкцию или приобретение жилья без кредита нужно дождаться, когда ребенку исполнится три года.
@kogareff Открыть/Комментировать

2022-08-11 11:26:52 Двое полицейских жестоко избили 14-летнего подростка в Волгограде, приняв его за закладчика. Мужчины отказываются от комментариев — семья мальчика обратилась в СК РФ

Саша Костин — обычный подросток из Волгограда, которому едва исполнилось 14 лет. 2 августа он пошел к другу — по пути к мальчику подъехала белая «Лада Гранта». Из автомобиля вышел мужчина (как выяснилось позже — полицейский). Задав пару незначительных вопросов, он протянул подростку руку — «попрощаться». Саша не отреагировал, побоявшись незнакомца, на что неадекват заломил мальчику руки.

Саша и его мама, Нина Костина, в разговоре с Readovka рассказали, что спустя какое-то время из машины выскочил второй мужчина. Он схватил мальчика за горло и начал душить. Саша — спортсмен, но против двух полицейских шансов было немного. Били куда придется — по лицу, по голове, по телу. Мама, с трудом сдерживая слезы, говорит, что Саша в тот момент звал на помощь и даже молил Бога о смерти.

Следующая половина дня у мальчика прошла, как в «аду» — его, избитого до полусмерти, привезли в отделение ГИБДД Тракторозаводского района, допрашивали, а потом, когда узнали, что подростку всего 14 лет, пошли «прикладывать холодненькое к ранам». Как оказалось, у полицейских был рейд — они искали наркоманов. Когда подросток пришел в себя, полицейские начали угрожать мальчику — либо Саша молчит, либо ему вменяют уголовку за сопротивление полицейским.

Мужчины привезли мальчика домой, его встретила обеспокоенная мама. Один из них представился сначала Романом, потом Павлом Деревякиным, а в своей версии происходящего он озвучил, что мальчик просто упал лицом на дорогу. Когда мужчины уехали, мама вызвала скорую — мальчику диагностировали закрытую черепно-мозговую травму, закрытый перелом костей носа со смещением. Уже неделю Ника Костина добивается ответов от всевозможных инстанций — но все тщетно. Семья обратилась в СК — родители надеются, что Александр Бастрыкин обратит внимание на преступления полицейских и возьмет дело под контроль. Открыть/Комментировать